안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 임대주택 입주대기자 11번 순번을 받았는데요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네ㅡ 맞습니다순번이 될 때까지 기다려야합니다.대기자가 거의 소진되는 시기에 차기 예비순번을 모집하지만 이미 기다리는분 순서는 바뀌지 않습니다.언제쯤 입주가 될지는 예상하기 어렵지만 일년에 한번씩 모집을 하는것으로 보아 대략 일년 이내입니다다른 사업지역에 신청도 가능하지만 거주지역 가점으로 타지역 선정은 쉽지 않습니다.참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 경기도 아파트 월세 부동산 중개수수료 관련 질문드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.알고 계신대로 해당거래의 수수료는 30만원이 맞습니다.그런데 중개사무소의 사업자 유형에 따라 일반과세사업자는 부가가치세 3만원을 추가합니다그래서 청구금액 33만원은 정상적인 금액으로 사료됩니다이상 도움이 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 전세계약 때 집주인이 진짜인지 확인하는 방법은 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인의 본인 여부 확인은 매우 중요합니다주민등록증의 진위확인은 정부24사이트를 통해 간단히 확인됩니다(아래 링크)https://www.gov.kr/main?a=AA090UserJuminIsCertApp그리고 운전면허증을 확인하는 사이트는 아래와 같습니다https://www.efine.go.kr/login/loginUser.do?reurl=/licen/truth/licenTruth.do?subMenuLv=010100&참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 근저당권 설정된 집 반전세계약 문의드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.선순위 채권이 없는 것보다는 신경이 쓰이겠지만보증보험가입이 가능한 범위로 선순위 채권금액이 조정된다면 문제는 없다고 보입니다현재 시세의 90%이내이나 선순위채권이 60%를 넘는 상태로 상환금액에 따라 보증보험가입 기준이 달라질 수 있습니다시세의 변동성에도 불구하고 가입시에도 선순위 채권 60%를 유지하고채권과 보증금의 합이 시세기준 금액의 90% 이내인 조건을 만족할 수 있다면 가능하겠습니다
부동산
Q. 부동산에서 말하고 있는 허수 거래라고 하는 것은 어떤 것인가요 지인들끼리 거래를 하고 등기를 안 하고 취소를 한다고 하던데요 이런 허위 거래는
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 매매거래를 하면 당사자 또는 중개사는 계약후 30일이내에 매매거래신고를 합니다여기에는 매물, 매매가, 거래당사자 등이 포함됩니다이것은 국토부 실거래자료 등 다양한 부동산 데이터로 사용됩니다계약후 잔금까지 기간이 길다면 지속적으로 데이터에 잡히겠죠그런데 계약이란 당사자 사이에 합의로 언제든 깰 수 있는 것으로 매매를 취소하게 될 경우거래신고 또한 취소할 수 있습니다.이 자체로는 문제가 없습니다그런데 처음부터 실제 거래의사 없이 부동산 거래에 영향을 미치거나 선량한 누군가에게 피해를 줄 의도로 왜곡된 금액의 거래후 취소 등이 확인되면 과태료, 자격 정지 등 처벌이 따릅니다.