안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 갭투자 오피스텔이 전세 만약 집주인이
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 보증금을 환불받지 못한다고 하여 소유권이 변동되는 것은 아닙니다 다만 임차권을 바탕으로 보증금 반환 소송후 경매를 진행한다면 응찰이 가능하겠습니다.또 현실적으로 보증금 반환이 불가한 임대인을 대상으로 매매 협의가 이루어 진다면 소유권을 이전 받을 수 있을 것입니다
부동산
Q. 부동산 보통 주말에도 영업하나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일요일 공휴일은 은행도 쉬고 부동산 중개사도 쉬어야 하고, 공동 중개도 어렵고 매물집을 보러 가는 것도 제한적이기 때문에 부동산들이 거의 다 휴무하는 것이 사실입니다.그리고 메모를 문자로 의뢰하시는 분들도 꽤 많이 있습니다.단순히 문자만 온다면 그 문자의 내용만으로 메물의 특성을 충분히 파악하는 데는 중개사로서도 어려움이 있기 때문에 다른 액션이 없다면 별로 신경 쓰지 않는 분도 많이 있습니다아무래도 문자를 보내신 다음에라도 직접 통화를 하셔서 물건에 대한 설명이나 매도 의지 이런 것들을 직접 대화를 통해서 확인시켜 드리는 것이 좀 더 빠른 거래에 도움이 될 것이라 생각합니다
부동산
Q. 보통 토지팔면 부동산 한곳에다 의뢰해도되나요 추가로 수수료문제
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 매도 의뢰를 하는 것은 한 곳에 해도 팔릴 수가 있고 열 곳에 내놔도 안 팔릴 수도 있습니다일단은 본인이 직접 대표자와 상담을 통해서 내 물건을 얼마나 정확하게 분석하고 적극적으로 마케팅을 할 수 있는 분 인지를 확인하시는게 좋겠습니다.그리고 수수료는 전국 다 똑같습니다 다 똑같은데 혹시 매도 가격이, 절대 금액이 낮아서 비율로 계산되는 중개수수료로 볼 때는 마케팅에 큰 의미가 없을 경우에 솔직히 신경을 별로 못 쓰는 것도 사실입니다. 이상 내용 참고하셔서 거래 부동산 몇 군데 상담하신다면 좀 더 빠른 매도가 가능하지 않을까 싶습니다
부동산
Q. 토지를 매도할때 토지 서류를 다 잃어버렸는데요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.본인이 직접 거래에 참여한다면 본인 신분증만 있으면 모든 것은 처리됩니다 등기필증은 본인이 직접 등기소에 방문하시거나 법무사 위임을 통해서 등기필증이 없어도 업무 처리가 가능합니다 그리고 인감증명서는 위임을 할 때 필요한 것으로 신분증만 있다면 발행이 가능합니다.
부동산
Q. 대출 한도를 조정한 것이 부동산 가격을 잡을 수 있게 될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이번 정책은 결과론적으로는 효과가 있었습니다 부동산 시장이 곧바로 잠잠해졌으니까요 이번 조치의 기술적 특성보다는 이번 신정부에 첫 번째 부동산 정책으로써 만일 올라 가려고 한다면 누를 것이다 하는 기조를 보여준 것에 더 의미가 있다고 생각합니다새 정부가 어떻게 대응할지 정책 방향성을 본 것입니다.결국 부동산 시장은 쉽게 상승하지 않겠구나 하는 점이 보였습니다