요즘들어 전세는 줄고 월세나 자가소유가 늘고 있다고 하는데 어떤 이유에서일까요?
뉴스를 보다보니 요즘 30대 초반에 전세 세입자 비율은 감소한 반면, 월세나 자가 거주 비율은 늘어 청년세대의 주거 양극화가 심화되는 상황이라고 하더라구요. 특별한 원인이 있을까요?
전세가 줄어드는 이유는 전세사기 이슈가 강하고 금리가 높아져서 입니다.
예전에는 전세대출의 이자가 월세보다 많이 유리했으나 지금은 조금밖에 유리하지 않고 거기에 전세사기 이슈가 크게 터지니 차라리 돈 조금 더 주더라도 자가나 월세로 전향하시는 분들이 많습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일단 금리 상승으로 인해 집주인들이 전세보다는 월세를 선호하고 있습니다. 전세금을 받아봤자 이자 이득이 적거나 위험 부담이 크리 때문에 전세로 물건을 내놓기 보다는 월세로 전환하는 경우가 많습니다. 이로 인해 전세 물건이 감소하여 30대 초반이 원하는 금액대의 전세 매물이 적어진 듯 합니다.
또한 DSR 3단계 시행으로 인해 대출 한도가 축소가 될 예정입니다. 자산이 많지 않은 청년 세대는 월세 외에는 선택지가 거의 없게 된 것입니다. 그리고 젊은 세대들의 경우 이직, 전직이 잦아서 전세보다는 유연한 월세를 선호하는 것도 한 몫을 하고 있는 것 같습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
최근 전세 세입자 비율이 감소하고 월세나 자가소유 비율이 증가하는 이유는 여러 가지가 있습니다. 우선 고금리로 인해 전세 대출의 이자 부담이 커지면서 월세로 전환하는 경향이 증가했습니다. 또한 전세 사기나 리스크에 대한 우려가 커지면서 전세보다는 월세를 선호하는 사람들이 많아졌습니다. 더불어 전세 대출 규제 강화로 인해 대출 한도가 줄어들면서 전세에 대한 수요가 감소하고 그 대신 월세를 선호하거나 자가 매매를 고려하는 청년들이 늘어난 것입니다. 집값의 하락세가 이어지면서 자가 소유를 원하는 30대 초반의 청년들도 늘어났고 월세 시장 역시 활성화되면서 임대인들이 보증금보다 안정적인 월세 수익을 선호하게 되었습니다. 이러한 변화가 청년 세대의 주거 양극화를 더욱 심화시키는 원인으로 작용하고 있습니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리가 낮을때는 전세대출을 활용해서 전세를 많이 얻었는데 요즘은 금리가높아서 전세대출보다 월세로 얻는경우가 있고
전세사기로 인해 월세를 선호하는 부분도 있습니다
그로인해 젊은세대들도 대출을 받아서라도 집을 매수하는 경우가 늘었습니다
다양하게 변화가 오고 있는거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
최근 몇 년간 전세 가격이 급격히 상승하면서 전세를 구하기 어려워졌습니다. 전세가 너무 비싸지면서 사람들이 월세나 자가 소유로 갈아타는 경향이 강해졌습니다.
금리가 올라가면서 주택담보대출을 이용해 자가소유를 하기 어려운 상황이 되었습니다. 그럼에도 불구하고 많은 사람들이 월세를 선호하거나 월세를 통해 일정 금액을 지불하면서 자산 축척을 도모하려는 경향이 있습니다. 자가 소유 대신 월세를 선호하는 이유는 대출을 받기 어려운 상황에서 안정적인 거주를 원하기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세가 줄고 있는 이유로는 전세사기에 대한 심리적 불안감과 또한 아파트 등이 대부분 선순위 대출이 있기 때문에 근저당 말소 조건으로 전세를 돌리기 보다는 월세로 임대를 내는 임대인이 늘어났기 때문입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
전세라는 계약은 우리나라에만 있는 유일한 임대차 계약인데 최근 전세에서 월세로 전환하는 이유로는 전세 사기에 대한 불안 심리와 대출 문제, 많은 보증금을 준비하지 못해서 월세로 많이 전화하고 있습니다.
최근에 전세를 거부하고 문화가 생기고 있는데 그이유로는 전세금 반환에 대한 불안감과 집주인의 채무 불 이행 가능성 때문입니다. 그리고 임대인들도 임대차 3법 도입 이후 임대료 인상이 제한되면서, 집주인들이 월세를 선호하는 경향도 커졌습니다.
최근의 주거 양극화 심화되면서 청년들이 겪는 영향이나 변화는 여러가지 면에서 감지되고 있습니다.
전세 세입 자 비율은 감소한 반면, 월세나 자가 소유자가 늘고 있는 이유로는 :
저금리 정책입니다 : 최근 몇 년 간의 저금리 정책으로 인해 주택 담보 대출이 상대적으로 용이해졌습니다. 이로 인해 많은 사람들이 자가 소유를 꿈꾸며 대출을 활용해 집을 구매하게 되었습니다.
주거 안정성입니다 : 전세의 경우 보증금 반환 문제나 계약 갱신 시 불안정성이 존재하는 반면, 자가 소유는 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 특히 청년 층은 장기적으로 주거 안정성을 중시하는 경향이 있습니다.
정부 정책입니다 : 정부가 주택 구매를 장려하는 다양한 정책(예 : 주택 구입 보조금,세제 혜택 등)을 시행하고 있습니다. 이러한 정책들이 자가 소유를 촉진하는데 기여하고 있습니다.
주택 시장의 변화입니다 : 특히 최근 몇 년 간 부동산 시장이 상승세를 보이며, 자가 소유를 통해 자산을 증대 시키려는 사람들이 늘어나고 있습니다. 이는 투자 목적으로도 자가 소유를 선택하게 만드는 요인입니다.
사회적 변화입니다 : 결혼 연령이 늦어짐에 따라 1인 가구 증가 등으로 인해 자가 소유를 선호하는 경향이 나타나고 있습니다. 특히 젊은 세대는 독립적인 생활을 추구하는 경우가 많아 자가 소유를 선택하는 경우가 많습니다.
이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 청년 층의 자가 소유 비율이 증가 있는 것으로 볼 수 있습니다. 주거 양극화 문제는 이러한 변화와 함께 더욱 심화되고 있는 상황입니다. 전세에서 월세로의 전환은 부동산 시장의 큰 변화를 상징하며, 이제 더 이상 단기적인 흐름에 그치지 않을 가능성이 커졌습니다.
뉴스를 보다보니 요즘 30대 초반에 전세 세입자 비율은 감소한 반면, 월세나 자가 거주 비율은 늘어 청년세대의 주거 양극화가 심화되는 상황이라고 하더라구요. 특별한 원인이 있을까요?
==> 월세가 증가하는 이유는 전세사기 영향에 의한 것으로 봐야하고, 자가 거주비율이 높아지는 원인은 정부에서 부동산 경기를 활성화시키시기 위한 대출 정책에 힘입은 것으로 보입니다