안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 월세인데 보증금 금액 변경이 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약이 정상적으로 체결된 상태에서 계약 중간에 조건을 변경하는 것은 양 당사자의 합의가 없이는 불가능하므로 임대인이 동의를 하지 않는다면 변경이 되지 않을 수 있습니다. 하지만 임대인이 동의한다면 별다른 문제는 없으며, 이때 임대차계약 변경신고를 하셔야 합니다.
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Q. 월셋집 들어가기 전 몰래 고양이 키우는 걸 집주인에게 말하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통 월셋집의 경우 애완동물 키우는 것을 금지하는 특약을 기본적으로 포함시킵니다. 몰래 키우다가 적발되는 경우 더 문제가 될 수도 있으므로 지금이라도 사실대로 임대인에게 알리고 양해를 구하는 것이 좋을 것입니다. 계약은 양 당사자간의 합의에 의한 것인데, 애완동물 특약을 어겼을 때 어떻게 조치한다는 문구가 없다면 위약금을 물어야 하는 것은 아니니 먼저 임대인과 잘 협의해 보시기 바랍니다.
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Q. 아파트 카톡방을 보면 왜이렇게 사람들이 이기적인지 모르겠습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단체 카톡방은 여러가지 의견이 올라올 수 있고 사람마다 저 마다의 주장을 올릴 수 있습니다. 꼭 그렇게 해야겠다는 것보다는 평소 본인의 의사를 토로하는 것일 수 있으니 너무 심각하게 생각할 필요는 없다고 생각되며 너무 스트레스 받지 않으셨으면 합니다.
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Q. lh전세임대 신청하려고 하는데 질문있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수급자 자격으로 LH전세임대주택에 거주하게되는 경우 취업을 하거나 소득이 발생하더라도 재계약시까지는 계속 거주가 가능합니다. 재계약시에는 다시 심사를 받게되는데 이때 입주 당시 자격과 유사한 수준이 아니라면 탈락할 수도 있습니다. 하지만 기존 입주자이고 퇴거 리스크가 높다면 예외적으로 계속 거주로 허용될 수 있으므로, 취업이나 소득이 발생한 경우에는 재계약 이전에 LH콜센터 등에 미리 상담을 받는 것이 필요합니다.
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Q. lh전세임대 수급자 궁금한점이 있어 질문 남깁니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님이 전세금액을 대신 내주는 경우, 일정금액 이상이 되면 증여세가 과세될 수 있습니다. 성인인 자녀에게 10년동안 5천만원까지는 공제가 될 수 있으므로 5천만원을 초과하게 되면 증여세가 과세될 수 있습니다. 만일 5천만원을 초과하는 경우라면 부모님에게서 무이자로 금전을 빌리는 형식을 취할 수도 있는데, 이 경우 빌린 금액에 연 4.6%의 적정이자율을 적용한 것 만큼의 이익을 받은 것으로 간주하게 되며, 이렇게 계산된 금액이 1천만원 이하인 경우에는 과세대상에서 제외되므로 2억1700만원까지는 무이자로 빌려도 과세되지 않을 수 있습니다. 하지만 대금은 향후 상환해야하고 이를 초과하게 되면 증여세가 과세 될 수 있습니다.
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Q. LH임대아파트청약을 넣고싶은데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH공공임대아파트 청약시 유주택인 부모님과 거주하게되면 본인도 유주택자가 되어 청약이 불가능 합니다. 하지만 예비신혼부부로 청약한다면 신혼부부가 될 구성원 모두가 주택을 보유하지 않고 있다면 청약이 가능합니다. 자세한 사항은 모집 공고문을 참조하거나 LH콜센터를 통해 문의해보시기 바랍니다.
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Q. 전세계약 만료후 묵시적 갱신중 계약해지 아무때나 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 임대차 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절 또는 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 묵시적 갱신은 몇 번이고 반복이 가능하며, 임대인이 계약 갱신을 거절하는 경우 1회에 한하여 계약갱신요구권을 사용할 수 있습니다.
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Q. 도시자연공원 구역 내에서 신축 또는 영업행위가 불가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시자연공원구역은 원칙적으로 자연환경을 보존하고 개발은 최소화하게 되어 있으나 관할 지자체의 허가를 받아 기존에 존재하는 건축물에 한해 개축이나 증축을 허용하는 등 제한된 개발이 가능한데, 취락지구나 집단취락지구로 지정된 경우에는 주택이나 근린생활시설의 신축이 허용될 수 있습니다. 세부사항은 별도기준 및 조례에 따라서 달라질 수 있습니다.
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Q. 마음에 드는 집이 있는데 입주시기에 해외출장을 가야해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 소재지 근처의 부동산을 방문하여 상황을 설명하고 방법을 찾아보시는 것이 좋을 것 같습니다. 타지역에 임대인이 있는 경우 부동산 등 대리인을 통해서 계약하는 경우도 많습니다. 대리인을 통한 계약시에는 위임장, 인감증명서, 신분증 등을 확인해야하며 반드시 본인과 통화하여 거래 당사자를 확인하고 임대인 계좌로 송금을 하셔야 합니다.
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Q. 3년차 아파트 하자보수종결 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.하자보수 받을 것이 있다면 싸인을 보류하고 하자요청을 해보시기 바랍니다. 합의 싸인을 하더라도 다시 하자 발생시에는 추가보수를 한다는 내용을 포함시키는 등 조치가 필요할 수 있습니다.