안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 최근 오피스텔 월세 비중이 증가하고 있는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.여러 주거대상물 중 오피스텔의 경우 거래시세 대비 전세율이 가장 높은 편이죠입지나 주거 편의성 등 사용가치는 높으나 재산가치로는 낮은 편이죠따라서 임차인 입장에서는 전세 보증금에 대한 불안이 클 수밖에 없는 구조입니다전세대출 이자대비 고율의 월세를 감수하는 것은 월세라는 트랜드가 형성된 것이 전혀 아니고 보증금 안전관련 대안으로 선택되는 것일 뿐이라고 생각합니다
공인중개사 자격증
Q. 개인적인 능력이 있다면 꼭 자격증같은건 없어도될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.제 생각엔 능력이 있음을 자격증으로 확인하는 것이라고 봅니다중개사의 경우 대부분 취업이 아닌 개업으로 자격증을 활용하고 아시겠지만 필수사항이죠취업을 하여도 자격증이 있으면 소속 중개사 이지만 없다면 중개보조원 지위를 갖습니다기회가 된다면 자격증에 확보해두는 것이 좋을 것 같습니다
부동산
Q. 월세 잠금장치달려면 계약할때 글로 계약하는게 좋나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 계약서를 꼼꼼히 보시면 계약종료시 원상복구하여 반환한다는 임차인 의무사항이 기본사항으로 나옵니다따라서 특약이 없더라도 원복하여야 합니다본인 필요에 의해서 안전장치를 설치하는 것은 종류와 시공방법에 대해서 계약시 구두상으로 알려도 충분할 것 같습니다물론 좀 더 정확히 특약에 문구를 기재하는 것도 나쁠 것은 없습니다
부동산
Q. 재건축 가능성 있는 곳은 어떻게 아나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사용승인 30년이상된 노후 아파트에서 초기에는 소유자들이 추진하고 이후 시에서 정비기본계획이 수립합니다그리고 안전진단을 통과하면서 승인 및 착수 단계로 갑니다초초기에는 재건축이 속행 될 수 있는지 정확히 알 수가 없습니다그러나 시간이 지나면서 노후도가 높아지므로 소유자들의 추진열기가 식지 않는 다면 재건축은 된다고 봅니다다만 재건축으로 인한 부가가치의 증가 폭, 투자자로서는 투자금액 대비 소요되는 사업기간을 고려 타산이 있는지 검토하여야 할 것입니다
부동산
Q. 토지등기부등본 알려주세요. . ~~
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 등기는 부동산의 소유권 등 권리관계를 공시하는 것으로등기에 저당권을 설정하는 담보대출을 받았다면 남편 뿐 아니라 누구든지 등기부를 발급시 확인할 수 있습니다