안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 전세 사는 중 집주인이 바뀌면 계약 조건도 다시 정해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 기간 중 집주인이 변경되더라도, 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계하므로 기존 계약은 그대로 유지되고 대항력과 확정일자가 있다면 변경된 집주인에게 계속 임차권을 주장할 수 있으며 계약갱신요구권도 사용 가능합니다. 하지만 전세대출이나 전세보증보험 등에 가입이 되어 있다면 보증서 재발급이나 계약서 재작성을 요구할 수 있어 해당 기관에 문의하여 새로운 임대인과의 계약서 작성이 필요한지 확인해 보셔야 합니다.
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Q. 이정도면 장판을 해주고 나가야하나요…ㅠㅠㅠㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.손상 부위 발견 즉시 임대인에게 알렸더라면 더 좋았을 것 같습니다만, 사진 촬영 일자 등 기록이 남아 있다면 임대인이 문제제기시 반론을 펼칠 수 있을 것입니다.
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Q. 자취방 전입신고하면, 부모님의 청약 점수가 깎이나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자취를 해도 세대원수를 유지하고 싶으시다면 주민등록을 이전하지 않고 원룸의 보증금에 대해 전세권을 설정하는 방법이 있습니다. 전세권을 설정하려면 임대인의 동의가 필요 합니다.
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Q. 종합부동산세 공정시장가액비율을 현행 60%에서 80%로 증가하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 종부세 공정시장가액비율을 현행 60%에서 80%로 상향하는 것을 검토중이라고 합니다. 문재인 정부시절 80%에서 95%까지 올렸다가 윤석열 정부에서 60%로 낮추었던 것인데, 세수 확대 등을 위해 이달말 세법 개정안으로 내놓거나 내년도 과세기준일인 6월 1일 이전에 시행령으로 추진하는 방안을 놓고 검토중이라고 합니다. 공정시장가액 비율이 오르면 서울의 고가 주택들 대부분인 해당이 되어 상당한 부담으로 작용할 수 있어 일부 고가 아파트 소유자들은 자산을 매각할 수도 있을 것으로 예상됩니다. 특히 다주택자들은 부담이 커서 똘똘한 한채로의 집중이 더욱 강화될 가능성이 있습니다.
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Q. 과연 대출 규제 이후에 수도권 아파트 거래량이 급감했나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.7월 21일자로 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한결과에 따르면, 6.27 대책 발표이후 수도권 아파트 중위 거래가격이 1억6천만원 하락했고 거래량도 73% 감소했다고 합니다. 특히 강남권의 고가 및 대형 평형에서의 거래가 크게 위축되었으며 강남 3구 및 마용성 등 최근 거래가 활발했던 지역들이 모두 가격도 낮아지고 거래량도 줄어들었다고 합니다. 또한 서울외곽지역 및 경기도의 중위 가격도 둔화하고 있어 풍선효과는 나타나지 않고 있는데, 추이를 지켜보자는 관망 국면에 접어든 것으로 판단되지만, 후속적인 공급 대책이나 규제 등에 따라서 상황이 달라질 수도 있을 것입니다.