안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 예비 부부 청약활용법이 궁금합니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 3월 24일 “주택공급에 관한 규칙”이 개정되어 혼인신고 전 배우자의 청약당첨, 주택 소유 이력이 있어도 본인은 청약이 가능하게 되었으며, 부부 모두 당첨 이력이 없으면 배우자의 보유기간이 합산되고 부부의 중복청약을 허용하게 되었습니다. 결혼을 하게되면 생애최초, 그리고 아기가 있으면 신생아특공이 가능한데, 입주자모집공고 기준으로 2년이내 출생한 자녀가 있는 가구 대상이며 혼인 신고 여부와는 무관합니다. 태아는 생애최초 특공, 신혼부부특공, 신생아특공 등인 경우 부양가족수에 적용되며 가족관계증명서 대신 임신진단서로 적용됩니다. 부부가 같은 아파트 청약해서 동시 당첨 되어도 먼저 접수한 사람의 당첨 자격이 유지되고 부부합산 연소득도 완화 되는 등 여러가지 조건들이 완화 되었습니다.
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Q. 주택과 사택의 차이는 무엇이라고 보면 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사택이란 사용자가 소유한 주택을 종업원 등에게 무상이나 저가로 제공하거나, 사용자가 직접 임차하여 종업원에게 무상으로 제공하는 주택을 말합니다. 사택은 아파트가 될 수도 있고 단독주택이나 기숙사가 될 수도 있습니다. 아파트나 단독주택은 모두 주택이고, 기숙사는 주택법상 준주택에 해당합니다.
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Q. 전세 만기전 이사 이럴땐 어떻게해야되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약일자도 아직남아있고 사정상 이사를 할 형편이 안되는 경우에는 양해를 구해보시는 것이 좋을 듯 합니다. 안된다면 계약대로 가자고 해보실수도 있을 것 같습니다.
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Q. 우리나라 아파트 수요는 계속 증가하는 추세인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트처럼 대단위의 주택을 건설하는데는 시간과 돈이 많이 소요됩니다. 지금 지방에 시행하고 있는 공사들은 대부분 예전에 이미 브릿지론 등을 동원하여 토지를 구매하고 건설계획이 되어 있던 곳들로서, 건설 착수는 안했어도 이미 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행하여 지출이 많이 된 상태로 어쩔 수 없이 진행하는 곳이 많습니다. 서울의 경우에는 아직 수요가 더 많기에 가격이 올라가고 있지만, 지방의 경우에는 대부분 주택보급률이 100%를 넘어가서 많이 필요 없는 상태입니다.
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Q. 전세세입자인데, 전세 게약 만료 날 집주인과 새로운 매수자 거래일때 저는 무엇을 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 전세입자가 있는 집을 매매할 때 매수인은 집주인인 매도인에게 대금을 지급합니다. 매매계약은 매도인과 매수인간에 이루어지는 계약이므로 매도인이 돈을 받아 전세금을 돌려주게 됩니다. 만일 매도인인 전 집주인이 전세금을 돌려주지 않으면 돈을 받을때까지 집을 비워주지 않으면 됩니다. 이 경우에는 새로운 집주인이 임차인의 보증금을 돌려줘야할 의무가 생기게 됩니다.
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Q. 주택청약은 아파트만 해당 되나요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약저축은 아파트를 청약하기 위해 가입하며, 빌라나 오피스텔, 단독주택은 별도로 구입하게 됩니다. 오피스텔의 경우에는 인터넷에서 별도의 청약으로 구입하고는 합니다.
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Q. 생산관리지역과 공업지역은 어떻게 다를까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.관리지역은 도시지역에 준하여 체계적으로 관리하거나 농림지역에 준하여 관리가 필요한 지역을 관리지역이라고 하는데, 그중에도 생산관리지역은 농림지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역을 말합니다.반면 공업지역은 각종 공업을 수용하기 위한 지역으로서 전용공업지역, 일반공업지역, 준공업지역 이 있습니다.
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Q. 구글에 Sp500이라 치면 나오는 숫자 인데 무슨 의미인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.S&P500은 미국의 신용평가회사인 스탠더스 앤드 푸어스에서 개발한 미국의 주가지수로서 다우존스, 나스닥과 함께 미국 증시의 대표 주가지수인데, 미국내 증권거래소 상장기업 중 시가총액의 대부분을 차지하고 있는 약 500개의 대기업이 포함된 주가지수입니다. 즉, 마이크로소프트, 애플, 엔비디아, 아마존, 구글 등 대부분의 기업을 포함한 종합지수로서 미국의 주요기업들에 투자를 하는 것과 같습니다.
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Q. 최근 우리나라 악성 미분양이 증가하고 있는 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 같은 대규모의 주택을 건설하는 것은 시간과 돈이 많이 소요됩니다. 지금 시행하고 있는 공사들은 예전에 이미 브릿지론 등을 동원하여 토지를 구매하고 건설계획이 되어 있던 곳들인데, 건설 착수는 안했어도 이미 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행하여 지출이 많이 된 상태로 어쩔 수 없이 진행하는 곳이 많습니다. 그에 따라서 공급과잉이 되다보니 어쩔수없이 악성 미분양이 발생하고 있는 것입니다.
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Q. 전입신고를 안하고 월세를 살때 문제가 될 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고를 하고 거주를 하게되면 대항력이 발생하며 보증금이 일정금액 이하인 경우에는 최우선변제권이 생깁니다. 여기에 계약서에 확정일자를 받으면 우선변제권이 발생합니다. 즉, 전입신고를 하지않으면 최우선변제권과 우선변제권이 발생하지 않으므로 만일 임차주택이 경매에 넘어가는 경우 보증금을 돌려받을 방법이 없게됩니다. 그러므로 전입신고는 소중한 보증금을 지키기 위해 꼭 필요한 절차입니다.