이사할 때 보증금은 보통 언제 받을 수 있나요
제가 외국인이라 문장에 이해하기 어려운 부분이 있을 수 있습니다.
12월에 자취방(월세) 계약 기간이 만료될거라 이사를 하려고 합니다
한국에서 이사를 처음하는데, 보통 보증금은 언제 반환되나요?
지금 살고 있는 방이랑 똑같은 보증금으로 다시 방을 찾을 거라, 보증금을 완전히 다 받아야 새집으로 입주할 수 있는 상황입니다.
만약에 12월 1일이 계약 만료일이라고 치고
1일에 짐을 다 뺀 상태로 보증금 반환 ->바로 당일(1일)에 새집 집주인에게 보증금 주고 입주
이게 가능할까요?
새집 집주인에게 보증금을 주기 전에 이사 센터가 도착한 경우에는 어떻게 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보증금 반환 시점은 입주자 짐이 완전히 빠진 후에 임대인이 방상태를 확인후에 보증금을 받을수 있습니다
상황에 따라 지연될 수 있습니다
새집 보증금은 이전 집 보증금을 받아야 새집에 줄 수 있어서 이사 시간 조율이 매우 중요합니다
이사센터가 새집에 먼저 도착 했는데
보증금이 아직 안 들어간 경우라면 새집에 짐을 못 넣을 수 있습니다
왜냐하면, 새집 집주인은 보증금 입금 전에는 열쇠를 안 줄 수 있습니다
그래서 동시에 잔금이 이루어질때는 시간조율을 잘해서 마무리를 해야 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
q)만약에 12월 1일이 계약 만료일이라고 치고
1일에 짐을 다 뺀 상태로 보증금 반환 ->바로 당일(1일)에 새집 집주인에게 보증금 주고 입주
이게 가능할까요?
a) 맞습니다. 기존주택에서 보증금 반환은 만기일에 퇴거시점에 반환이 됩니다. 만약 별일 없이 만기일 퇴거를 하신다면 오전중에 해당일자에 보증금을 반환받으시고 퇴거를 하시면 됩니다. 그리고 새로운 주택에 대해서는 1일에 받은 보증금으로 잔금을 치루시면 됩니다. 보통 반환은 오전중, 새주택의 잔급지급은 정오(오후시직)쯤 이루어 지며, 새주택에 대한 계약은 사전이 이미 하셨어야 합니다,, 그리고 이사의 경우는 먼저 짐을 빼신 상태에서 보증금 반환을 확인하고 주택비번등을 임대인에게 인계하시면 되는 것이기에 짐은 미리 빼셔도 관계가 없습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세 계약 종료 후 보증금은 집 비운 뒤 열쇠 반납 시 반환이 원칙입니다.
통상 새 세입자가 입주하거나 집주인이 다음 임대 계획이 있을 때 동시에 정산이 이루어지게 됩니다.
만약 이사 당일 바로 입주해야 한다면 이전 집 보증금 회수 일정을 새주인과 조율하는 것이 안전합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
네 가능합니다.
다만 사전에 임대인하고 협의를 하신 후
12월 1일까지 다른집을 계약해서 그때 이사가려 하는데
당일에 짐 빼면 보증금을 반환해줄 수 있는지 여부를 먼저 확인하신 후 진행하시는게 좋습니다.
보통은 같은날 이사가는 경우
짐을 먼저 빼고 보증금을 반환받은 후, 이사가는 집주인에게 보증금 및 월세 납부 후
이사짐을 들여놓습니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
임대차에서 임차한 주택의 반환과 보증금의 반환은 동시에 이행을 해야하는 관계이므로 짐을 다 빼서 임차했더 주택을 임대인에게 돌려주어야 그 즉시 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 같은날 오전에 짐을 빼서 보증금을 받고 당일 바로 새로운 집주인에게 보증금을 입금하고 입주하는 것은 가능하기는 하지만 계획을 잘 짜야 합니다. 새집 주인과 사전에 협의가 되지 않았다면, 보증금을 주기전까지는 이삿짐을 새로운 집에 넣을 수 없을 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
보증금을 아직 못 받았더라도 짐을 실어도 됩니다. 다만 새집으로 들어가는건 보증금을 지급한 뒤에 집주인이 열쇠를 줄 가능성이 높습니다.
보증금은 이사 당일에도 받을 수 있지만 집주인에게 미리 말해두는 것이 매우 중요합니다.
보증금을 받아야만 새집에 입주 가능한 상황이라면 이사 하루 전날 보증금 반환받는 것도 고려합니다.
이사센터가 먼저 와도 문제가 없지만 새집 입주는 보증금 지급 후 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
일반적으로 월세 보증금은 계약 만료일, 즉 이사 당일에 돌려받는 것이 원칙입니다. 보통 임차인이 짐을 모두 빼고 집을 비워주면, 임대인(집주인)이나 부동산 중 개 인이 집 상태를 확인한 후에 보증금을 반환해 줍니다. 이는 다음 세입 자가 같은 날 입주하는 경우도 많기 때문에, 보통 오전에 짐을 빼면 임대인이 보증금을 정오 쯤 돌려주는 경우가 많습니다.
이사 당일 보증금 반환 및 즉시 새집 입주 가능성 ==>
본인께서 말씀하신 "1일에 짐을 다 뺀 상태로 보증금 반환 → 바로 당일(1일)에 새집 주인에게 보증금 주고 입주 시나리오는 이론적으로는 가능하지만, 실제로는 몇 가지 어려움이 있을 수 있어 흔하게 추천되지는 않습니다.
시간적 제약 :
현재 살고 있는 집에서 짐을 빼고 보증금을 받은 후, 바로 새집으로 이동하여 보증금을 지급하고 입주하는 모든 과정이 하루 안에 이루어지기에는 시간이 매우 촉 박 할 수 있습니다. 특히 은행 이체 시간, 임대인의 집 확인 시간 등이 변수가 될 수 있습니다.
리스크 :
만약 현재 임대인이 집 상태 확인을 오래 하거나, 보증금 이체가 늦어지는 등 예기치 않은 상황이 발생하면 새집 입주에 차질이 생길 수 있습니다. 새집 임대인은 보증금을 받기 전에는 열쇠를 건네주지 않는 것이 일반적입니다.
새집 계약 상황 :
새집에도 다른 세입 자가 현재 거주 중이고, 그 세입 자가 이사 나가는 날짜와 시간이 맞아야 합니다.
이사 센터 도착 시 문제 ==>
이사 센터가 새집에 도착했는데 아직 보증금을 새집 집주인에게 지급하지 못했다면, 이사는 진행되기 어렵습니다. 새집 임대인은 보증금이 모두 입금되는 것을 확인해야만 입주를 허락하고 문을 입금되는 것을 확인해야만 입주를 허락하고 문을 열어줄 것입니다. 이사 업체는 이사 일정이 밀리기 때문에 대기 시간이 길어지면 추가 요금을 요구하거나 짐을 다시 싣고 철수해야 하는 상황이 발생할 수도 있습니다. 따라서 새집 입주 전에는 반드시 보증금 처리가 완료되어야 합니다.
결론적으로 이사를 계획하실 때, 이사 센터와 계약하기 전에 기존 집의 보증금 반환 시점과 새집의 입주 가능 시점에 명확히 확인하시고, 혹시 모를 상황에 대비하여 조금 여유를 두시는 것을 권해드립니다. 만약 기존 임대인이 보증금 반환을 제때 해 주지 않을 경우, 내용 증명 발송이나 임차 권 등기 명령 신청 등을 통해 대응할 수 있습니다.