아파트 고도제한이 있는 경우는 어떤 경우인가요?
아파트에 고도제한이 있는 경우가 있다고 하던데 보통 어떤 경우에 아파트에 고도제한이 생기는지 궁금하여 질문드립니다. 강제성이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
공항이나 군사시설, 역사문화유산 인접지 혹은 지반이 취약한 부지 등에 고도제한을 통해 공공안전을 확보하는 특별한 경우가 있고 일반적으로는 도시조례를 통해 도시경관, 이웃 용도지역과의 조화, 바람의 통로 등을 고려한 용적율 규정으로 건축물 높이를 규제하고 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
아파트에 고도제한이 있는 경우가 있다고 하던데 보통 어떤 경우에 아파트에 고도제한이 생기는지 궁금하여 질문드립니다. 강제성이 있나요?
==> 아파트 고도제한은 특정지구, 주변환경, 문화재 보호, 공항이 있는 경우, 도시계획 등에 따라 정해지게 됩니다. 도시계획에 따라 고도제한이 설정되는 경우 지역별로 다르게 적용되는 만큼 토지이용계획확인원을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트의 고도제한의 경우 공항의 안전을 위해 주변 지역이나, 군사 기지나 훈련장이 있는 지역, 고궁, 문화재 주변의 경관을 보호하기 위해 문화재 보호구역으로 지정된 지역, 도시계획에 따라 특정 지역의 일조권과 조망권을 보호할 필요가 있을 지역 그리고, 자연환경 보호가 중요한 산지나 해안 지역등 이와 같은 고도제한은 법적으로 강제성이 있으며, 위반 시 건축허가가 불가능하거나 제한됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
고도안전구역과 장애물 위험지역은 건축물 높이를 제한하는 강제규정입니다
고도안전구역은 항공기나 군사작전구역의 장애물 안전성을 담보하기 위하여 규정됩니다
최근 사례로 김포시 고촌역주변 조합원아파트399세대가 고도제한을 63센티를 어겨 2 달간 재시공 한 연후 입주 허가를 한사례를 보다라도 엄격히 규제하고 있다고 봅니다
현재 브이월드에서는 아파트 고도에 대한정보를 제공하고 있으니 참조하시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라의 경우에는 주로 공항인근에 항공기 이착륙을 위한 고도제한이 있는데, 김포공항인근, 서울공항인근 및 인천국제공항, 부산 김해공항, 대구 공군기지와 대구국제공항, 광주공항, 울산공항, 수원비행장 등에 고도제한이 있습니다.
경관 보전을 위해 궁궐 및 문화재가 있는 종로구, 중구 등 사대문 안에도 고도제한이 있으며, 국회의사당이 있는 여의도 서부, 수원화성 일대, 경주시, 제주도 등에도 고도제한이 있습니다. 고도제한은 건축법이나 항공법으로 규정되어 강제되므로 반드시 지켜야 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
보통 고도제한은 비행기 이동경로 이거나 문화제보호법에 의해 문화제 뷰를 가리지못하게 하는것이 많습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
정부의 중요건물이 있는곳이나 비행장이 있는곳에서는 고도제한이 있습니다
특히 비행장이 있는 곳들의 아파트들은 제한을 받는다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트에 고도제한이 있는 경우는 근처에 공항이 있는 경우가 대표적인 사례입니다.
김포공항과 수원 군공항 근처 아파트를 보시면 고도제한이 걸려 높게 짓지 못하고 12~15층까지만 지어진 것을 볼 수 있습니다.
감사합니다.