안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 전세연장2회보증금인상은집주인마음대로인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.민간임대주택 등록사업자가 아닌 일반인 임대인이라면 주택임대차법에 따라 갱신청구권을 사용한 임차인에게 5%초과하여 임대료를 인상할수 없지만 1회만 적용됩니다만일 지난 기간중 이 같은 경과가 있었다면 임대인은 금번 게약 만기시 계약의 종료나 게약조건의 변경을 임의대로 할 수 있습니다
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Q. 전세계약 만기 전 월세로 이사(전세대출)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세보증금의 비중이 더 크므로 전세집에 전입을 유지하는 것을 권장합니다.게약기간중 임차인의 사정에 의한 이사로 대출이자 부분은 임차인이 감수하여야 할 것입니다
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Q. 청년버팀목전세대출로 전세로 살고 있는 오피스텔 매수 가능할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔를 매수하면서 임차인의 지위가 종료되므로 기존전세대출을 상환하면서 담보대출을 받을 수 있습니다오피스텔은 취득시는 주택으로 분류되지 않습니다일반취득세율에 따라 취득세를 납부하며 대출은 주택과 다른 조건으로 대출이 가능하므로 여러 금융기관에 상품을 문의하는 것이 정확할 듯합니다통상 담보대출로 전세대출을 갚는 것도 가능합니다.그리고 매수후 사실상의 주거용도로 사용시 재산세 양도세에서는 주택으로 분류된다는 것도 유의하세요오피스텔 보유중 청약자격 여부는 공시지가 1억원 이하이거나 전용면적 20㎡’ 소형주택 1채 일경우무주택자로 간주하며 ‘수도권 기준 공시지가 1억3000만원 이하(지방 8000만원 이하)면서 전용면적 60㎡ 이하’인 소형 저가주택 보유자도 민영아파트 일반공급에서는 무주택자로 인정 받을 수 있습니다이 부분은 정책 변경이 있을 수 있으므로 청약단계에서 분양신청서를 참고하세요
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Q. 부동산에서 집주인 핸드폰번호 알려주나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인의 인적사항은 계약서에 기재되어 있고 임차인은 당사자로서 계약서 사본을 보관합니다.계약서로 지금 확인할 수 없는 사정이라면 중개부동산에서 확인할 수 있겠습니다
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Q. 월세 살고있는데 만기때 나가려면 최소 2개월 전까지는 말해야 되는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전적으로 임대인의 수용여부에 따라 달라질 수 있을 것 같습니다최소한 2개월전에는 통지하여야 임대인도 새 임차인을 구하는 등 준비기간을 갖을 수 있겠죠, 그래서 정해진 기간으로 보는데요.만일 임대인이 수리나 자가사용 등 개별적인 사정으로 환영할 수도 있겠지만 원론적으로는 현재는 묵시적 갱신 계약이 된 것으로 보며 현재는 임대인에게 통지한 날로 부터 3개월이 지나야 계약종료의 효력이 발생합니다좋은 결과 있으시길 바랍니다