안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 출생율은 역대 최저로 가고 있는데 집값은 왜 계속 오르나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.극단적인 인구 감소로 경제환경이 크게 변동하는 경우가 아니라면 출생율, 인구밀도 또는, 인구 수 증감과 주택 가격은 밀접한 관계가 없습니다.주택을 지을 땅은 제한적이고 건물은 시대를 반영하여 자동차나 가전제품처럼 시대가 바뀌면서 업그레이드 됩니다자동차를 바꾸듯이 수요는 생성되며 주택을 획득하는 수단은 재화입니다사회구성원들의 소득의 증가, 희망적 전망, 풍부한 현금유동성과 통화 팽창이 계속되는 한 주택 가격은 지속적으로 상승할 수 밖에 없습니다개인적 견해로 경제전문가의 분석과 다를 수 있습니다
부동산
Q. 부동산 복비를 얼마나 내야 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1. 중개서비스가 없었다면 중개수수료도 발생하지 않습니다2. 본인이 양수인을 구했지만 중개서비스를 받기로 하였다면 계약 당사자에게 수수료를 청구하며, 본인이 양수인을 구했다는 점을 고려 법정 요율 범위내에서 감액 협의할 수 있으며 (법정요율은 중개사무소에 게시) 중개사무소는 단순 대필 업무를 하지 않습니다3. 2항 참고4. 중개수수료는 게약 당사자가 냅니다, 새로운 임차인과 소유자가 하는 새 계약에서 기존 임차인에 해당하는 질문 하신 분은 계약 당사자가 아닙니다, 다만 중도해지 형식으로 계약을 종료함으로써 임대인이 양해를 구하기 위해 임대인의 중개수수료를 대신 납부하는 관행일 뿐 입니다.5. 위 4항 까지 답변을 참조하세요
부동산
Q. 계약갱신청구권 (전입신고x) 궁금한점
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.갱신청구권을 규정한 주택임대차보호법은 주거용 목적으로 사용되는 임대차에 대하여 적용되는 것으로 주민등록 전입을 조건으로 하지 않습니다갱신 계약 청구권은 계약의 종료 2-6개월 사이에 임대인이 계약종료나 계약조건의 변경을 통지했을 때갱신청구권을 사용하겠다고 명확히 통지함으로써 효력이 발생하고임대인의 실거주 사유 등 법정 특정 사유가 아니라면 이를 거절하지 못 합니다또 임차료는 5%를 초과하여 인상하지 못하며 종전 조건으로 2년 더 연장할 수 있는 것 입니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 임대차 거래신고 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1. 그렇습니다2. 임대차 거래신고는 계약후 30일이내 이지만 과태료가 부과되는 상황은 아니니 늦더라도 확정일자 하실 때 신고하시면 됩니다3. 임대인 임차인 모두에게 부과됩니다
부동산
Q. 세입자 있는 상태에서 대환대출 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출 등으로 등기상 소유권이외의 권리변동이 있을 경우 임차인에게 알린다는 특약이 없다면 임차인의 동의가 필요한 것은 아니며 확정일자와 대항력을 갖춘 임차인으로서는 임차권의 선순위에는 변동이 없습니다.혹시 기존 대출이 세입자보다 선순위 였다면 승인이 가능한지는 금융기관에 별도로 확인이 필요합니다