안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세집 빼면서 매매한 집으로 갈때 전입신고
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세보증금을 받으면 바로 전출을 하시면 되겠습니다물론 매수한 집에는 임차인이 아니기 때문에 전입으로 확정일자의 효력이 발생하는 것은 아니지만보증금 회수하였다면 전출을 미룰 이유도 없으므로 사실에 부합하게 전입전출 하시면 되겠습니다,이사 잘하세요
부동산
Q. 임대료를 인하할 수 있는 방법이 없을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다 눈에 띄게 상업용 건물에 공가 공실이 늘고 있습니다임대료는 물론 재료, 공과금, 고용비용 등은 증가하지만 소비경기는 지지부진 하므로웬만한 아이템이나 창의력이 없다면 경영수지가 어려운 시장으로 보입니다그중 임대료도 중요한 몫입니다임대인 역시 부동산 가치에 비해 낮은 수익이라고 합니다그러나 임대료 역시 시장의 원리로 조정이 되겠으나 후행되기 때문에 사업을 준비하신다면 더욱 신중함이 필요한 시기 입니다건투를 빕니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 얼마 정도나 준비를 해야 되는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.시험이 1년 단위로 있으므로 10개월~1년을 잡으시는 것이 합리적일 것 같습니다.전체 학습량과 진도를 중간에 체크하면서 특히 하시는 현업으로 투자 시간이 부족하거나학업 성취도에 따라서 1년이 부족하다면 우선 1차시험에 집중하고 2차는 다음번을 기약할 수도 있을 것입니다건투를 빕니다
부동산
Q. 임차인 퇴거후 집 점검했는데 도배가 일부 찍혔는데 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사진상으로 볼때 미세한 스크래치로 보입니다없다면 더 좋겠지만 일상생활에서 발생할 수도 있는 사용감으로고의적 파손이나 관리소홀에 의한 손상으로 보기는 어려울 것 같습니다이 정도는 양해하는 경우가 일반적입니다원만하게 마무리 하시기 바랍니다
부동산
Q. 공동주택중 다세대와 다가구는 어떻게 다르며, 세대주 구성은 다세대고 다가구고 별도로 가능한지요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다가구는 공동주택이 아닙니다 단독주택에 포함되며 등기부는 하나 입니다반면 다세대 주택은 공동주택이며 호실마다 등기부가 있는 개별소유 입니다원룸도 대부분 다가구에 속하며 빌라,연립은 다세대 주택 즉 공동주택입니다세대 구성은 다가구는 한 주택, 하나의 번지에도 여러개 방마다 임의의 호실을 정하여 전입이 가능하고 세대주가 성립됩니다공동주택의 경우 한 호실마다 출입구가 한 개인 구조상 각 호실에 한 세대만 전입이 가능합니다