안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 전세대출시 집주인의 협조가 왜 필요할까요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인 본인의 신용만으로 대출하는 경우도 있지만 보증금을 담보로 대출이 승인되는 상품이 많습니다.이 경우 채권을 은행이 양도받게 되는데 임대인의 동의가 필요합니다.통상 은행에서 임대인에게 직접 입금하고 계약 만료 후에도 임대인이 은행으로 직접 상환하도록 하고 있습니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
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Q. 전세계약 잔금지불 말고도 따로 드는비용들이 궁금해요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.본인 이사와 관련된 비용외에 없습니다입주청소비, 이사용역비용 등 이사와 관련된 비용외에 전세계약으로 인한 추가비용은 없습니다.혹시 대출을 받았다면 이자도 부담해야 겠지요
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Q. 거주용 오피스텔은 엄청나게 많이 지어지고 있는데 왜 거주용도가 아닌 사무실로 구분할까요,
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔은 태생이 업무용건물입니다.일반 건물과 주거용 건물은 설계와 허가 기준이 다릅니다.아파트 건설보다 오피스텔 건설이 덜 까다롭다는 것이지요 그런데 실상은 난방과 싱크대가 설치되어 주거에도 불편하지 않을 정도입니다뿐만 아니라 상업 지역에 지어져 교통 측면에서 유리한 것도 사실입니다그래서 실제로도 거주용으로 사용을 하는 경우가 많이 있습니다이 경우 오피스텔의 소유자에게는 실질적인 사용 용도에 따라서 주택의 소유로 적용될 수 있습니다.그래서 오피스텔에 매수 시에는 어떤 경우든 일반 건물에 적용하는 취득세를 부여하지만 사용 중 주택으로 전적으로 사용한다면 주택 세제를 적용하게 됩니다.이렇게 되면 업무용 세제 혜택배제나 보유 주택 수에서 불리한 작용을 할 수도 있습니다.
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Q. 임대아파트 차량가액 관련 질문입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇지 않습니다.이미 입주가 되어 있다면 현재 계약 기간까지는 거주할 수가 있고 재계약시 재계약 시점에서 다시 자격 심사를 합니다.이때 그 해 기준의 차량 가액을 초과했다면 재계약이 불가합니다.차량에 따라서 감가가 큰 경우에 1 2백만원 정도는 내려갈 수도 있으니 재계약 시점에 다시 한번 검토하신 것이 좋겠습니다
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Q. 역과 역 사이에 있는 아파트도 더블 역세 인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.말씀하신 대로 역과 역사이에 있다고 해서 더블 역세권은 아닙니다.만일 그렇게 주장한다면 터무니 없는 소리입니다.아마도 현재역이나 인근으로 추가로 다른 철도망이 예정되어 있지 않나 싶습니다