안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신중인데 세입자가 나간다고 한데요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주임법에 따르면 묵시적 갱신중일 경우 임차인은 언제든 해지를 통지할 수 있습니다그러나 통지후 3개월이 경과해야 효력이 있습니다효력이 발생하는 시점부터 임차인은 보증금을 환불받을 권리가 있으며 중개수수료 등은 부담할 이유가 없습니다.임대인 입장에서는 만기가 지나고 조금 더 살았다고 생각하시면 됩니다참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 전월세 갱신시는 무조건 5프로 상한인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다2년 기본계약후 갱신청구권을 사용하는 경우 임대인은 5%를 초과하여 보증금을 인상하지 못하도록 규정한 임대차보호법의 별률사항입니다.하지만 임대인이 합리적인 이유가 있다면 또는 갱신청구권을 사용한 이후에는 그 이상의 인상을 요구할 수는 있습니다이때 임차인은 이를 수용할 수 도 있습니다이 경우갱신청구권을 사용하지 않은 새로운 계약으로 보아 다음 번에 갱신청구권을 사용할 수 있습니다참고가 되셨기를 바랍니다.
부동산
Q. 전세 계약전, 등기부등본 핸폰으로 확인해도 되겠죠..?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.예 문제 없습니다편리하게 통신을 통해서 확인한다면 더욱 정확합니다보시고 궁금한 사항 또는 내용해석은 설명을 요청하시면 됩니다개인적으로 직접 발급 받을 수도 있습니다인터넷 등기소에 접속하시면 주소와 (공동주택인 경우 호실까지) 정확히 알면 누구나 발급 또는 열람 할 수 있습니다(유료)참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 가계약금은 언제 돌려받는 건가요..?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가계약은 계약의 일부로 보며 가계약금도 계약금중 일부로 봅니다따라서 돌려 주는 것이 아니고 서면계약서를 작성하는 정식 계약시 전체 계약금에서 이미 지불한 가계약을 빼고 나머지 금액을 지불하면 됩니다가계약금은 편의상 부동산에서 보관하기도 하나 원칙은 임대인에게 입금하는 것입니다참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 국민 임대아파트 입주조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.국민임대는 저소득층 사회배려층을 위한 주거복지개념의 임대주택으로 당해지역에 거주하는 세대구성원이 아닌 세대주로서 일정한 자산, 소득 조건을 갖추어야 햡니다부모님 명의로 주택이 있더라도 분가한 성년 세대주라면 관계없습니다자산,소득,우선공급, 평형별 세부조건 등 을 확인 하시려면 엘에치청약플러스 사이트의 아래 링크를 확인하시면 상세한 내용이 나오니 참조하세요도움이 되셨기를 바랍니다https://apply.lh.or.kr/lhapply/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=1144&cntntsId=1023