안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 월세 - 이 경우 묵시적갱신인가요, 재계약인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1)1년의 계약을 하셨군요1년의 계약은 임차인이 주장하지 않으면 2년으로 봅니다따라서 아직 계약기간이 되었고 중도 퇴거에 해당합니다2)이 경우 임대인은 계약의 이행을 요구할 수 있고 임차인이 퇴거를 원한다면 약정한 비용을 지불해야 할 것으로 보입니다특약사항 5번의 비용을 지불해야 하겠습니다.3)보증금을 환불받는 기준으로 점유를 유지할 수 있습니다잘 해결되시기를 바랍니다
부동산
Q. 시세 3억 아파트 2.7억 융자에 보증금 3천으로 월세 들어가면
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.안전하지 않습니다현실 시세 3억주택이라 하더라도 만일의 경매시 3억에 매도된다는 보장은 없습니다선순위 채권+ 내보증금이 시세와 일치하는 금액이므로 다른 알리지 않은 이유가 없는 한 안전하지 않으므로 보증보험가입도 부결될 것이며 피하는 것이 좋겠습니다위험한 조건에 안전하게 들어가는 방법은 없습니다
부동산
Q. 현재 2주택자입니다. 나중에 매입한 주택 매도시 2년거주하지 않아도 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2년 거주 의무란 1주택자의 양도소득세 비과세 혜택의 적용을 위한 조건으로 조정대상지역주택 매수시 주의 깊게 살펴보는 것으로 2주택자인 경우 의미가 없습니다일시적2주택, 합가에 의한 2주택, 상속, 민간임대등록 주택 등 특별한 예외에 해당하지 않는 경우 2주택자는 매도시 기본양도소득세 세율을 적용 받습니다.매도시 구체적인 세금예상액은 세ㅁ무전문가와 한번 더 상담하시길 권장합니다
부동산
Q. 월세를 계약하는데 왜 보증금을 내나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.월세라도 보증금이 있습니다월세에서 보증금은 임대차 계약중 임대인에게 발생할 수 있는 만일의 손실에 대한 담보 성격입니다.예를 들어 월세의 지연이나 미납, 공과금의 미납, 임차 목적물의 파손 등 여러가지 있을지도 모르는 금전적 손해에 충당할 수 있는 것입니다물론 월세인 경우 전세에 비해 보증금은 최소화 되어 있습니다보통 월세금액의 10~20개월분 정도 금액으로 책정됩니다참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 부동산 거래시 심리전이 필요할까요?!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적인 부동산 매매시 이미 호가를 정하고 매수자를 구하는 방식이기 때문에 경매와는 다릅니다.매도자로서는 여러가지 시장상황과 고려하고 목표가격을 가지고 가격을 결정하였을 것입니다 물론 제시한 호가에서 어느 정도 딜을 하는 경우도 있지만 꼭 고도의 심리전까지는 필요치 않다고 봅니다매도인으로서는 흥정을 하는 매수인에게 반드시 팔아야 할 의무는 없기 때문입니다.참고가 되셨기를 바랍니다