안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세 계약갱신권 청구해서 2년 살았습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.갱신청구는 한번만 사용할 수있으므로 만일 재계약한다면 새로운 계약이 됩니다.계약의 조건과 차임도 새로 협의 할 수 있는 것입니다.계약기간도 계약대로 이행하여야 하겠죠.새로운계약이므로 향후 갱신청구권은 다시 발생합니다
부동산
Q. 빌라를 매수할때 주의깊게 봐야하는점이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.빌라는 아파트와 달리 시세평가가 쉽지 않습니다.소규모 공동주택이기 때문입니다.따라서 적정가격에 매수하는지를 평가하기 위해 유사매물을 풍부히 살펴보시기 바랍니다상대적으로 저렴하고 관리비에 대한 부담도 적은것이 장점이겠습니다.
부동산
Q. 부동산 1가구 2주택 비과세 조건질문
비과세는 1가구 1주택에만 적용되는 것이지만 몇 개 예외적으로 2주택자도 양도소득세가 비과세되는 특례가 있습니다.가장 흔한것은 일시적 2주택이지요.일시적2주택 조건을 검색하시면 넘치도록 정보가 많으니 참고하세요.본인의 경우 해당되는지 알고 싶으시다면 각 주택의 매수/매도일,매수/매도(예상)금액 거주여부, 매수시 조정대상지역 여부 등 구체적인 사실관계를 제시하여 세무상담을 이용하시는 것을 권합니다
부동산
Q. 지역의 아파트 시세는 인터넷으로 찾아보는것과 부동산으로 알아보는 것 둘다 가격이 동일할까요?
모든 매물이 인터넷으로 올라오지는 않습니다.그리고 매일 매일 새로운 매물도 발생합니다.여건이 된다면 인근 부동산을 방문하는 것도 좋은 방법입니다.가격대는 대체로 같지만 좀 더 가성비가 좋거나 저렴한 매물도 있을 수 있습니다
부동산
Q. 월세 만기 돌아오는데, 집주인 월세 올린다고 하는데요
이미 임대인이 계약조건의 변경의 청을 하였으므로 묵시적 갱신은 해당되지 않습니다.이 경우 임차인은 조건을 수락하든가 갱신청구권을 1회에 한하여 사용할 수 있습니다갱신청구권을 사용하겠다고 하시면 인상은 하되 인상폭은 기존에 비하여 5%를 초과하지는 못합니다