안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 다가구주택 1층이 상가 2개가 있던데 이게 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다가구 주택 1층을 상가로 운용하는 것은 매우 흔합니다. 다가구주택은 전체가 1개의 단독주택으로 분류되며 주택으로 쓰이는 층수(지하층과 기둥 뿐인 필로티로된 층은 제외)가 3개층 이하에 바닥면적(지하주차장 제외)의 합계 660m2 이하이고 19세대 이하가 거주할 수 있어야 합니다. 1층에 상가가 있는 경우에는 층수에 포함되지 않으며 세무서에 상가임대사업에 대한 사업자등록을 하고 부가가치세와 종합소득세 등을 신고하면 됩니다.
부동산
Q. 실거주 의무화도 이제는 다 없어졌나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권에서 공급하는 분양가상한제 적용주택과 토지 임대부 분양주택에는 아직도 실거주 의무가 적용됩니다.현재 민간택지 아파트 분양가상한제는 2023년에 강남3구와 용산구를 제외하고는 해제되었고, 실거주 의무는 폐지 대신 최초 입주 후 3년 이내로 완화되었습니다. 분양가격 80%미만에 분양가상한제 적용주택인 경우 공공택지 5년, 공공택지외는 3년이 적용되며,분양가격 80%~100%미만에 분양가상한제 적용주택인 경우 공공택지 3년, 공공택지외는 2년이 적용됩니다. 민간택지 분양가상한제적용지역내 공공재개발 사업주택은 2년이 적용됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 요즘에는 면허갱신시에 뒤쪽에 국제면혀까지 넣어주나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.영문운전면허증을 말씀하시는 것으로 판단되는데, 영문운전면허증은 기존 국문 운전면허증 뒷면에 영어로 기재된 면허증으로 국제운전면허증없이 특정 국가에서 바로 운전이 가능한 면허증으로 전국 운전면허시험장이나 경찰서 또는 온라인으로 신청이 가능 합니다. 국제운전면허증은 온라인 신청이 불가하며 운전면허시험장, 경찰서, 인천공항 발급센터 등에서 가능하며 영문운전면허증보다 더 많은 국가에서 운전이 가능 합니다. (예: 프랑스, 이탈리아 등)
부동산
Q. 아파트 면적에 66/54 제곱미터로 표시해 놓았는데 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.면적을 66/54m2로 표시한 경우라면 공급면적 66m2에 전용면적 54m2 를 말합니다. 방, 거실, 욕실 등 전용면적에 엘리베이터, 계단, 복도 등을 더한 면적이 공급면적 입니다.
부동산
Q. 지식산업센터의 매매가격은 어디서 확인이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지식산업센터 실거래가를 조회하려면 국토교통부 실거래가 공개시스템 이나 대한민국 법원 등기정보광장에서 확인할 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템의 경우 공장/창고 등을 선택하여 확인하면 됩니다. 실거래가 조회에서 나오는 면적은 전용면적인데 평균적으로 전용면적의 2배 정도하면 계약면적을 구할 수 있습니다. 대한민국 법원 등기정보광장의 경우에는 메뉴중에 실거래가(등기기준)을 선택하고 검색조건에 데이터를 입력하여 확인하면 됩니다.
부동산
Q. 우리나라의 전세제도가 점점 사라지게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세는 전세사기 뿐만 아니라 전세제도 자체가 집값을 올리는 원인 중하나로 지적되고 있어서 (임대인이 주택을 추가로 구매하게 되어 집값 상승에 기여) 전세 폐지론이 힘을 얻고 있는데, 정부에서는 대안으로 리츠 방식으로 운영되는 기업형 장기임대주택을 제시하고 있습니다. 그러나 도심내 선호지역에서 공급되기가 어렵고 기업이 운용하기에는 타산이 맞지 않고 임대가격이 올라가게되는 단점이 있어서 보완이 필요한 상황입니다. 제도를 도입하고 보완하다보면 대안이 나올 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 월세계약 만료전 이사할 경우....
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 만료되기 전에 이사하는 경우에는 잔여 개월 동안의 월세를 지불해야 합니다. 그렇지 않은 경우에는 복비를 부담하고 후속 세입자가 들어올때까지의 월세를 부담해야 할 수 있습니다.
부동산
Q. 경매의 진행 절차에 대해 알고 싶어요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매를 낙찰받은 경우 낙찰받은 부동산을 담보로 대출하여 잔금을 납부할 수 있습니다. 낙찰가의 60~70%까지 대출이 가능하여 목돈 마련에 대한 부담을 덜 수 있는데 금리는 부동산의 종류, 담보가치, 개인 신용도 등 여러가지 요인에 따라서 달라질 수 있습니다. 경매에 참여하기 전에 자신의 자금 상황을 파악하고 낙찰가의 30~40%와 경매 관련 비용 (수수료, 보증금, 등기 비용 등) 을 고려하여야 합니다.
부동산
Q. 전세 사기는 FM 대로 해도 당할수도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기를 몇가지로 분류해 볼 수 있는데, 전입신고의 허점을 이용하는 경우, 갭투자를 이용하는 경우, 신탁을 이용하는 경우, 집주인의 계약 이행의식 결여의 경우 등이 있습니다. 이는 처음부터 나쁜 마음을 먹고 타인의 돈을 편취하려는 경우도 있고 처음부터 악의를 가지지는 않았으나 경제 상황의 변화로 어쩔 수 없이 발생하는 경우 등 다양한 경우가 있습니다.실제 다양한 형태의 사기가 있을 수 있으므로 정석대로 한다고 모든 경우를 막을 수는 없을 것이며, 어떠한 경우든지 전세사기가 이루어지면 이미 돈이 다른 곳으로 흘러가서 현실적으로 돈을 받을 수 있는 방법이 없게 되므로 직거래보다는 공인중개사를 통한 거래를 하는 것이 바람직하며 등기부등본과 건축물대장 확인, 계약서 특약, 전입신고와 확정일자 획득, 전세보증보험 가입 등 전세사기를 방지하기위한 조치들이 반드시 필요합니다. 부동산을 통해 계약을 한 경우 부동산에 잘못이 있는 경우에 한해 책임을 물을 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 전세재계약 5프로 인상률 반영해서 월세로 받을수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 재계약시 세입자와 협의가 되면 월세로 전환이 가능 합니다. 5% 인상하고 보증금 2억으로 전환하는 경우에는 월세는 21만6667원이 상한치가 됩니다. 렌트홈에서 임대료 계산기로 간단하게 계산할 수 있습니다. 2억4천만원 x 1.05 = 2억5200만원 (5% 인상)5200만원 x 5% (한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율) = 260만원 월세는 260만원/12개월 = 21만6667원