안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 전입신고를 안하고 월세를 살때 문제가 될 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고를 하고 거주를 하게되면 대항력이 발생하며 보증금이 일정금액 이하인 경우에는 최우선변제권이 생깁니다. 여기에 계약서에 확정일자를 받으면 우선변제권이 발생합니다. 즉, 전입신고를 하지않으면 최우선변제권과 우선변제권이 발생하지 않으므로 만일 임차주택이 경매에 넘어가는 경우 보증금을 돌려받을 방법이 없게됩니다. 그러므로 전입신고는 소중한 보증금을 지키기 위해 꼭 필요한 절차입니다.
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Q. 자취방 월세 계약을 당근 직거래로 했는데 계약하기전 집을 한 번 더 보고싶어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집계약시 세입자가 집을 보여주지 않아서 문제가 되는 경우도 종종있습니다. 세입자는 임차한 주택에 대한 사용권리를 가지고 있기에 보여주지 않겠다고 하면 특별한 방법이 없으므로 다시 시간을 조율해 보시거나 유사한 집을 보시는 방법밖에는 없을 것 같습니다.
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Q. 앞으로 부동산 시장 전망을 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 정부의 규제강화로 인해 주택 거래량이 축소되고 있는 상황입니다. 그러나 향후 금리가 인하되고 규제가 완화되면 다시금 집값이 오를 수 있습니다. 하지만 갈수록 서울과 지방의 격차가 벌어지고 있으며 향후에도 이러한 패턴이 지속될 것으로 보이므로 지방의 집값상승은 제한적일 것으로 생각됩니다.
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Q. 전세 만료시, 집주인이 매도를 할 경우 매도 금액을 제 통장으로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택의 양수인 (신규 임대인)은 기존 임대인의 지위를 승계하므로 신규 임대인은 임차인의 보증금을 지급해줘야할 의무가 있으니 직접 보증금을 입금 해줘야합니다.
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Q. 경매유투브 회원가입 사기일까요 아님 진짜 일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잘알려진 교육기관에서 실시하는 강좌가 아니라면 고액의 유튜브 강좌의 경우 조심하실 필요가 있습니다.경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 되는데, 학습과 더불어 경매 현장을 보시려면 각급 법원 본원이나 지소 등 경매를 실시하는 장소에 시간에 맞추어 방문하여 현장도 살펴 보고, 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하며 학습에 활용할 수도 있으며, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 학습 및 입찰준비에 참조를 할 수 있습니다. 본격적으로 경매에 참여를 하시고자 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰 준비에도 활용 가능합니다.
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Q. 미등기건물로 이사가게되면 나중에 불이익은 없을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미등기 건물도 주대임대차보호법의 적용을 받습니다만, 대출이나 보험가입을 하는 경우에는 거절이 될 가능성이 크기에 유의 하셔야 합니다.
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Q. 앞으로 부동산의 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라 인구는 아직 본격 감소하고 있는 상태는 아니며 2022년보다 2023년이 오히려 증가했습니다. 물론 출산률이 떨어져 앞으로 감소가 예상되는데 당분간은 소형 가족 증가와 외국인의 유입등으로 서울과 수도권을 중심으로 부동산 가격 상승이 예상되지만 시간이 흐르면 점차 부동산에 대한 수요가 줄어들어 가격 하락이 올 수 있습니다. 물론 이때도 서울과 지방의 격차가 심하게 될 것으로 예상됩니다.
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Q. 판상형 아파트가 기피되는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.판상형아파트는 채광이나 통풍에 유리하고 실제면적이 넓으며 관리비도 상대적으로 저렴합니다. 그러나 동간 거리가 가까운 경우 사생활 침해의 우려가 있고 조망권확보가 어려운 단점이 있어 꺼려지는 경우가 많습니다. 저층인 경우에는 아직도 판상형이 많이 적용되고 있습니다. 그러나 고층인 경우 타워형이 많이 적용되고 있는데, 다양하고 화려한 외관과 조망권과 사생활보호에서 유리한 장점이 있습니다. 또한 판상형과 타워형의 혼합형도 많이 적용되고 있는데, 모든 세대를 남향으로 배치하기에는 어려운 단점이 있습니다.
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Q. 아파트이름 왜 이렇게 길게 짓는 걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 이름은 현대적이고 멋지게 보이기 위해 경쟁적으로 명칭을 만들어졌습니다. 래매안, 롯데캐슬, 이편한세상 등 여러가지가 만들어졌는데, 최근에는 다시 한번 프리미엄 브랜드로 현대건설의 디에이치, DL이앤씨의 아크로, 대우건설의 푸르지오써밋, 롯데건설의 르엘 등이 만들어 졌습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중계사 자격증이 포화상태라고 하던데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어떤 직업이나 그렇지만 자격증을 따는 것과 영업을 잘하는 것은 별개의 문제입니다. 대다수의 공인중개사의 수입이 그저 그런 수준이라도 그중 일부의 뛰어난 분들이 고수익을 올리고 있으며 앞으로도 이런 추세는 계속될 것이므로 자격증은 그저 자격증으로 생각하시는 편이 좋을 것입니다.