안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 대출 한도를 조정한 것이 부동산 가격을 잡을 수 있게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번의 대출규제로 인해 강남 등 고가 아파트 거래 건수가 많이 줄어들고 거래금액 증가세도 둔화되었습니다. 하지만 이는 일시적인 상황으로 보는 의견이 많으며 공급에 충분치 않으면 집값은 다시금 상승할 수 있을 것으로 보는 전망이 많습니다.
부동산
Q. 원룸 오피스텔 살다가 아파트 취득시 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로도 사용가능하고 업무용으로도 사용이 가능한데, 업무용으로 전환하게 되면 주택수에 잡히지 않아서 1세대 1주택이 될 수 있습니다. 청약에 있어서는 오피스텔은 주거용이든 업무용이든 주택수에 잡히지 않습니다. 하지만 세금에서는 주거용인 경우 주택수에 잡힐 수 있는데, 보유중인 오피스텔이 2020년8월11일 이전에 취득했거나 시가표준액 1억이하인 경우에는 취득세 계산시 주택수에 포함되지 않습니다. 양도세는 실사용에 따라 주택수에 포함되어 중과세가 적용될 수도 있습니다.
부동산
Q. 임대차 중 누수로 이사를해야할 것 같습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 건물에 대한 수리의 책임은 기본적으로 임대인에게 있지만 특약에 의해 배제할 수 있습니다. 현재 수리 배제 특약이 있는 것으로 보여서 수리에 있어 임대인에게 책임을 묻기가 어려울 것으로 판단됩니다. 하지만 거주가 힘들 정도로 심한 하자인 경우라면 임대인이 부담하는 것이 원칙이므로 누수가 심하여 거주가 어려운 상태라면 특약이 있더라도 임대인이 책임을 면할 수 없다는 취지의 대법원의 판결(동일한 건은 아님)도 있으므로 임대인에게 이사비를 청구할 수도 있을 것입니다.
공인중개사 자격증
Q. 요즘도 공인중개사 시험 경쟁률이 높은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험 경쟁률은 최근의 부동산 경기 부진으로 인해 감소추세에 있습니다. 1차와 2차를 합친 응시자수가 2022년 26만 4천여명에서 2024년 14만7천여명으로 40%이상 감소한 상태 입니다. 2022년도 1차 합격률 19.7%, 2차 합격률 31.6%였고, 2024년도 1차 시험합격률은 15.08%, 2차 시험 합격률은 30.9% 였습니다.
부동산
Q. 임대차계약서 전입신고 임대차계약신고 확정일자
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 계약서만 있으면 받을 수 있으므로 계약후 가능한 빨리 확정일자를 받는 것이 좋습니다. 임대차 신고는 계약 체결일로부터 30일 이내에 해야하는데, 확정일자를 함께 받을 수도 있습니다. 전입신고는 실제 입주를 하는 날로부터 14일 이내에 하시면 됩니다. 전입신고과 거주로 대항력이 발생하므로 가능한 빨리 신고하시는 편이 좋습니다.