안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 법무사 비용이 너무 비싼 것 같아요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매시 법무 서비스는 등기이전입니다은행대출을 받았다면 은행 저당권설정과 등기이전을 동시에 진행하게 되겠죠등기 경험이 없는 분이라면 서비스를 받는 것이 안전하고 편리할 것으로 보입니다시군구에서 취득세, 채권 등을 발부받아 납부하고 등기소에서 소유권이전 등기신청을 하는 업무입니다취득세와 필수 비용을 제외하고 순수 서비스 비용이 38만원이라면 요즈음 인건비 등을 고려할 때 개인적인 견해로는 전문적인 서비스 비용으로 부담스런 금액은 아닌 것 같습니다.법무 서비스를 받지 않을 경우 셀프 등기를 하여야 하는데 크게 어려운 것은 아닙니다다만 본인의 시간을 소비하여야 합니다계약서 원본은 가져가는 것이 맞습니다등기신청후 등기필증과 같이 돌려 드립니다
부동산
Q. 집을 구할 때 사고 싶은 집의 주인이 가지고 있는 대출 확인하는 법이 뭘까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사적으로 차용하여 사용한 비용은 당사자만 알 수 있지만은행등 금융기관을 통해 대출 받은 경우 둥기부상에 "근저당권" 을 설정하고접수일과 금액 , 채권자, 채권최고액 등 주요 사항을 등기에 기재합니다.따라서 어느 시기에 얼마나 대출 받았는지는 제3자도 유추할 수 있습니다.그러나 현재 대출 잔액이 정확히 얼마나 남았는지는 매도인이 공개하여야 알 수 있는 사항입니다.매매시 잔금시 동시 상환 및 말소 조건을 정하였다면 매수자나 매수법무사가 상환에 참여하게 되므로 대출 잔액도 공개하게 됩니다.
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Q. 주택 매수 잔금일에 준비할 비용이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.은행에서 안내 받은 비용은 대출과 관련한 비용입니다. (대출이 없다면 발생하지 않는 비용입니다)그리고 중개수수수료가 있고,등기업무를 법무사에게 위탁시 법무사 서비스 요금과 취득세, 주택채권비용, 인지대 등 등기과정에서 필요한 비용을 통합 청구합니다
부동산
Q. 부동산 임대차 계약은 1년을 해도 2년의 권리가 보장 되나요 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 계약을 하였으나 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.즉 임차인은 1년을 주장할 수 있으나 주장하지 않는다면 2년간 임대의 임대차 계약으로 간주합니다.
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Q. 부동산 구매 시 세금,복비 등 추가 비용 문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 매수시 취득세와 등기비용, 중개수수료가 들어 갑니다.취득세는 부가되는 지방교육세 포함 매수 가격의 1.1% (660만원) 입니다만일 생애 최초 주택 구입자라면 200만원을 공제 받을 수 있습니다해당 매매 가격의 주택 부동산 중개수수료는 0.4%, (240만, 세 별도)기타 등기와 관련된 인지, 채권할인, 등기법무사 위탁 수수료 등 대략 1백만원 가정시필수비용은 1천만원 이내로 예상됩니다보다 정확한 비용은 거래시 담당 중개사와 상담하신다면 세부적으로 안내하여 드릴 것입니다