지방 중소도시의 부동산 침체의 원인이 무엇인가요?
수도권 지역의 부동산 시장과 중소도싱이 분위기는 사뭇 다른 것 같습니다.
그렇다면 지방 중소도시의 부동산 침체의 원인이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
지방 중소도시의 부동산 침체원인은 여러가지 원인이 있겟으나 대표적인 한가지 예를 든다고 양질의 일자리가 감소되고 있다는 것입니다
따라서 전망좋은 일자리 찾아 서울로 도는 수도권으로 인구가 이동하기 때문에 자연스레 거주인구가 감소되고 부동산시장은 당연히 침체국면에 접어들게 됩니다
따라서 신규아파트 분양마져 미달되어 지방경제에 먹구름을 끼게 되며 이로 인한 지방 경제의 침체의 악순환이 되풀이 되는 것이라 생각합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지방 중소도시의 소멸화의 가장 큰 이유는 인구의 감소이고 이러한 인구의 감소는 추세적인 부분도 있지만 해당지역 내 일자리등의 부족등으로 인구 유출이 지속적으로 나타나고 있기 때문입니다. 특히나 산업구조가 대량의 노동력이 필요한 중화학 공업에서 점차 지식화산업으로의 이전이 진행되면서 인재수요가 유리한 수도권에 신사업이 집중되기 시작하였고 그에 반해 지방내 기존 산업단지들은 점차 자동화까지 진행되면서 축소되어 가고 있기에 지방내 인구감소는 더욱 심화되고 부동산 시장역시도 수요감소에 따라 침체가 이어지고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
핵심적인 이유는 인구 감소에 있습니다
인구 감소에 원인은 취업할 곳 없다는 것이겠죠.
말하자면 어울려 살기 어려운 곳이 되었기 때문입니다
굉장히 빠른 속도로 진행되고 있는데요
요새 시골에 가면 밤에 무섭습니다
이곳에서 별로 사업을 하거나 살고 싶거나 투자를 하고 싶지 않지요
당연히 가격은 내려갈 수밖에 없습니다
개인의 의지로 해결할 수도, 지역 사회에서 극복할 수도 없는 문제라고 생각됩니다
국토의 균형 발전 측면에서 국가적으로 해결해야 될 문제가 되어 버렸습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
가장 큰 원인은 인구소멸문제입니다.
지방의 많은 사람들이 일자리 및 학교 문제로 점점 더 서울과 수도권으로 진출을 하다 보니 결국 지방의 경우 나이든 사람들만 남게 되고 부동산 수요는 없고, 공급만 많아지다 보니 결국 지방의 경우 아파트 가격이 하락을 하게 되는 것입니다.
이러한 문제는 서울과 수도권에 반대 되는 상황이라 보시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 수도권과 지방간의 양극화가 점점 심화하고 있는데, 지방의 부동산 경기가 좋지않은 이유는 부동산 경기가 좋았을 때 브릿지론과 PF대출 등을 동원하여 토지를 구매하고 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행한 건설사들이 갑작스런 경기악화와 금리 인상을 맞이하게되며 원금회수를 위해 어쩔 수 없이 프로젝트를 진행하고는 있지만 고금리와 원가상승으로 분양금액은 올릴 수 밖에 없는데, 구입하려는 사람들은 대출 이자 부담 등으로 선뜻 나서지 않다보니 미분양이 되어 어려움에 처하는 것입니다. 원가 자체가 많이 올라서 분양가는 올랐지만 수요는 예전만 못하니 미분양이 날 수 밖에 없는 상황인데, 현재는 건설사들이 선별 수주를 하고 있어 인허가 받은 숫자가 대폭 감소하고 있으므로 향후 미분양이 해소되고 나면 인기지역을 중심으로 다시금 집값이 반전될 가능성도 있습니다. 하지만 정부의 특별한 조치나 경제 상황에 변화가 없다면 수도권에 비해서는 상승 금액은 제한적일 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지방 중소도시는 청년층 유출과 고령화가 심각하고 수요층이 줄어들면서 매수 수요 자체가 감소하고 있습니다
지방 중소도시는 제조업/공장 중심 산업에 의존하는 경우 많고 구조조정 또는 산업 변화로 일자리가 감소하고 도시 경쟁력이 약화되고 있습니다
지역 인구는 줄거나 정체되어 있는데, 지자체는 개발 유치에 집중되고 있어서
아파트 공급이 수요보다 많아지며 미분양이 속출했습니다
그래서 가격이 많이 떨어지고 있는 상황입니다
그럼 지방 부동산은 끝났을까요?
꼭 그렇진 않습니다
다만 선별이 필요합니다
지방이라도 혁신산업 유치(예: 반도체, 2차전지), 광역 교통 개발(GTX, KTX) 등이 이루어지는 지역은 반등 여지가 있습니다
그런 지역 선택을 잘해서 투자를 하시는게 관건입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지방 중소도시는 인구가 지속적으로 감소하고 고령 인구 비중이 높아 실수요 자체가 부족합니다. 신규 공급이나 재개발로 완공된 주택이 실제로 거주할 사람이나 사업자가 부족해 미분양 리스크가 큽니다.
중소도시는 지역경제의 중심이 되는 제조업 등 산업이 침체되면서 일자리 감소, 경기 침체로 이러집니다. 대표적 도시에서 제조업 기반이 약화되며 부동산 수요도 따라 급감하는 현상이 뚜렷합니다.
수도권 대비 낮은 투자 매력과 미분양 위험으로 인해 민간 건설사, 투자자들이 사업을 중도 포기하거나 아예 참여를 꺼리는 경우가 많습니다.
수도권과 달리 중앙 정부의 예산과 정책 집중도가 낮아 개발 및 재생 사업의 실효성이 떨어집니다.
이에 때문에 초양극화 현상이 나타날 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
인구감소, 일자리 부족, 신축 아파트 과잉 공급 등이 원인입니다. 수도권과 달리 수요가 받쳐주지 못하니 장기 침체가 심화되는 구조입니다.
수도권 지역의 부동산 시장과 중소도싱이 분위기는 사뭇 다른 것 같습니다.
그렇다면 지방 중소도시의 부동산 침체의 원인이 무엇인가요?
==> 우선적으로 부동산 경기가 침체된 영향도 있지만 가장 중요한 것은 수요공급을 고려하지 않고 건축을 한 영향도 있다고 할 수 있습니다.