안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 월세 보증금문의입니다 계약은 종료된상황
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다른 구체적인 사정에 따라 다를 수 있겠으나 현재 전출하고 이사를 하신 상태에서 보증금을 일부 회수하지 못한 상태라면 민사적인 소송을 통한 해결 방법이 적절할 것으로 보입니다.임대인의 귀책 사유로 민사소송을 통해 회수하지 못한 보증금과 관련하여 법적인 처리 비용을 청구할 예정이니 마지막으로 모월 모일까지 변제하라는 내용증명을 보내시는 것을 추천합니다
부동산
Q. 전세승계 아파트 매수 후 임차인에게 향후 실거주 통보 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 임차인의 전세 만기 6개월 전에 소유권이 이전되었다면 위 내용을 보내신 것으로 충분하게 통지를 한 것으로 보입니다. 답신이 없다면 혹시 전화번호의 변경 등이 있을 수 있으니 자연스럽게 주택을 방문하여 어떤 하자 있는지도 살펴보시고 임차인과 인사를 나누시면서 다시 한번 통지하는 것도 좋을 것 같습니다
부동산
Q. 이게 언떤물건인지 (워크아웃 96개월 월73만 차량 명의변경시)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이것은 공인중개사가 알 수 있는 것이 아니군요.발견이나 보유 경위와 강도 촉감 색상 등을 더 자세히 추가하여 같은 내용을 과학이나 일반 상식 분야에 올리신다면 더 좋은 답변이 기대됩니다귀중한 보석이나 운석이기를 바랍니다
부동산
Q. 전세 연장계약서 특약 작성 문의드립니다?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재계약이라도 보증금에 변동과 관계없이 다른 계약의 조건은 변경될 수 있는 것으로 당사자 합의에 의해서 넣을 수도 그대로 유지할 수도 있습니다.일단 임대인이 변경되었으니 새로운 임대인을 기재하여야 할 것이고요 특별히 필요한 내용이 있다면 합의하여 추가 기재하셔도 무방합니다.단순히 임대인만 변경되었고 보증금의 변동이 없다면 계약서를 새로 작성하지 않아도 또한 무방합니다
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Q. 수익형 부동산이라고 하면 어떤 종류의 부동산을 말하는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.수익형 부동산이란 보유후 처분 시 양도소득보다는 보유 중 임대차 소득을 통해서 수입을 가져갈 수 있는 부동산들을 칭합니다.투자금인 매수금 대비 은행이자 보다도 더 높은 소득이 발생하여야 하겠지요매수투자금과 관리비용 그리고 대출이자 등이 적고 임대수요가 풍부하면 적격입니다.역세권이나 번화가 오피스텔, 상가, 빌딩 등이 타켓입니다