안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세 재계약에 관한 질문드립니다.!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존계약서에 수정하고 서명하거나 새로 작성하시면 되겠습니다보증금이 변했기 때문에 월세 계약서만 따로 작성하는 것은 완전하지 않습니다알고 계시는 것처럼 확정일자를 새로 받으실 필요는 없습니다
부동산
Q. 중기청 100으로 매물을 알아보고 있는데 궁금한게 있어요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중기청 100%의 경우 가능한 주택이라면 안전성은 이미 필터링 된 것 이라고 보셔도 됩니다.주택을 심사하고 대출하기 때문입니다.공시가나 보증금도 중요하지만 대출이나 선순위 임차권 등을 확인하여 종합적으로 판단하는 것으로 대부분의 중개사무소에서 가능한 주택을 구분하여 드립니다.호가는 광고중이라도 계약전 변경이나 조정될 수 있습니다.전세사기주택을 구분하여 주는 앱이나 사이트는 아쉬게도 없습니다.중기청 100이 가능한 대상주택이 흔하지는 않지만 우선 거래 부동산에서 충분히 상담하신다면 안전한 주택을 찾을 수 있을 것 입니다
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Q. 무허가 건축물의 경우라도 주택은 임대차보호법이 적용된느 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다주택임대차 보호법의 적용범위는 "제2조(적용 범위) 이 법은 주거용 건물(이하 “주택”이라 한다)의 전부 또는 일부의 임대차에 관하여 적용한다. 그 임차주택(賃借住宅)의 일부가 주거 외의 목적으로 사용되는 경우에도 또한 같다."로써 무허가 여부나 건물의 구분 등은 없이 주거용인 경우 또는 일부만 주거하는 경우에도 적용 됩니다
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Q. 산 복비가 얼마나 될까요??알고싶습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.토지인 임야의 매매에서 거래금액이 3억원이라면 중개수수료는 0.9%인 270만원입니다중개사무소 사업자 등록 형태에 따라 10%의 부가가치세가 추가 될 수 있습니다좋은 거래하세요
부동산
Q. 이사 때문에 쓰던 인터넷 계약을 끝내려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 인터넷 속도는 상품에 따라서 다를 수 있습니다. 그리고 기존 사용하던 인터넷을 해지한다면 해지 위약금은 발생합니다. 시간이 많이 남아 향후 요금이 그렇게 크지 않다면 해지를 하지 않고 해지를 지연시켜서 차라리 요금을내는 것이 더 저렴할 수도 있습니다. 그러나 그것도 부담이 크다면 장기 정지도 가능하니 인터넷 회사에 전화 문의하여 보세요 이사 잘 하세요