안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 전세할때 보증보험 가입할 수있는 조건이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.선순위 보증금, 등기된 채권최고액, 내 보증금을 합쳐서 담보인정금액의 90%이내여야 합니다담보 인정금액은 주택의 종류에 따라 다르며 보증금은 수도권경우 7억 이내야 합니다범위에 들더라도 임대인의 신용 등 다른 요인에 의해 거절될 수도 있습니다보다 구체적인 것은 가장 많이 이용하는 주택도시보증공사 홈페이지를 통해서 확인하세요HUG 주택도시보증공사 (khug.or.kr)
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Q. 재건축아파트는 등기배부이후 집값이 정해지나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.집값은 누가 정하지 않고 개별 주택마다 다 다릅니다단 신축인 경우 분양가가 있습니다조합원은 건설전에 분양신청을 받고 일반청약자는 건설중 분양을 받는데 청약시 금액이 정해진 것이고 준공후 등기시는 등기만 할 뿐 입니다
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Q. 집명의변경가능여부에궁금합니다.'
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매나 증여형식으로 명의를 바꿀 수 있으며 시가에 따라 유리한 방법을 선택하시면 되겠습니다대출은 승계되는 것이 아니고 매수인에게 새로 실행되며 금전은 은행끼리 동시에 대출 상환이 가능합니다신용이 좋지 않더라도 담보대출이 그리 어렵지 않으니 우선 몇 개 금융기관을 방문하여 대출 금액을 확인하여 보세요
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Q. 전세금 반환보증보험에 관해서 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 주택의 보증금 (선순위 금액과 본인 보증금 합) 그리고 등기상 갑을구 권리관계 상태 등에 따라 인수기준이 미달 되기 때문일 것입니다다가구는 선순위 보증금이 있을 수 밖에 없고 공시가격이 낮은 편이어서 불가 가능성이 높은 것은 사실이나 다가구라서 불가한 것은 아니니 승인되지 않은 사유를 확인하여 보시기 바랍니다
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Q. 아파트 재건축 대상 주민 이주기간이 얼마나 되나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보통 6개월 전후 입니다단지의 규모에 따라 조금 차이가 있고 사업주체 즉 조합원으로서는 건축비용중 이자 비용을 조금이라도 줄이려면 단기간에 진행하는 것이 유리합니다