안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 세입자가 월세보증금 미리 반환해달라고 하는데
이사를 앞두고 보증금중 일부를 돌려주고 받는 것은 임차인이 새로운 집을 찾아 계약할 수록 돕고 날자를 확정하기 위한 관행이고, 계약중 보증금을 조정하는 반환이라면 게약의 변경에 해당하므로 계약서의 변경작성을 추천하나 지인이고 번거롭다면 지불항목을 명확히 기재하여 영수증을 주고 받는 것으로도 갈음할 수 있겠습니다.
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Q. 중개 수수료를 미리 계산해보려하는데
원룸은 주택에 해당합니다단 오피스텔의 원룸이라면 오피스텔을 선택하십시오기타는 상가나 토지 공장 등 주거용이 아닌 경우입니다
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Q. 보통 아파트 매매 계약시 복비는 아파트 매매가에 얼마에 줘야 하나요?
매매 가격대별로 차이가 있습니다.부동산 매매거래 중개수수료는 주택,오피스텔,기타로 구분하고거래금액에 따라서도 차등을 두고 있습니다흔한 어플이나 공인중개사 협회 검색으로 거래금액을 대입해 보시기 바랍니다https://www.kar.or.kr/pinfo/brokerfee.asp
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Q. 부동산 아파트 월세 계약 연장 가능한가요??
1년의 계약상태에서 만기 2개월전까지 임차인이 계약의 종료를 통지 하지 않았다면 연장된 상태이나 묵시적 갱신이 아닌 2년의 계약으로 간주합니다따라서 3-4개월후는 계약기간에 해당하고 중간에 이사하는 것은 임차인 요청에 의한 중도해지입니다.임대인 입장에서는 이사를 환영할 수도 있으므로 가급적 미리 임대인과 협의를 하시는 것이 필요합니다.
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Q. 부모님이 이혼하시고 어머니가 집을 받았는데 주택을 담보로 대출을 받고싶습니다
현재 직장이 없더라도 신용카드나 보험료 등을 근거로 환산소득을 추정하여 대출도 가능합니다은행마다 기준과 가능금액이 다르므로 거래은행이 아니더라도 몇 군데 은행창구에서 상담하시는 것이 정확할 것입니다