안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 공동명의 상가 경매시 상가담보대출건
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어머니 지분이 경매에 넘어가면 당장은 본인 지분에 경매가 들어오지는 않지만, 제3자가 구입하여 상가를 사용하겠다고 요구하거나 공유물분할 청구소송을 통해서 상가 전체의 경매를 요청할 수 있습니다. 지분만 보유하면 상가 전체를 단독으로 사용하는 것도 어렵고 공유자의 동의 없이는 매도나 임대도 불가능하는 등 제약이 많아서 전체 매도를 신청하는 경우가 많으므로, 상가를 사용할 예정이라면 경매시 공유자 우선매수신고를 하셔서 어머니의 지분을 확보하는 것이 바람직할 수 있습니다.
부동산
Q. 정부에서 지분적립형 주택을 도입한다고 하던데요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지분적립형주택제도는 초기에 주택가격의 10~25%만 부담하고 바로 입주하며, 나머지 지분은 20~30년에 걸쳐 나누어서 취득하는 방식의 공공주택 방식 입니다. 초기 자금부담이 적고 장기적으로 주택 소유의 기회를 제공할 수 있는데, 경기주택도시공사가 광교신도시에 시범 도입 예정이며, 3기신도시에도 확대 적용을 검토하는 중입니다. 하지만 10년의 전매제한기간이 부담될 수 있고 장기분할 납부에 따른 금융 부담 및 공공기관의 재정건전성 악화, 지방세 감소 우려 등이 문제점으로 지적되고 있습니다.
부동산
Q. LH 임대아파트의 하자 문제가 너무 심각한 것 같습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH임대아파트에 사용자 과실이 아닌 하자가 있는 경우에는 하자내용을 기재하여 관리사무소에 요청을 하시면 됩니다. 누수로 인한 곰팡이 발생인 경우에는 방수 작업등을 실시해야 할 것으로 판단됩니다. 하지만 하자 요청을 해도 신속한 조치가 잘 되지 않는 경우가 많습니다.
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Q. 안녕하세요 공인중개사님들 이런 식으로 중개사께 부탁해놔도 되나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전화나 문자로 먼저 원룸을 찾는 의뢰를 하실 수 있습니다. 하지만 직접 방문을 하여 상담하게되면 보다 구체적인 정보도 전달할 수 있고 주택을 구하는 의지를 보유줄 수 있을뿐 아니라, 적극적으로 대응해 주는 지 하는 해당 부동산의 리액션도 살필 수 있고 현지 상황도 확인할 수 있으므로 직접 방문이 많은 도움이 될 수 있습니다.
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Q. 제가 보유한 오피스텔에 대한 주택수/재산세가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔만 보유한 경우에는 주거용이든 업무용이든 청약에 있어서는 주택수에 포함되지 않으므로 무주택자로 청약이 가능 합니다. 하지만 세금에서는 주거용으로 하게되면 주택수에 잡히게되어 주택과 유사한 세금이 과세될 수 있습니다.