부동산의 미래는 10년후에는 어떨까요?? 서울쪽 궁금합니다.. 수도권 ㅎㅎ
부동산에 대해 궁금한 게 많아요.ㅎㅎ 10년 후 서울과 수도권의 부동산 시장은 어떻게 변할까요? 요즘 집값이 많이 오르기도 하고, 정부 정책도 자주 바뀌니까 미래를 예측하기가 쉽지 않네요.ㅠㅠ
사람들이 선호하는 지역이나 아파트 형태도 달라질 것 같은데ㅋㅋ 어떤 트렌드가 생길지 궁금해요. 그리고 인구 변화나 경제 상황이 부동산에 미치는 영향도 클 것 같은데, 전문가들은 어떻게 생각하는지 알고 싶어요.??ㅎㅎ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
10년 후면 본격적인 인구 감소 시기에 들어가면 청년층 감소로 인해 주택 수요 위축이 될수 있습니다
하지만 수도권은 여전히 집중될 가능성이 커서 양극화가 심화될 것으로 보이고
고령화로 실버타운, 무장애 설계 주택 수요가 증가될것으로 예상됩니다
성장률 둔화와 고금리 기조 지속 여부는 큰 변수로 보고 있고 만약 장기 고금리 시대가 되면 부동산 투자 수요는 줄어들고, 실수요 중심 시장으로 재편될 가능성이 높습니다
그에 따른 투자전략을 세우시기 바랍니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
우선 서울 및 수도권 부동산에 대한 개인적인 의견을 말씀 드리면,,,,,
일단 서울 핵심지의 경우 앞으로도 계속해서 그 희소성이 유지가 될 가능성이 크다고 봅니다. 그리고 비수도권 보다는 인프라는 계속해서 확장이 될 것이고 그에 따라 수요는 계속해서 유지가 되거나 증가가 될 것으로 보입니다. 이에 양극화 현상은 보다 더 심화되지 않을까 싶습니다.
미래에 어떠한 영향이 있을 지 현재를 기준으로 변수를 고려해 보면 1. 인구감소 및 고령화 2. 도시 정비사업의 확대 3. 광역 교통망의 확대 4. 정부 정책 5. 금리와 시장 경기 사이클이 있을 듯 하며 서로 맞물리면서 부동산 경기 흐름이 생겨나지 않을까 싶습니다.
결론적으로 서울 수도권 부동산은 고령화, 입지 양극화, 교통망 혁신이 큰 영향을 미쳐,
입지가 좋은 소형아파트 를 중심으로 발달하지 않을까 싶습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변 드리겠습니다.
서울과 수도권의 부동산 시장은 10년 후 상당히 변화할 것으로 예상됩니다. 부동산 시장은 경제적, 사회적, 정책적 요인에 많은 영향을 받기 때문에, 예측이 어렵지만, 몇 가지 주요 트렌드와 요인을 고려하면 다음과 같은 방향성을 예상할 수 있습니다.
1. 인구 변화와 주택 수요인구 감소와 고령화: 한국은 인구가 점차 감소하고, 고령화 사회로 접어들고 있습니다. 서울 및 수도권의 인구도 줄어들 것으로 보이며, 특히 젊은 세대가 고용 불안정이나 주거비 부담 등의 이유로 지방으로 이동할 가능성도 있습니다. 이는 서울과 수도권의 주택 수요 감소로 이어질 수 있습니다.
1인 가구 증가: 1인 가구의 비중이 계속해서 증가하고 있으며, 이는 소형 아파트나 오피스텔, 빌라와 같은 형태의 주택 수요 증가로 이어질 가능성이 높습니다. 특히, 혼자 사는 사람들이 선호할 만한 소형 아파트나 주거지의 수요가 많아질 것입니다.
2. 주택 형태 변화소형 아파트와 빌라 선호도 증가: 1인 가구와 소형 가구가 많아짐에 따라, 소형 아파트, 오피스텔, 빌라 등이 더 선호될 가능성이 있습니다. 이와 함께 수도권 외곽에서도 비교적 저렴한 가격대의 소형 아파트나 빌라가 인기를 끌 수 있습니다.
친환경 및 스마트홈: 10년 후에는 스마트홈이나 친환경 건축에 대한 수요가 급증할 것으로 보입니다. 이는 정부의 환경 규제 강화와, 건설 기술 발전에 따라 점차 확산될 것입니다. 제로 에너지 건축물이나 친환경 소재를 사용한 아파트가 더 인기 있을 것입니다.
