안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 오피스텔 주거용으로 가지고있다고 해도
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 업무용 시설로 취급되므로 주거용이든 업무용이든 청약시에는 주택으로 잡히지 않기에 오피스텔만 보유시에는 무주택으로 청약이 가능합니다. 하지만 세금에 있어서는 주거용인 경우 주택과 유사하게 과세 됨에 유의하셔야 합니다.
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Q. 오피스텔 월세 계약시 요즘 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인에 따라서 좋은 임대인도 있고 그렇지 않은 임대인도 있습니다. 특별한 사유가 없는 경우 계약에 의해 이루어지는 관계이므로 계약사항만 잘 준수하면 큰 문제는 없을 것입니다. 오피스텔에 따라서 인터넷이 제공되는 곳도 있고 아닌 곳도 있으니 집을 알아보실 때 먼저 확인해 보시면 됩니다.
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Q. 오피스텔 월 세 1년치 전부 선납시 할일을 해주기도하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔 월세 1년치를 선납해준다고 하면 목돈도 받을 수 있고 먼저 수령함으로서 금융이득도 볼 수 있으므로 보통 임대인이 반길 수 있으며, 협의에 따라서 약간의 할인 도 가능할 수 있을 것입니다.
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Q. 1억미만 오피스텔도 취득세 중과 적용인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1억 미만 주거용 오피스텔 보유상태에서 아파트를 구매하게되면 일단 일시적 1세대 2주택으로 1~3% 취득세가 부과될 수 있으며 3년내에 오피스텔을 매도하면 양도세 비과세를 받을 수 있습니다. 하지만 시기를 넘기게 되면 8%로 취득세가 부과되고 조정지역이라면 양도세도 중과될 수 있습니다. 적용되는 금액은 유상거래시 취득 및 양도 실제 거래가액 기준입니다.
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Q. 경기도 살면 인천 송도 청약 1순위 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 동일한 지역에 거주해야 1순위로 될 확률이 높습니다. 하지만 청약에 따라서 조건이 달라질 수도 있으니 해당 모집공고문을 잘 확인해 보시기 바랍니다.