매물 소개한 중개보조원과 계약 주체 공인중개사가 다를 수가 있나요?
다음주에 원룸 전세 계약 예정입니다
부동산 어플에서는 A부동산으로 나와있고 실제로 A부동산의 중개보조원을 만나 매물을 소개받고
등기사항 확인한 후 가계약까지 진행하였습니다
중개보조원한테 계약 설명 받은 것 부터 좀 마음에 안들지만..
아무튼 다음주에 공인중개사와 본계약을 진행하기로 했는데 B부동산에서 진행한다고 해서 물어보니, 매물 자체가 B부동산 담당이고 A부동산은 원래 매물 소개까지만 담당하는 거라고 합니다
계약은 거기 대표 공인중개사분이 진행하실거고 본인(A부동산 중개보조원)도 참석해서 도울거라고..
물어보니 중개수수료는 계약 진행하는 B부동산에만 지불하면 된다고 하는데요..!
추가적으로 A부동산에서 중개수수료를 지불 요구할 일은 없을까요?
이렇게 매물을 소개하는 중개업자 / 계약을 진행하는 중개업자가 다른 경우가 많은가요?
이렇게 계약 진행하는 경우 혹시 제가 조심해야하는 부분이 있을까요?
(A부동산 중개보조원, B부동산 모두 부동산중개업 정상 조회O)
감사합니다..
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.
중개보조원이 소개한 매물과 계약 주체가 다른 공인중개사가 될 수 있는 경우는 종종 발생합니다. 특히 부동산 앱이나 포털에서 여러 중개업소가 같은 매물을 올려놓는 경우, 매물 소개는 한 중개업소에서 하고 실제 계약은 다른 중개업소에서 진행하는 상황이 생길 수 있습니다.
1. 중개수수료 관련
중개수수료는 계약을 체결하는 공인중개사에게 지급하는 것이 일반적입니다. 이번 경우에는 B부동산의 대표 공인중개사가 계약을 진행하므로, 중개수수료는 B부동산에만 지불하면 됩니다.
A부동산에서 별도로 수수료를 요구하지는 않을 것입니다. 중개보조원은 독자적으로 수수료를 받을 권리가 없으며, 중개보조원이 속한 A부동산이 별도로 수수료를 요구할 가능성은 거의 없습니다. 하지만 혹시라도 불안하다면, 사전에 수수료 지불에 대한 확실한 확인을 받아두는 것이 좋습니다.
2. 매물 소개자와 계약 주체가 다른 경우
매물 소개와 계약 진행을 다른 중개업소에서 맡는 경우는 드물지 않으며, 협업 형태로 진행되는 경우도 많습니다.
A부동산에서 매물 소개를 하고, B부동산에서 계약을 담당하는 이유는 매물이 원래 B부동산의 전담 물건일 가능성이 있습니다. A부동산은 단순히 매물을 소개하는 역할만 하고, 계약은 B부동산의 공인중개사가 진행하는 구조로 보입니다.
중개보조원이 본계약 시 참석한다고 해도 계약의 주체는 반드시 공인중개사여야 하며, 설명과 서명도 모두 공인중개사가 담당해야 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
말씀하신 내용으로 볼 때 공동중개하는 경우인 것 같습니다. 공동중개는 부동산 사무실끼리 협조해서 한쪽은 매수인을 한쪽은 매도인을 소개하여 거래를 하는 경우입니다. 임대인을 대리한 B부동산이 주최가되어 계약서를 작성하므로 B부동산에만 복비를 지불하시면 됩니다. B부동산은 임대인에게도 복비를 받아서 A부동산과 나누어 가질것이니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 공동중개는 매우 흔한 거래 형태입니다. 계약시 계약서를 작성하는 것은 반드시 공인중개사가 해야하므로 공인중개사의 도장과 사인이 들어가 있는지 확인하셔야 합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
추가적으로 A부동산에서 중개수수료를 지불 요구할 일은 없을까요?
네. 의뢰하신 B부동산에만 중개수수료를 지불합니다.
이렇게 매물을 소개하는 중개업자 / 계약을 진행하는 중개업자가 다른 경우가 많은가요?
네. 공동중개는 흔한 일이고 염려할 사항이 아닙니다
이렇게 계약 진행하는 경우 혹시 제가 조심해야하는 부분이 있을까요?
(A부동산 중개보조원, B부동산 모두 부동산중개업 정상 조회O)
공동중개만으로 더 주의해야하는 사항은 없습니다.
수임 부동산은 임차인 중심으로 오히려 더 합리적입니다.
이사 잘하시길 빕니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,처음에 갔던 부동산에 중개수수료를 드리면 됩니다
,공동중개를 한다고 보시면 됩니다
요즘은 공동중개를 많이 합니다
,두부동산에서 보증보험다들고 하기 때문에 잘처리해줄거라 봅니다