안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 앞으로 아파트 가격 내려갈까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.불투명한 미래상황으로 답답한 마음의 질문이겠지만 공인중개사가 답할 수 있는 질문은 아닌 것 같습니다.과거나 현재의 상황은 뉴스를 통해 항상 정확하게 전달되지만 미래는 예측할 수 없습니다그런데 올라가는 중에는 더 오른 다는 전문가들이 많았고내려 가는 중에는 더 내려 간다는 전문가들이 많았습니다터닝 포인트는 가장 알기가 어렵고 시간이 한참 지난 뒤 발견되는 것 같습니다.사 놓으면 더 떨어질까 걱정되신다면 예측하려고 하지 마시고 조금 뒷차를 타더라도 확실하게 반등을 할 때 사시고금액적 가치보다도 생활의 가치로서 꼭 필요한 집이 나타 난다면 어느 때 사시더라도 괜찮을 것 같습니다.
부동산
Q. 임대차 갱신이후 세입자가 나간다고 하네요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약서를 새로 작성하지 않은 경우라면 게약조건의 변경없는 묵시적 연장 상태로 보입니다.계약중 임차인 사정으로 중도해지 할 경우에 임대인의 동의를 구하기 위해 임대인이 부담할 중개수수료를 대납하기로 하는 경우가 있을 뿐 계약 종료시는 기존 임차인은 새로 들어 오는 계약의 중개 수수료를 내야 할 이유가 없습니다.현재 이미 계약이 끝난 상태로 묵시적 연장상태로 보이며 임차인은 언제든지 해지하고 계약을 종료할 수 있습니다다만 이 경우에도 3개월이라는 준비기간을 임대인에게 보장합니다이러한 경우 기존 임차인이 새로운 계약의 당사자도 아니며 중개수수료를 부담하지 않습니다.
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Q. 부동산 허위매물 피하는방법좀요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개사 입장에서 온라인에 올린 매물 관리에 신경을 많이 쓰고 있습니다.내가 거래하지 않았지만 거래가 종료된 매물이 있을 수 있고 의도하지 않게 광고중일 수 있습니다그런데 만일 허위매물로 신고되거나 실거래 신고시스템을 이용한 거래된 매물로 판정될 경우 상당히 부담스런 과태료를 부과 받기 때문입니다.이렇듯 의도치 않은 잔류 광고가 있을 수는 있으나 고객을 유인하기 위한 의도된 허위 매물은 극히 드물다는 생각입니다.발품 파는 만큼 좋은 집을 찾게 된다는 애기도 있는데 온라인에 완전 의존하기 보다는 대상지를 직접 방문하여 현지 부동산 중개사 몇 분정도 만나 상담하고 추천매물을 몇 번 받다 보면 안전하고 자신에게 맞는 좋은 집이 더 구별되지 않을까 합니다
부동산
Q. 중개대상물 확인설명서 등기부 기재사항 관련
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.확인설명서에 권리사항에 기재하는 임대인(소유자) 주소는 등기에 기재된 대로 작성하는 것이 바른 방법이나 등기 당시 주소가 현재 주소로 변경되었다면 오히려 등기의 주소가 정정되어야 하는 것으로 실제 의미 있는 주소는 현주소로 볼 수 있으나 확인설명서에는 등기에 표시된대로 기재하는 것이 원칙입니다그러나 현장에서 실주소를 사용하는 방법도 병행되고 있는데 토지주택공사에서 진행하는 전세임대계약에서는 현주소를 기재합니다.주소지 자체는 고착 불변하는 사항이 아니고 소유자라는 정체성과 일치하는 것은 아니므로 법적 하자가 있다고 보기는 어렵다는 의견을 드립니다.
부동산
Q. 계약하려는 건물에 건물주가 7년동안 2명이 바꼈는데요. 괜찮은건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지나간 소유자나 변경 횟수는 단순 참고사항일 뿐이고 현재 주택의 가치와 현 소유자의 재무여력이 중요할 뿐 입니다.주택의 가치는 등기에 표시된 거래금액을 참고할 수 있으나 거래 시점이 오래전이고 현재 시점과 시장가의 변동이 크다면 최근의 시세를 분석할 필요가 있습니다아파트가 아닌 일반 주택이나 빌라라면 공시가격 또는 대출 감정가를 참조하시면 되겠습니다.공시가의 126% 또는 감정평가한 주택 가격에 비해 근저당 금액과 보증금을 합친 금액이 70%이내에 든다면 대체로 안전하다고 볼 수 있습니다전세가격이 저렴하다고 하셨는데 만일 지역별 최우선 변제금 범위에 든다면 만일의 경우 경매시에도 낙찰 금액의 절반의 금액까지 지역별 시기별 정해진 규정에 따라 최우선 변제를 받을 수 있습니다또 최근 많은 분들이 이용하는 전세보증금 반환보증가입이 가능한 경우라면 지나친 염려는 하지 않아도 되겠습니다