안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 공인중개사 업무를 하려면 개업을 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 업을 하려면 반드시 실무교육을 받고 업무보증을 설정하며 사무실을 구하고 등록 후 개업을 하여야 합니다. 자격증이 있더라도 중개사무소 개설 등록을 하지 않고 중개업을 하면 3년이하 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다.
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Q. 아파트 전세 계약 시 임대 확정가능 기간은 2년인가요? 4년인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.그렇습니다. 주택임대차보호법에 의하여 1년으로 전세계약을 했더라도 임차인은 2년 존속을 주장할 수 있고 1회에 한해 계약갱신요구권을 사용할 수 있어 2년 추가로 거주할 수 있으므로 총 4년간 거주할 수 있습니다. 계약갱신요구권 사용시 임대인은 5%한도에서 보증금을 인상할 수 있습니다.
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Q. 지방에 빈집이 소리없이 번저가고 있다고 합니다. 이런 빈집은 소유권이 없는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빈집은 지방자체단체가 거주나 사용 여부를 확인한 날로부터 1년이상 거주하거나 사용하지 않는 주택이나 건축물을 의미합니다. 빈집은 대체로 소유권이 불분명하거나 자녀에게 상속되었지만 자녀들이 관심이 없는 경우가 많습니다.2024년 1월 2일 개정된 농어촌정비법은 특정 빈집에 대한 지자체의 철거 명령 권환과 철거 이행을 하지 않는 소유자에게 이행 강제금을 부과할 수 있도록 하였고 2024년 7월 3일부터 시행됩니다. 이행강제금은 최대 500만원 이하로 (지자체 조례에 따라 조정) 매년 2회 이내 지속적으로 부과 예정 입니다.
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Q. 다른 곳으로 이사 가는 등으로 실제 살지 않으면 가지고 있던 지상권이 소멸되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법정지상권은 지료를 지급하는 한 다른주택으로 이사를 하더라도 존속됩니다. 그러나 석조, 석회조, 연와조 또는 유사한 견고한 건물인 경우 존속기간은 30년으로 정해져 있습니다.
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Q. 최근 수도권의 매매가와 전세 동향이 어떤 흐름인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.9월들어서 DSR 2단계도 시행되고 무엇보다 정부에서 가계부채 통제에 대한 경고를 함에 따라 은행권에서 대출 규제를 강화하며 주택 거래량이 급감하였습니다. 그러나 아직도 주택가격 및 전세가격 모두가 상승추세가 꺽이지 않아서 향후 대출 규제가 당분간 계속될 것으로 예상됩니다.
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Q. 청약 당첨 후 잔금기간내에 잔금을 다 못낼경우 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금을 잔금일까지 치르지 못하는 경우 2~3개월 정도 여유의 시간을 주는데 이는 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 이러한 기간내에 연체이자와 관리비를 내야 하는데 연체이자가 매우 비싸게 책정됩니다. 웬만하면 계약해지를 하지는 않으나 계속해서 지불이 불가능하면 계약금을 받을 수없고 계약해지를 해야 하는데 연체이자 포함하여 배상해야할 의무가 있습니다.
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Q. 3기 신도시 중에서 가장 유망한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아무래도 과천, 광명, 하남 등 서울에 접근성이 뛰어난 지역에 자금도 많이 들어가게되고 유망한 지역이 될 수 있을 것입니다. 그러나 GTX 등 교통편이 양호하고 주변에 인프라가 잘 구축되는 곳이 미래가치가 뛰어날 것으로 판단됩니다.
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Q. 인구가 줄어드는 지역의 집값은 내릴까요, 올라갈까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인구가 줄어들면 아무래도 수요가 줄어들게 되니 가격이 내릴 수 밖에 없겠지요. 우리나라의 인구가 줄게되면 전반적으로 가격이 내릴 수 밖에 없을 것입니다. 그러나 현재 우리나라의 인구는 약간씩이지만 늘고 있는 상태이며 서울의 경우에는 특정지역에 수요가 몰려서 집값이 계속상승하고 있는 상태 입니다. 앞으로 인구가 줄어들어도 서울과 수도권의 특정지역으로 인구의 쏠림 현상으로 인해 지방과 차별화가 생길 것이고 부족한 인구로 인해 외국인의 유입이 있을 것으로 생각되므로 생각처럼 그렇게 빠른 변화는 일어나지 않을 것으로 생각됩니다.
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Q. 보통 브랜드 아파트들도 분양후, 네이밍 사용료를 업체에다 주나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통의 경우 브랜드 아파트는 처음 계약시부터 브랜드를 사용하는 조건으로 계약을 하기에 별도의 네이밍 사용료를 요구하지는 않겠지만, 시공후 브랜드를 적용한다면 네이밍 사용료를 요구할 수도 있습니다. 아무래도 이름이 들어간만큼 책임도 따르기에 있을 수 있는일로 생각됩니다.
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Q. 상가의 용도중에서 근린생활시설 1종, 2종 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1종근린생활시설은 소형이고 생활필수시설 등 집 가까이에 위치할 만한 시설들이며 (식료품점, 휴게음식점, 제과점, 미용원, 의원, 마을회관 등) 2종근린생활시설은 1종보다 대형이고 집에서 약간 멀리 위치할 만한 시설들(일반음식점, 볼링장, 당구장, 종교집회장, 동물병원, 단란주점, 노래연습장, 다중생활시설 등) 을 말합니다. 한 상가건물내에 1종과 2종이 같이 존재할 수도 있습니다.