안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세를 알아보다가 등기부등본을 보면서 생각이 든 게 채권 순위가 궁금해졌습니다. 선순위채권의 자격이 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.확정일자의 효력은 경매에서의 배당순위입니다그래서 전입신고와 점유 그리고 확정일자를 강조하는 것입니다.본인이 확정일자의 효력을 유지하고 있다면 이후로 생성된 순위는 후순위 입니다.선순위란 만일의 경매시 먼저 배당받을 권리를 갖는 것이지요.이미 선순위 권리가 있는 집에 후순위로 들어오는 분은 배당 가능성이 낮아질 수 있기 때문에 충분한 권리분석이 필요하고 안전하지 못하다면 계약이 이루어지지 않 을 것입니다
부동산
Q. 이런경우 본인 지분만 처분 가능 한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산의 본인 지분을 매매 증여 등 방법으로 처분하는 것은 항상 가능합니다.그러나 보유로서는 사용 가치가 없거나 매우 제한적이기 때문에 사려는 사람도 없습니다. 당연히 일반적인 전체의 가격중 본인의 지분 비율에 해당하는 금액을 보장받을 수 없습니다.거의 헐값, 무상에 가까운 가치밖에 없을 수도 있다는 점을 참고하십시오
부동산
Q. 부동산 경기가 계속 하락하는거 같은데.. 언제쯤 반등할꺼라고 보시나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.딱 집어서 답할 수 없는 내용을 질문하셨네요. 현재 시장의 원인은 여러가지가 있겠지만 단기간 과도하게 상승하였던 주택시세가 자연적인 하락을 하고 있는 중으로 보는 것이 타당할 것 입니다.코로나 시기에 과도한 상승은 대부분 통화팽창에 기인한 것이라고 보는데요.현재는 코로나 시절보다 오히려 경기가 안 좋고 국제 정세가 불안합니다.예를 들어서 우크라이나 이스라엘 전쟁이 빠르게 종결되고 한국에 안보 불안도 어느 정도 해소되면서 미국의 새로운 정부 그리고 주변국들과 수출입무역이 활발해지고 전후 복구에 한국이 대대적으로 참여할 기회를 얻는다면 주택 시세도 반등이 시작되지 않을까 하는데요.아직은 모르겠습니다.전문가 절반이상이 추가 하락을 점치는 것으로 보입니다. 그렇다고 추가 하락만을 기다릴 것은 아니고 주거를 목적으로 자신의 재무적인 상황에 부담이 없다면 지금 매수하는 것도 결코 나쁘지 않습니다.경기는 변할 수 있지만 보유한 주택을 향유하는 것은 항상 동일하니까요 이상 개인 의견이었습니다
부동산
Q. 월세보증금 반환 가족 전입신고 대항력 문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 분리된 배우자를 본인 전출전에 세대원으로 등록하고 본인이 전출을 한다면 확정일자의 순위는 유지되고 있습니다.본인 전출 후 남편은 세대주가 되는 것 이고요.본인의 세대원으로 등록되는 남편의 전입을 임대인 에게 말할 필요도 없고 알지도 못합니다.원만하게 해결되시길 기대합니다
부동산
Q. 아파트 중도금 적정 비율은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중도금 비율은 당사자 사정에 의해서 합의하기 나름인데요.잔금 날짜까지 짧을 경우에는 진행되는 경우도 있습니다.일반적으로는 계약금 10% 중도금 40% 잔금 50%로 진행을 하고 있고요.세입자가 있는 경우엔 보증금을 제외한 금액을 위와 같은 비율로 책정하기도 합니다.말씀하신 금액은 일반적인 비율보다 낮은 중도금이고 대출상환 조건부 중도금이기 때문에 문제가 없어 보입니다.중도금 지불후 당일 대출을 상환하고 근저당 말소신청을 한다 라는 특약이면 충분할 것 같습니다