안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 부동산 전세 계약할때 복비 공인중개사 수수료를 깍을수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 부동산 중개 수수료는 상한선이 법으로 정해져 있을 뿐입니다. 해당 부동산에 대한 중개 과정의 업무량과 수임 중개사에 재량에 의해서 얼마든지 협의가 가능한 부분입니다. 계약서 작성 전에 이 부분을 미리 협의하시고 좋은 거래 하시기 바랍니다
부동산
Q. 전세계약을 할 때 1년에서 2년 사이에 계약을 할 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 임대차 계약에서 계약 기간은 임차인과 임대인이 동의하면 임의로 정할 수 있습니다. 다만 2년 미만의 계약은 임차인이 주장하면 2년으로 간주할 수 있다는것 뿐 입니다. 따라서 임대인의 입장에서는 2년의 계약을 선호하나 당사자가 동의한다면 얼마든지 계약 기간을 정하여 계약할 수 있습니다. 원만하게 해결되시길 기대합니다.
부동산
Q. 오피스텔형 아파트는 1가구2주택에 해당사항이 없나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 오피스텔은 태생이 업무용 으로 지어진 건물입니다. 그러나 소유자나 임차인이 실질적인 주거 목적으로 사용한다면 주택 수에 포함되고 이후로 모든 세제는 주택과 동일하게 적용됩니다. 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 전세집 중도 이사갈때요 .... ..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 중도해지든 만기해지든 구분 없이 임대인과 새로운 임차인이 계약 당사자이고 보증금은 당연히 임대인이 받는 것입니다. 물론 임대인은 질문하신 분께서 퇴거하셔야 새로운 임차인을 입주시킬 수 있기 때문에 보증금을 받아서 돌려주는 방식으로 순환합니다. 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 다른 사람 명의 의 월세 계약후 살고있는데!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약 기간 통산 2년이 경과하고 자동 갱신된 계약 중이라면 임대인에게 통지 후 3개월 후 해지효력이 발생합니다. 사용 중인 전자제품 등은 기존 임차인에게 유상으로 인수한 것이라면 사유물에 해당하고 퇴거시 철거하면 되겠습니다. 다만 질문하신 분은 계약 당사자가 아니므로 임차인인 사장께서 소통하든지 위임을 받아 질문을 하신 분께서 진행하시면 되겠습니다원만하게 해결되시길 바랍니다.