3. 정부 정책과 규제규제 강화: 서울과 수도권의 부동산 가격 상승을 억제하기 위한 정부의 규제 정책은 계속해서 이어질 가능성이 큽니다. 예를 들어, 재개발/재건축에 대한 규제 강화, 다주택자 세금 증가 등이 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 공공주택이나 공공 임대의 비중이 증가할 가능성도 있습니다.
부동산 세제 개편: 부동산 관련 세금이 더 강화되면서 다주택자와 고가 주택에 대한 세금 부담이 늘어날 수 있습니다. 이는 시장의 가격 상승을 억제하는 한편, 일부 고가 주택의 수요를 줄일 수 있습니다.
4. 교통망 발전과 지역 변화교통 인프라의 발전: 서울과 수도권의 교통망이 계속해서 발전할 것입니다. 예를 들어, 지하철 노선 확대, 경전철이나 자율주행차 도입 등이 예상됩니다. 이는 서울 외곽 지역이나 수도권 교외의 주거지로의 이동을 유도할 수 있습니다.
지하철 10호선, GTX와 같은 대규모 교통망 사업은 수도권 외곽 지역의 주택 수요를 자극할 수 있으며, 이러한 지역이 급등할 가능성도 존재합니다.
5. 경제 변화와 부동산 가격금리 변화: 금리가 부동산 시장에 미치는 영향은 매우 큽니다. 만약 금리가 계속해서 상승한다면, 주택담보대출을 이용한 매수세가 줄어들어 가격 안정이 될 가능성이 높습니다. 반면, 금리가 하락한다면 다시 매수세가 활성화될 수 있습니다.
경기 불확실성: 글로벌 경제 상황, 특히 미국의 금리 인상이나 국내 경제의 성장률에 따라 부동산 시장도 영향을 받을 것입니다. 예를 들어, 경기 침체가 길어지면 가격 하락이 일어날 수도 있습니다.
6. 트렌드 변화워크앤라이프 밸런스: 재택근무가 확산되면서 사람들이 도시 외곽으로 이동하는 경향이 더욱 강해질 수 있습니다. 이는 서울 외곽 지역의 주택 수요를 증가시킬 수 있으며, 교통망의 발전과 맞물려 도심 외곽의 가치가 상승할 수 있습니다.
상업시설과 주거지의 결합: 상업시설과 주거지가 결합된 형태의 복합개발이 계속해서 증가할 것으로 보입니다. 예를 들어, 상가와 주거지가 결합된 형태의 주택이 인기를 끌 수 있습니다.
결론적으로 서울과 수도권의 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 변화할 수 있습니다. 금리, 인구 변화, 정책적 요인, 교통망 발전 등 여러 요소가 복합적으로 작용할 것입니다. 소형 주택, 친환경 건축, 스마트홈 등의 트렌드와 1인 가구의 수요 증가가 중요한 영향을 미칠 것으로 보이며, 규제 강화와 가격 상승 억제 정책이 주택 시장의 주요한 변수로 작용할 것입니다. 그럼에도 불구하고, 10년 후 부동산 시장의 정확한 예측은 어렵지만, 현재의 흐름과 트렌드를 기반으로 했을 때 수도권 외곽 지역이나 소형 아파트가 유망할 것으로 보입니다. 참고하세요!안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
10년 후 부동산을 예측하기에는 어려움이 있을 수 있지만 10년 후 인구가 줄고 또한 1~2인 가구는 증가를 할 것으로 보이고 또한 강남3구와 비인기지역의 경우 양극화는 더더욱 심화되어져 있지 않을까 생각해봅니다.
당장 다음 정권이 어떤 부동산 정책을 펼치지에 따라서도 시장의 모습이 바뀔 가능성이 크고 경제 지표상 금리, 대출 규제등 정책적 방향에 따라서 부동산 시장이 전반적으로 평준화 과정으로 가느냐, 양극화로 가느냐의 향방이 나타날 것으로 보입니다. 최근 행정수도 이전등 지방 분권이 나타날 경우 서울 부동산의 가격이 하락할 수도 있기 때문에 10년 후 부동산 예측을 하기에는 다소 무리가 있지만 역사적으로 볼때 우리나라 부동산은 10년 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국 우상향하는 모습은 보이고는 있습니다.
감사합니다.
부동산에 대해 궁금한 게 많아요.ㅎㅎ 10년 후 서울과 수도권의 부동산 시장은 어떻게 변할까요?
