안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 계약기간 만료 전 이사하려고 하는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.안타깝지만 계약종료일 이전에 이사를 하시는 경우에는 계약을 위반한 측에서 손해를 부담해야 합니다. 집주인 입장에서는 계약일까지 월세와 보증금이 약속되어 있는데 세입자측의 사유로 갑자기 중단한다면 받아들이기 힘들기에 다음 세입자가 구해지기 전에는 보증금반환이나 월세 미납을 받아들이지 않을 것입니다.
부동산
Q. 각 세대의 관리비 계산법은 일반적으로 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 관리비는 평수가 클수록 많이 부과될 수 있습니다. 아파트 관리비는 개별부담액과 공동부담액으로 구성되어있는데, 개별 부담액은 전기, 수도 등을 사용한만큼 나오니 거주하는 사람이 적다면 오히려 적을 수도 있겠으나, 공동부담금액은 평수에 따른 지분에 따라 부담하므로 평수가 클수록 부담금액이 큽니다. 대체로 관리비에서 공동부담액이 차지하는 부분이 더 크기 때문에 평수가 클수록 관리비가 많아집니다. 공용부분에 대한 부담은 집합건물소유 및 관리에관한 법률 제17조에 규정 되어 있습니다.
부동산
Q. 우리나라 부동산 시장은 어떻게 될지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라 인구는 아직 본격 감소 단계는 아니며 2022년에 비해 2023년의 인구는 오히려 늘어났습니다. 향후 점진적인 인구감소가 있겠지만 소형가구의 증가와 외국인의 유입등으로 급작스런 변화는 없을 것입니다. 따라서 지금같이 미국의 금리인하가 계속되고 경제가 안정된다면 2~3년후에는 집값이 상승할 확율이 높습니다.
부동산
Q. 전세계약 남은 상황에서 타지역 월세 계약 방법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.A지역에 대항력을 갖추면서 B지역에 들어가시려면 가족 일부를 A지역에 남겨놓고 전출을 하시는 방법이 있습니다. 그러나 가족이 없거나 그럴 상황이 되지 않는다면 A지역 집에 전세권을 설정하고 전출하시는 방법이 있습니다. 비용이 소요되기는 하지만 전세권을 설정하면 이사를 가도 권리가 유지됩니다.
부동산
Q. 준주거지역은 어떤 건물들이 들어올수 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.준주거지역은 주거기능을 위주로 하며 이를 지원하는 상업기능 및 업무기능을 보완하기 위해 필요한 지역을 말합니다. 준주거지역의 건폐율은 70%이하, 용적률은 200%~500%이하 입니다. 준주거지역은 상업지역 다음으로 높은 용적율을 가지며, 아파트, 도시형생활주택, 주상복합, 1종 근린생활시설, 2종 근린생활시설을 비롯한 다양한 건물들이 들어설 수 있습니다. 그러나 건축법 시행령에 따라서 2종 근생 중 단란주점 등 여러가지 시설, 도시군 계획 조례에 따라 2종 근생 중 안마시술소 등 여러가지 시설에 대해서는 건축을 할 수 없도록 지정되어 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험과목은 1차 부동산전반에 대한 "부동산학개론"과 부동산 거래시 기본적으로 적용되는 법인 "민법", 2차 공인중개사 업무에 적용되는 "중개사법", 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 건축법, 주택법 등을 다루는 "공법", 부동산 등기와 관련된 업무를 다루는 "공시법", 부동산과 관련된 각종 세법을 다루는 "세법"으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 분양평수와 전용평수는 뭐가다른가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우 주거 전용면적은 집 안쪽에서 잰 치수를 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 반면 공급면적(분양면적)은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적입니다. 발코니는 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 따라서 분양면적이 전용면적보다 큽니다. 대지지분은 등기부의 표제부 (전유부분의 건물의 표시)에 대지권의 비율로서 표시됩니다.
부동산
Q. LH 국민임대신청시 청약통장 필요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전용면적 50m2이상~60m2이하인 LH국민임대아파트를 신청할때 청약저축 24회 이상 납입하면 1순위, 6회 이상 납입시 2순위, 그외 3순위가 되므로 청약저축에 가입하는 것이 필요합니다. 가능한 은행은 우리,농협,기업,하나,국민,신한,부산,경남,대구은행 등이 있는데, 큰 차이가 없으므로 편한 은행을 선택하시면 됩니다.
부동산
Q. 5명이 똑같은 지분에 공동명의 주택보유시?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동일세대원인 경우에는 지분으로 보유한 경우 1주택으로 봅니다. 그러나 세대를 달리하며 지분을 나누어가지고 있는 경우에는 각각을 별도의 주택으로 간주하여 각각 1주택씩 보유하고 있는 것으로 봅니다.
부동산
Q. 세대주 관련 궁금합니다 세대주변경문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건물 소유가 바뀌지 않아도 세대주 변경은 가능합니다. 만 나이로 30세 이상, 정기적 소득으로 중위소득 40%이상의 조건이 되면 주택 주소를 변경하지 않아도 세대주 변경이 가능합니다.