유동성이 증가하면 부동산 가격은 상승 가능성이 높나요?
얼마전에 미국이 50bp 금리를 인하하면서 시장에 유동성이 늘어날거라는 기대감이 커지고 있잖아요.
반대로 우리나라는 금리가 내려가면 부동산 가격의 상승을 걱정하고 있는데 유동성이 증가하면 부동산 가격은 상승 가능성이 높나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
다른 요건에 변동이 없다면 금리인하에 따른 유동성 증가는 부동산시장에서 가격상승으로 이어질수 있습니다. 보통은 유동성에 관련한 부분도 이유가 될수 있지만, 가장 중요한 금리는 대출시 이자율에 영향을 주기 때문에 금리인하가 될 경우 대출에 따른 이자부담이 줄수 있고 그에 따라 같은 비용으로 더 많은 자금을 조달할수 있는 여력이 생기기 때문에 수요심리가 상승될수 있습니다. 수요증가는 곧 부동산 가격상승으로 이어지게 되므로 금리안하 자체는 부동산 가격상승요건이 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
금리 인하는 시중에 유통되는 화폐량이 증가하여
실물자산의 가격 상승을 유발합니다.
따라서 대표적 실물자산인 부동산에도 가격상승의영향을 미치게 됩니다.
안녕하세요. 이승도 공인중개사입니다.
유동성이 늘어나는 경우 시중에 유통되는 통화량이 늘어나므로 화폐가치가 하락합니다.
화폐가치의 하락은 실물자산의 가치의 증가를 의미하는데, 동일한 화폐의 양로 구매할 수 있는 실물자산의 양이 증가하기 때문입니다.
반면 화폐가치가 상승하게 되면 동일한 화폐량으로 구매 가능한 실물자산의 양이 감소하므로 실물자산의 가치가 하락합니다.
부동산은 대표적 실물자산에 해당하므로, 유동성이 증가하여 화폐가치가 하락하게 되면 실물자산인 부동자산의 가치도 일반적으로 상승하게 됩니다.
유동성이 증가한다는 말은 시중에 돈이 많이 풀린다는 말입니다.
돈이 많이 풀리게 되면 그 돈들은 어디론가 갈 수 밖에 없습니다.
예금으로 가던 주식시장이나 코인시장으로 가던 어디론가 가야 하는데 지금 우리나라 투자 시장을 볼때 부동산이 그래도 다른 시장들보다는 괜찮아 보이니 그쪽으로 몰릴 가능성이 클 것으로 보입니다.
돈이 몰리면 아무래도 가격은 상방으로 방향을 잡을 가능성이 크겠지요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
유동성이 증가하면 부동산 가격은 상승 가능성이 높습니다. 유동성은 부동산 시장에서 수요와 공급에 영향을 미치는 중요한 요인 중 하나입니다.일반적으로 유동성이 증가하면 부동산 시장에 자금이 유입되어 수요가 증가하고, 이는 부동산 가격 상승으로 이어질 수 있습니다. 특히, 저금리 상황에서 유동성이 증가하면 대출금리가 낮아져 부동산 투자에 대한 부담이 줄어들기 때문에 부동산 가격 상승 가능성이 더욱 높아집니다. 하지만, 부동산 가격은 다양한 요인에 영향을 받기 때문에, 유동성 증가가 항상 부동산 가격 상승으로 이어지는 것은 아닙니다. 예를 들어, 부동산 시장의 공급이 수요보다 많은 경우에는 유동성 증가에도 불구하고 부동산 가격이 하락할 수 있습니다. 또한, 경기 침체나 인플레이션 등의 경제적 상황에 따라 부동산 가격이 변동할 수 있습니다.
따라서, 유동성이 증가할 때는 부동산 시장의 상황을 면밀하게 분석하고, 적극적으로 대처하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
얼마전에 미국이 50bp 금리를 인하하면서 시장에 유동성이 늘어날거라는 기대감이 커지고 있잖아요.
반대로 우리나라는 금리가 내려가면 부동산 가격의 상승을 걱정하고 있는데 유동성이 증가하면 부동산 가격은 상승 가능성이 높나요?
==> 유동성이 증가한다면 그 자금이 주식, 또는 부동산으로 몰리는 경우가 대부분인 만큼 가격 상승에 긍정적인 효과가 있다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아무래도 이자부담이 줄어들면 부동산 매수를 더하는 편입니다
그래서 가격이 더올라갈것으로 보고 미국이 기준금리를 내린다고 해도 우리나라는 선반영을 했다고 못내리고 있는 상황입니다
집값이 더올라갈것으로 예측하고 대출한도를 줄이고 있어서 어떤 방향으로 흘러갈지 더지켜 봐야 할거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
금리인하는 부동산 시장에 호재로 통상적으로 작용을 합니다.
왜냐하면 금리가 인하가 되면 대출이자가 싸기 때문에 은행에서 돈을 빌려서 투자를 많이 하게 되는 데 주식이나 부동산등으로 투자금이 많이 몰리게 되고 이럴 경우 매수세가 강하다 보니 부동산 가격이 올라가는 것입니다.
수도권의 경우 공급부족 이슈와 금리인하의 기대감으로 벌써 부터 집값이 오르고 있는데 정부에서 강력한 대출 규제를
시행을 해서 어느 정도 주춤하고는 있지만 차츰 금리인하가 몇차례 오게 되면 결국은 부동산 시장으로 자금이 갈 가능서이 크므로 부동산 가격은 상승하지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.
그럴가능성이 매우 높아집니다
금리와 유동성이 부동산가격상승의 많은영향을 미칩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
유동성이 늘어나면 시중에 자금이 많다는 말이므로 금리 인하와 더불어 부동산에 자금이 몰리면서 가격이 상승할 수 있습니다. 그러나 현재 정부에서 부동산 가격을 통제하기 위해 금리를 낮추지 않고 있고 DSR2단계를 실시하는등 통제가 강화되어 일시적으로 부동산 가격이 소강상태에 빠질 수도 있습니다. 하지만 미국이 계속해서 금리를 내리면 결국 우리나라도 따라가게 될 것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
일반적으로 유동성이 증가하면 자산 가격, 특히 부동산 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 금리가 인하되면 대출이 용이해지고, 이는 부동산 구매 수요를 증가시킬 수 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
늘어난 유동성이 어디로 흘러 가냐에 따라 다릅니다.
유동성으로 풍부한 시중의 자금이 주식으로 흘러가면 주식시장이 상승하며, 부동산으로 흘러가면 부동산이 상승합니다.
요즘은 정보가 워낙 빨라 급등과 급락이 반복되기도 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
대출 금리가 낮으면, 주택담보대출의 금리 또한 같이 낮아져서
주택 매수 수요 증가로 인해 가격상승을 예상할 수 있습니다.
다만 최근 시중은행이 유주택자 상대로 대출 자체를 제한하는 정책을 발표하여
금리인하 자체로 부동산 가격상승을 기대하기는 어려워 보입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.