==> 우선적으로 큰 변동이 없을 것으로 보입니다. 그러나 규모 면에서 소형화가 선호될 것으로 보입니다. 지금은 나홀레 세대가 점차 증대되고 있기 때문입니다. 그리고 인구감소에 따라 농촌은 빈집이 증가되는 현상이 심각하게 나타날 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인적인 판단으로는 향후 10년뒤에는 지금보다 인구감소에 따른 시장영향이 커질수 있는 만큼 같은 수도권 지역이라도 주택시세의 차이가 점차 커지고, 수요도 편중화되는 양극화가 심화될수 있습니다. 또한 수요자체가 이전보다 줄어들수 있는 만큼 점차 투자대상으로써의 부동산 시장은 줄어들수 있고 실거주를 위한 주거공간으로써의 역할이 커질수 있습니다. 특히나 지방의 경우 각 지역별 활성화를 하지 못하는 경우 심각한 쇠퇴화를 겪을수 있어 보입니다. 주거생활에 있어서는 현재 국민평형 전용 84제곱도 단독가구 및 3인이하 가구가 크게 늘어나면서 소형평수로 전환될 가능성이 높아 보입니다. 대신 주변 또는 단지내 커뮤니티시설이 다양화되고, 편의성이 크게 높아지는 형태로 변화될 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
앞으로 부동산 시장은 한 단어로 나타낼 수 있을 것 같습니다.
"초양극화" 현상이 나타날 것입니다.
인구 감소에 따른 지방에서 서울로 이주가 심화되고 기업들도 수도권으로 인재를 찾기 위해 몰려들 것입니다.
따라서 앞으로는 서울과 수도권은 지속적으로 부동산 가격이 오를 것이며 지방은 보합 내지 하락세가 나타날 것으로 예상하고 있습니다.
개인적인 생각입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 동향에 대한 미래의 방향성을 예측하기 어렵습니다
경제상화이 급변하고 주거정책이 자주바꾸어가는 현실에서 단기간은 서울지역은 상승추세이나 20년 이후를 에측하기는 어렵습니다
터무없이 고공행진하는 아파트가격은 서민들은 접근하기 조차 어렵습니다
특히 한국은 아파트가 주거개념이 아닌 자산 가치의 투자요소로 바라보고 있으니 더욱 해결방안이 힘들다고 분석됩니다
따라서 20년이후는 아파트가격도 공동화 현상으로 닥아오지 않을가 추측해 봅니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산의 경우 인구 감소함에 따라 전체적인 가격은 하락 할 수 있다고 보고 있으나, 인구가 많이 거주하는 서울의 경우에는 수요가 계속 될 수 있기 때문에 가격 상승추세를 이어가지 않을 까 예상하고 있습니다. 실제로 일본이 고령화에 접어들면서 부동산 시장이 매우 악화되어 있지만, 도쿄나 오사카 등 주요 지역의 부동산 가격은 높은 추세를 이어 가는 것이 예가 될 수 있겠습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 시장의 미래에 대한 예측은 여러 요인에 따라 달라질 수 있지만, 서울과 수도권의 부동산 시장에 대한 몇 가지 주요 트렌드를 살펴보겠습니다.
서울은 고령화가 진행되고 있으며, 청년 층은 수도권 외곽 지역으로 이동하는 경향이 있습니다. 이로 인해 도심 지역의 주택 수요는 약간 감소할 수 있지만, 여전히 인기 지역은 높은 수요를 유지할 것입니다.
경제 상황 적인 면에서 경제 성장률, 그리 변화, 물가 상승 등이 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다.특히 금리가 상승하면 대출 부담이 커져 주택 구매 수요가 줄어들 수 있습니다.
정부 정책적인 면에서 살펴보면 주택 공급 정책, 세금 정책, 대출 규제 등은 부동산 시장에 직접적인 영향을 미칩니다. 수요가 줄어들고, 반대로 공급이 늘어나면 가격 안정에 기여할 수 있습니다.
주거 형태의 변화는 소형 아파트, 오피스텔, 공유 주택 등 다양한 주거 형태의 수요가 증가하고 있습니다. 이는 새로운 라이프 스타일을 반영한 결과로, 앞으로도 이러한 경향이 지속될 것으로 보여집니다.
환경과 지속 가능성을 면에서 보면 친환경 건축물, 스마트 홈 기술 등 지속 가능한 주거 공간에 대한 수요가 높아질 것입니다. 이는 젊은 세대의 선호를 반영하며, 미래의 부동산 시장에서 중요한 요소로 자리 잡을 것입니다.
결론적으로, 10년 후 서울과 수도권의 부동산 시장은 인구, 경제 , 정부 정책, 주거 형태의 변화에 따라 다르게 전개될 가능성이 높습니다.