안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 농로는 도로와 어떤것이 다른 길인건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농로는 기본적으로 농지이고 농어촌도로는 농어촌정비법상의 법정도로 입니다. 농로는 농업목적을 가진 도로나 경작지가 포함되어 있어 실제 도로가 아닌 경우가 많으며, 4m 이상의 포장된 도로이고 용도가 적합하여 농로일 경우 농어민주택이 아닌 일반주택이나 근린시설 등의 허가를 얻기 위해서는 농지전용허가나 목적외 승인을 받아야 합니다. 농업진흥지역의 농로는 농지전용 허가가 거의 불가능하므로 농지 매입시 연결도로가 농로인지 도로인지 확인해야 합니다.
부동산
Q. 정부가 기업이 중심이 되는 새로운 유형의 ‘기업형 장기 민간임대주택’을 도입하기로 했는데요. 우려부터 나오는 까닭은 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기로 인한 대안으로 정부가 기업형 민간임대주택 활성화 방안을 내놓았는데, 개인이 운영하는 임대주택보다는 안정적인 거주가 가능할 것으로 예상되지만 고가의 임대료가 우려되고 있습니다. 리츠와 보험사 등 법인이 대규모로 임대 서비스를 제공할 수 있도록하는 규제 완화 조치이지만, 기존에도 민간임대가 있었으며 잘 활성화가 안된 것은 갱신요구권을 사용하면 임대료 상한이 5%로 제한되어 수익성이 낮았기 때문이었는데, 과거 사례를 보면 박근혜정부 당시 뉴스테이 사업당시에는 고가의 임대료가 문제 되었었고 문재인 정부 당시에는 기업들의 참여가 저조했었습니다. 기업형 임대의 임대료 상승폭이 개인 임대사업자에 비해 더 클 것이라는 우려가 있는 상황입니다.
부동산
Q. 부동산은 단기간으로 돈을 벌기가 힘들죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.코인이나 주식과 달리 부동산은 현금화 하는데도 시간이 많이 걸리고 수익을 올리려면 상당한 시간이 소요됩니다. 하지만 우리나라는 한정된 토지에 많은 국민들이 살고 있으므로 잘만 투자하면 많은 수익을 올릴 수도 있습니다.
부동산
Q. 반지하 층들은 언제 ,왜 생긴걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반지하집은 생기게 된 것은 과거 북한에서 남한 대통령을 시해하려고 파견한 김신조 등 공작원으로 인한 사건으로 인해 정부에서 전쟁에 대비하여 대피할 수 있는 방공호 구실을 할 지하 건설을 하겠다고 발표하고 1970년에 건축법을 개정하여 지하실을 만들도록 한 것에서 유래 하였습니다. 그러나 이후에 전쟁이 일어나지 않았으며 지하실을 빈공간으로 두기가 아까워 활용방안을 찾던 중 수도권 유입 인구가 많아지며 주거용으로 암암리에 사용되다가 1975년 건축법 개정으로 지하실 거주가 합법화 되었습니다. 이후 집주인들이 집을 지을 때 반지하는 층수에 포함되지 않다보니 반지하를 만들어 세를 내주던 것이 고착화 되어 현재에 이르게 되었습니다.
부동산
Q. 부동산에서 마피가 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.마피는 마이너스 프리머엄(Premium)의 약자로서 보통 분양권을 팔 때 가격을 올려서 (플러스 프리미엄) 매각하는데 반해, 인기가 없거나 급매로 파는 경우 오히려 가격을 깍아서 매각하게되어 마이너스 프리미엄이 있다고 합니다. 부동산 시장이 하락이 되는 경우 발생할 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인 중개사 1차 합격후에 2차는 몇년동안 시험을 유예 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차 합격자에 한해 1년간 시험을 면제 받을 수 있습니다. 1년에 1회 시험을 치르기 때문에 한번에 한해서 다음 연도에 1차 시험을 생략하고 2차만 시험을 보면 됩니다. 그러나 이때 2차 시험에서 탈락하게 되면 다음에는 1차와 2차를 모두 치러야 합니다.
부동산
Q. 김밥은 갑자기 왜이렇게 비싸진 걸까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.김밥의 가격이 오른 이유는 여러가지 야채 등 김밥 속을 이루는 재료의 가격 상승도 있지만, 주 재료인 김의 가격이 많이 인상되었기 때문 입니다. 김 값이 이렇게 오른 것은 이상기후로 인한 수온 상승으로 김 생산량이 감소한데다가 K 김밥 열풍으로 수출이 많이 되기 때문인데 작년도 김 수출액이 1조원500억원에 달하여 역대 최대치를 기록 했다고 합니다.우리나라와 같이 김을 많이 먹는 일본은 우리나라보다도 더욱 김 작황이 좋지 않아 많이 수입을 해가고 있다고 합니다.
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Q. 다자녀 LH 기존주택전세임대 자격조건
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민임대 주택 입주자 보유 자산기준은 총자산 3억4500만원 이하, 자동차 3708만원 이하이며, 자동차 가격은 보건복지부장관이 정하는 차량 기준가액으로 적용하여 계산됩니다. 여기서 보건복지부장관이 정하는 차량 기준가액은 복지로에서 검색을 할 수 있습니다. 복지서비스 > 모의계산 > 국민기초생활보장계산해보기 > 차량가액에서 사회보장차량기준가액(조회하기)를 선택하고 차량명, 연식, 배기량 등을 입력하여 조회해 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 마피의 경우 구매하는 사람이 따로 세금을 내야하는게 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.마이너스 피인 경우에는 취득당시 실제거래가액에서 마이너스 피로 인해 감액한 만큼의 금액으로 취득세를 납부하게 됩니다. 비규제지역의 1세대 1주택인 경우 금액에 따라서 1~3%로 과세 됩니다.
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Q. 전세 만기전 연장계약 체결후 집주인이 바뀌면 나가야되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.새로운 집주인이 직접거주를 사유로 계약갱신을 거절하려면 계약종료 2개월 전까지 등기를 완료하여야 합니다. 하지만 이미 이 기간이 경과하였다면 기존에 갱신된 전세계약이 유효하며 임차주택의 양수인인 새로운 집주인은 기존 계약을 승계해야 하므로 계속 거주하실 수 있습니다.