안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 가계약후 일주일후 철회하면 가계약금 돌려받을수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약도 내용이 구체적으로 합의되고 금액도 아주 소액이 아니면 계약금액으로 간주될 수 있어 계약 취소하고 반환 받지 못할 수 있습니다. 기본적으로 가계약금 관련하여 협의된 사항이 있어야 돌려받을 수 있는데, 잘 협의해 보시기 바랍니다.
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Q. 본인 소유의 아파트나 땅 같은걸 확인하는 방법이
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.본인소유의 부동산 현황은 인터넷등기소에 로그인하여 등기열람/발급 > 부동산소유현황에 들어가서 주민번호 등 입력하여 확인할 수 있습니다. 주택의 경우에는 한국부동산원의 청약홈에서 주택소유확인을 통해 확인이 가능합니다.
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Q. 원룸 계약을 하려는데 건축물 대장이 안나옵니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기는 있으나 건축물대장이 없는 경우라면 무허가건물일 수 있습니다. 건축물대장이 없으면 대출도 어렵고 사용수익에 지장이 있을 수도 있으니 가급적 피하시는 것이 좋은데, 직거래를 피하시고 공인중개사를 통해 내용을 파악해보고 진행하실것을 추천 드립니다.
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Q. 갱신요구권 행사 기간이 되어 말씀드렸는데 답장이 없어요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이미 갱신 요구권을 사용하겠다는 메시지는 전달되었으나 보다 확실하게 내용증명을 보내놓으시기 바랍니다. 그러나 만일 계약종료 2개월전까지 새로운 집주인이 등기를 완료하고 계약갱신요구권을 거절한다면 현재의 계약이 종료되는 시점에서 집을 비워줘야 합니다. 계약종료 2개월전 시점이 지나면 계약갱신이 확정되니 그 이후에는 집주인이 변경되어도 계속 거주가 가능합니다.
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Q. 다가구 주택 가구수가 다른데 정상인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물 대장상 다가구주택인 경우에는 단독주택이므로 호실은 큰 의미가 없으며 계약이나 전입신고에는 문제가 없습니다. 2018년 이전에 준공된 다가구주택의 경우에는 호실당 면적이 나와 있지 않은 경우가많으며, 대개의 경우 다가구 주택은 전용면적이 정확하지 않습니다.
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Q. 이런구성은 동일세대에 해당하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약을 위한 것이라면 직계존비속이 아닌 형제, 자매는 청약 신청자와 동일한 세대별 주민등록표에 등재되어 있더라도 세대원으로 인정되지 않습니다. 따라서 무주택 세대구성원으로 인정 받을 수 있습니다.
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Q. 임대인의 보증금 인상 요구 가능 기간은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구에 대해 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 응답을 해야하고 만일 회신을 하지 않으면 묵시적 갱신으로 간주될 수도 있습니다. 또한 계약갱신요구권을 사용하지 않은 것이니 이후에 다시 계약갱신요구권을 사용할 수도 있습니다. 임차인의 계약갱신요구에대해 임대인이 보증금 인상없이 동의하면 계약갱신요구권이 확정되는 것이므로 기간이 지난 이후에는 보증금 인상을 할 수 없습니다. 그러나 계약갱신 1년 후에는 5%의 한도에서 인상이 가능합니다.
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Q. 유동성이 증가하면 부동산 가격은 상승 가능성이 높나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유동성이 늘어나면 시중에 자금이 많다는 말이므로 금리 인하와 더불어 부동산에 자금이 몰리면서 가격이 상승할 수 있습니다. 그러나 현재 정부에서 부동산 가격을 통제하기 위해 금리를 낮추지 않고 있고 DSR2단계를 실시하는등 통제가 강화되어 일시적으로 부동산 가격이 소강상태에 빠질 수도 있습니다. 하지만 미국이 계속해서 금리를 내리면 결국 우리나라도 따라가게 될 것으로 예상됩니다.
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Q. 1가구 2주택 양도소득세 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.B아파트 취득일로부터 3년내에 A아파트를 매도 하시면 양도세 비과세 가능합니다. 그러나 B아파트부터 매도 하시면 일시적 2주택에 해당되지 않으므로 과세를 하게 됩니다. B아파트 매도 이후 A아파트 매도시는 1세대 1주택이므로 비과세에 해당 합니다. (실거래가 12억 이하)
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Q. 집을 사려고 할 때 방향은 어디가 가장 좋은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집을 구입할 때 남향이 제일 좋지만 제한된 부지에 주택을 남향으로만 지을 수 없어 남동향과 남서향을 많이 짓게 됩니다.남동향과 남서향 중에서는 남서향이 햇빛이 더 많이 들어오므로 겨울철은 따뜻하지만 여름철은 더울수 있습니다. 남동향인 경우에는 아침에는 햇살이 빨리 들어오고 오후에는 적게 들어으므로 여름에는 시원한 장점이 있습니다. 하지만 겨울에는 해가 들어오는 시간이 짧아 다소 추울수 있어 난방비가 많이 듭니다. 즉, 남동은 여름에 좋고 남서는 겨울에 좋은 데, 보통 남동이 약간 더 비싸지만 가격 차이가 크지는 않으니 본인의 스타일에 맞는 주택을 고르시면 됩니다.