안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 단독주택 매매는 마당과 주거 건물 포함 어떻게 평당 가격을 매기나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.통상 대지와 건물의 가치를 합쳐서 매매가격으로 결정됩니다대지의 개별공시지가, 건물의 제조원가 등 개별 가치는 개별적으로 측정 평가 할 수 있으나통상 매매 거래시 대지와 건물의 가치를 합쳐서 매매 가격으로 결정합니다개별공시지가와 면적이 같더라도 건물 가치에 따라 시장가가 다를 수 있으며동일한 자재 같은 평형의 주택이라도 토지의 위치에 따라 매매가격이 다를 수 있을 것입니다
부동산
Q. 묵시적 갱신이라는 것에 대해 질문올립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약 종료 6-2개월 사이에 양측에서 계약의 조건의 변경이나 종료 등에 아무런 언급이 없이 이 기간이 경과하면 묵시적 갱신으로 봅니다기존 계약과 같은 조건으로 2년 더 연장된 것으로 간주합니다.묵시적 갱신의 특성은 아무런 언급이 없는 것입니다당연히 아무런 기록이나 언급이 없으며 기존 계약서만으로 유효합니다
부동산
Q. 전세계약 감액 연장하려고 합니다. 첨이라 모르는게 너무많아요~!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1. 맞습니다. 2개월전까지 연장이나 종료 계약조건의 변경 등이 협의 되어야 합니다2. 계약서는 기존 계약 종료전 양자 합의된 날에 쓰고 감액 금액은 새로운 계약이 시작 하는 날 받습니다.3. 부동산에서 정상적인 서비스할 경우 법정 수수료를 받습니다. 단 법정 범위내에서 합의도 가능합니다
부동산
Q. 묵시적 계약 연장 상태에서 복비는 누 가 내야하는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개 보수는 기존 임차인의 계약 상태와 관계없이 계약 당사자인 임대인과 신규 임차인이 지불합니다.다만 약정된 기간중에 부득이 이사를 하여야 하는 경우 기존 임차인이 부담을 조건으로 새 임차인을 구하는 경우가 있으며 전적으로 기존 임차인과 임대인이 합의하는 사항일 뿐 입니다.묵시적 갱신중 임차인의 해지 통지후 3개월후에는 당연히 임차인은 중개보수를 부담할 의무가 없으며 새 임차인이 있든 없든 보증금을 반환 받아야 합니다임대인 입장에서 새로운 임차인이 구해져 원할하게 보증금을 순환할 수 있고 유효한 만기가 얼마 남지 않았다고 한다면 임대인도 융통성을 발휘할 수 있을 것입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 일용직 노동자인데 집대출 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능할 것으로 보입니다공인중개사가 대출심사나 승인을 하는 것은 아닙니다다만 업무상 사례를 볼 때 담보대출이 꼭 4대보험되는 직업이 있어야 하는 것은 아닙니다현재 수입에 대한 국세청 소득신고 여부, 본인의 신용카드나 체크카드 사용이력, 의료 보험료 금액 수준 등으로 소득을 추정하는 방법으로 대출심사가 가능하니 구체적으로 매수할 주택과 매매금액을 가지고 몇 군데 시중은행 대출 담당과 상의하여 보신다면 좋은 결과가 있을 것입니다