안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산을 할 때 주의해야 할 점이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 고가의 자산이므로 접근하기가 쉽지 않은데, 본인이 준비할 수 있는 자금이 얼마인지도 파악하고, 부동산 중에서 어떤 것을 해볼 것인지 (주택, 상가, 토지), 어떤 방법으로 접근할지 (매매, 지분투자, 경매 등) 구체적으로 정해서 관련 서적, 뉴스, 동영상, 학원 등을 통해 기본 지식을 먼저 습득한 후 접근하시는 것을 추천 드립니다.
부동산
Q. PICK 안내 오피스텔·빌라 주담대, 30일부터 대환대출에 합류라는 기사를 봤는데 대환대출이 무슨말인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대환대출은 기존의 대출을 받은 사람이 금리 변동에 따른 담보대출 조건이나 금리나 상환조건이 유리한 금융기관으로 대출로 갈아타는 것을 말합니다. 금번 주거용 오피스텔이나 빌라를 담보로한 주택담보대출차주도 스마트폰으로 더 싼 이자로 대출을 갈아탈 수 있는 온라인 대환대출을 이용할 수 있게 되었다는 소식이 있었습니다.
부동산
Q. 월세계약 가계약금 반환 요청 할 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 가계약금 반환으로 취소할 수 있으나, 계약서를 작성하지 않았더라도 구체적으로 합의하고 근거가 있는 상태이면 단순 변심으로 취소할 경우 가계약금을 돌려받지 못할 수도 있습니다. 구체적인 합의가 없었다면 A중개사에게 반환 요청을 하셔야 겠지요.
부동산
Q. 신축 아파트는 주택청약이 있어야 구입할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 신축아파트는 보통 주택청약종합저축에 가입하고 납입하여 가산점을 받아야 청약 당첨을 통해 구입할 수 있으며 여러가지 특별공급이 있어서 조건에 맞추어 준비해야 합니다. 분양기간이 끝났으나 당첨된 사람들 중에서 자격심사에서 탈락자가 있거나 계약 포기, 주택공급질서 교란자 주택 회수 등으로 발생한 물량을 다시 추첨으로 공급하는 청약 제도인 무순위 청약의 경우에는 청약통장이 없어도 청약이 가능하고 당첨되어도 재 당첨 제한이 없는 장점이 있습니다.또한 미분양이 난 경우에는 청약통장 없이 매수가 가능한데, 사람들이 선호하지 않는 지역에서 나올 수 있습니다.구축 아파트의 경우에는 청약통장과 관련없이 언제든지 매수가 가능합니다.
부동산
Q. 안녕하세요 청약아파트 들어갈때 대출받으면 어떤식으로 상환이 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.은행이 잔금을 위한 주담대를 하면서 직접 중도금대출을 상환시키고 남은 금액만 통장에 주는 경우가 많습니다. 남는 금액을 시행사에 송금하기도 하며 시행사에 송금해도 잔금이 100% 해결되지 않는 경우에는 얼마가 필요하니 입금을 시켜달라는 안내를 하기도 합니다. 은행에서 대출 후 담보를 잡지 못하는 상황을 막기위해 이렇게 하는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 청약 당첨된 아파트 건설이 중단되면 청약 기회는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사전청약당첨 후 건설사의 사정으로 사전공급계약이 취소된 경우에는 사전청약 당첨자는 당첨자 명단에서 삭제되며, 청약홈 계좌도 부활 됩니다.
부동산
Q. 무순위 청약이 나오는 건 어떤 경우인가요? 청약통장만 있으면 무조건 할수 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무순위 청약은 분양기간이 끝났어도 당첨된 사람들 중에서 자격심사에서 탈락자가 있거나 계약 포기, 주택공급질서 교란자 주택 회수 등으로 발생한 물량을 다시 추첨으로 공급하는 청약 제도입니다.시세보다도 저렴한 경우가 대부분이며, 청약통장이 없어도 청약이 가능하고 당첨되어도 재 당첨 제한이 없다는 것이 장점인데, 최근에는 부동산 정책변화로 지역(강남 3구, 용산구 제외), 보유 주택수 무관하게 대한민국 성인이라면 누구나 신청할 수 있게 되었습니다.
부동산
Q. 세입자가 마음대로 수리하고 수리비 청구하면 안줘도되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 세입자가 임차대상물을 정상적으로 사용수익할 수 있도록 수선 해줘야 합니다. 통상적으로 세입자의 요청에 의해 임대인이 수리를 해주게 되는데, 세입자가 임의로 수리한 경우에는 수리된 사항에 대한 사진과 관련 영수증등을 제출하고 비용을 청구해야합니다. 만일 수리한 내용이 비정상적으로 비싸거나 잘못된 시공이었다면 다툼의 여지가 있는데, 이때는 내용에 대한 확인이 필요하고 세입자의 잘못된 사용이나 잘못된 시공으로 인한 문제가 있다면 세입자에게 책임을 물을 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 아파트월세 만기4개월전 재계약거부통보 보증금은 만기때 받아야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 만기인 12월 까지는 거주가 가능합니다. 그리고 계약종료 6개월 전에서 2개월전 사이에 새로운 집주인이 등기 완료하여 계약갱신요구권을 거절하면 퇴거하여야 합니다. 그러나 계약종료 2개월이 지난 시점에 등기 완료하게 되면 그 이전에 사용한 계약갱신 요구권을 거절할 수 없으므로 임차주택의 양수인인 신규 임대인은 임차인의 계약갱신요구권을 이어 받을 수밖에 없습니다. 계약갱신요구권이 없다면 현실적으로 현 임대인이 갱신요청을 거부할 것이므로 계약만기 시점에 퇴거하셔야 할 수 있습니다. 새로 구한집에 먼저 전입을 하게되면 대항력을 상실하게 되므로 보증금을 안전하게 지키려면 가족중 일부를 남겨두고 전출을 하시거나 전세권을 설정하고 이사를 하시는 것이 필요합니다. 먼저 임대인과 협의하여 퇴거 기간을 앞당기는 것도 방법입니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 업무를 하려면 공인중개사 자격증이 필수인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 업을 하려면 반드시 공인중개사 자격증을 보유하고 있어야 합니다. 그러나 공인중개사를 도와서 업무를 보조하는 중개보조원들은 공인중개사 자격증이 없어도 되며 직무교육을 받고 업무를 할 수 있습니다. 간혹 공인중개사 자격증은 있으나 다른 중개사무소에 소속이 되어 일하는 소속 공인중개사가 있는 경우도 있습니다.