안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인 중개사 협회에 가입을 하지 않아도 거래 할수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능합니다.그러나 협회제공하는 공유전산망의 계약서 프로그램 사용과 협회 피선거권 등 에 제한이 따릅니다.미가입시 다른 사설 유료망, 사설공제 가입 등으로 업무가 가능합니다
부동산
Q. 재가발을 반대했는데 비율이 넘어 아파트가 재개발되면 어떻게되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 법정 동의율를 넘기면 일부 반대에도 불구하고 재개발은 진행됩니다.분담금 등 사정에 의해서 재개발의 조합원으로 참여하고 입주권을 받을 의사가 없다면 사업 주체에 매각하는 방법이 있습니다.쫓겨난다기보다 청산이라고 하는데요.대개는 재개발 지역에서 사업성이 있기 때문에 진행하는 것으로 사업 주체에 매각하는 것 보다 적절한 시기에 일반 매매를 검토해보시는것도 좋습니다 개발이 안 되었을 때 보다는 더 높은 가격에 처분이 가능할 것 입니다.
부동산
Q. 인구가 줄어들고 있다고 하는데 서울 뿐 아니라 서울 외곽으로 매년 아파트를 엄청 짓고 있는데 왜 서울시는 주택공급이 부족하다고 하는걸까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.문화 의료 쇼핑 등 생활인프라가 풍부한 대도시로 수요는 계속되고 있지만 내에서는 신규 퇴직 공급이 부족합니다. 물론 재개발이라 재건축을 통해서도 계속 공급을 하지만 기존 거주 세대수를 없애고 새로 짓는 것이기 때문에 특별히 순공급 가구 수가 크게 늘어나는 것은 아닙니다.그리고 인구는 이미 감소하고 있지만 1인가구 2인가구 등 소형 가구들이 늘면서 주택 수요는 줄어들고 있지 않습니다.
부동산
Q. 어떻게 한블럭 차이로 물가가 다를 수가 있나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 좀 불편하시겠지만 인정할 수밖에 없습니다. 점포마다 매입 규모와 금액이 다르고 인건비 임대료 등이 상이하기 때문에 마진이나 가격 정책이 다를 수 있습니다. 이것을 규제하는 법은 없으므로 소비자가 판단하여 더 합리적으로 선택하고 소비해야겠지요. 더 마음에 드는 판매점을 속히 발견하시길 기대합니다
부동산
Q. 땅과 같은 토지로 대출을 받을때 그 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택이 아닌 토지의 경우에 주택과 같은 대출 규제는 없습니다다만 대출에 대한 기준은 대출하는 금융기관에서 판단하는 것으로 보통 감정을 통해서 평가하며 차주의 신용도, 소득 등도 고려합니다.금융기관마다 판단의 기준이 다르니 복수의 금융사에 상담하여 확인하는 것이 정확합니다