안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 주택담보대출같이 대출을 껴서 집을 구매하고 싶은데 한사람이 대출을 여러개 받을 수 있나요? 아니면 명의당 하나씩 받아서 구매할수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택담보대출을 동시에 여러곳에 대출심사 의뢰할 수는 있으며 심사 자체로 대출 한도에 영향을 받지는 않습니다. 그러나 동시에 여러곳에서 진행을 할 수는 없으므로 비교해서 한군데에 요청 해야 합니다.
부동산
Q. 좋은 집 고르는 법 가르쳐주세요.~~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.좋은 집을 찾으신다면 여러가지 항목을 따져보셔야 합니다. 먼저 편의시설 (상가, 학원, 병원 등)과 거주환경 (소음, 채광, 환기 등), 안전성 및 관리 (경비상태, 출입통제시스템, 청소, 유지보수, 공용시설 관리 등), 주차공간 그리고 재산적 가치 (재산 가치 상승, 거래 원활성 등) 등을 종합적으로 따져보셔야 할 것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 아파트 가격은 왜 떨어지지 않는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.젊은이들이 아이를 낳지 않는 문제때문에 흔히들 오해하고 계시는데, 현재 우리나라 인구는 줄어들지 않고 오히려 조금씩 이지만 늘고 있는 상태입니다. 물론 앞으로는 출생률이 적으니 줄어들겠지요. 아파트는 우리나라에서 가장 선호되는 형태의 주거형태이고 특히 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 평균대비하여 부족한 상태이며, 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 가진사람이 엄청 많다고 들었는데 합격률은 어느정도 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 5년간 합격률은 1차 시험 20.4%, 2차시험 26.0% 였습니다. 시험에 도전 하신다면, 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 원룸 다른곳으로 이사갈때 보증금은 이사 가기 1~2일 전에 받을수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인과 협의가 잘 되고 이사에 앞서 임대인이 후속 임차인의 계약금을 받은 상태라면 계약금을 미리 받을 수도 있습니다만, 특약에 기재되지 않은이상 미리 제공해줄 의무가 없으므로 받기 어려울 수도 있습니다.
부동산
Q. 모아주택과 지역주택조합이 다른점이 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.모아주택과 지역주택조합의 가장 큰 차이는 모아주택은 토지 소유자들이 하는 사업이고, 지역주택조합은 주민들이 사업 부지를 매입해서 사업을 추진하는 것 입니다.모아타운(모아주택)은 서울시에서 정비사업의 일원으로 추진하고 있는 저층 주거지 정비를 말하는데, 면적 10만m2미만, 전체 노후도 50%이상의 신축과 구축이 혼재되어 재개발이 곤란한 지역을 대상으로 하고 있으며, 모아주택은 모아타운 내에서 주택 소유자들이 최소 1500m2이상의 개별 필지를 모아서 블록단위로 주택을 공동 개발하는 정비 사업을 말합니다.반면, 지역주택조합은 동일지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식인데, 특히 토지 확보가 문제가 되며, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다.
부동산
Q. 빌라사면 청약자격이 날아가나요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소형. 저가 주택 (60m2 이하 주택 또는 분양권으로 주택공시가격이 수도권 1억 6천만원, 수도권외 1억원 이하인 주택) 인 경우에 해당하지 않으면 무주택으로 인정받을 수 없어서 1순위 청약이 불가합니다. 그러나 오는 12월부터는 85m2이하에 수도권 공시가격 5억원, 지방 3억원 이하로 완화 예정입니다.
부동산
Q. 부동산에서 가격저감율이란 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가격저감률은 경매할때 법원이 집행하기 위해 제시하는 최저매각가격에 대해 이 기준 금액으로 입찰하려는 자가 없어 유찰되는 경우 다음기일에 금액을 낮춰 최저매각가격을 결정하여 경매를 진행시키는데, 이때 낮아지는 금액의 비율을 가격저감률이라고 합니다.
부동산
Q. 부동산 거래와 관련하여 가등기는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가등기는 장래에 하게 될 본등기의 순위를 보전하기 위해 미리 해두는 예비등기의 일종으로서, 소유권, 지상권, 지역권, 전세권, 저당권, 권리질권, 채권담보권, 임차권에 해당하는 권리의 설정, 이전, 변경, 소멸의 청구권을 보전하려는 경우에 하는 등기입니다. 가등기에는 청구권 보전의 가등기와 담보가등기가 있습니다.가등기 만으로는 아무런 실체법상 효력이 없습니다만, 본등기가 되면 순위가 가등기한 때로 소급되므로 가등기 후 본등기 전에 이루어진 중간처분은 실효가 됩니다. 예를 들어 B의 소유권이전청구권보전가등기가 되어 있는 경우 이후 C로 소유권이전이 되었을 때, B가 본등기를 하면 C의 소유권은 가등기에 의해 보전되는 권리를 침해하는 등기이므로 말소되게 됩니다.
부동산
Q. 오피스텔 주택수에 포함 되는지 여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 대출시 무주택으로 간주하므로 오피스텔 1채만 보유하고 있는 상태라면 생애최초 대출 실행이 가능합니다. 생애최초 혜택을 받으려면 세대주 본인을 포함한 세대원 전원이 무주택에 해당해야 합니다.