아파트는 뷰나 방향, 층수 중에서 어느 쪽이 가장 가격에 영향을 미치나요?
아파트는 고급아파트인지 아니면 중저가 아파트인지 분류되는 것도 중요하지만 뷰나 남향 또는 북향 등의 방향, 그리고 층수 등 중요한 요인들이 더 있을 텐데요. 제가 대표적으로 생각나는 것은 뷰, 방향, 층 정도 되네요. 혹시 아파트의 가격에 어떤 점이 가장 영향을 미치나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근 주택선호도에 따르면 가격결정에서 중요하게 차지하는 부분이 조망권과 일조권입니다. 그 중에서도 조망권이 가장 선호하는 부분으로 전망이 얼마나 넓게 잘 보이는지, 어떠한게 조망권인지등에 따라 가격차가 발생하게 됩니다. 그러므로 층수는 실제 아파트가격에서 차지하는 중요도가 높은 편이나, 방향의 경우는 이전과 다르게 건축기술 발달등으로 크게 영향이 없다고 보시면 되나, 보통 북향일 경우에 가격이 좀더 떨어지는 편이고 그외 방향등은 크게 차이가 나지 않는게 일반적입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
뷰와 방향은 중요한 요소이지만, 층수와 더불어 위치, 교통, 단지 특성 등의 영향을 함께 고려해야 합니다.
특히 고급 아파트에서는 뷰와 방향이 가격에 큰 영향을 미칠 수 있지만, 중저가 아파트에서는 그 외의 요소들이 더 중요할 수 있습니다.
교통 편의성과 주변 개발도 큰 영향을 미치는 요소로, 아파트 가격에 상당한 차이를 만들 수 있습니다.
따라서, 뷰, 방향, 층수는 가격에 중요한 영향을 미치지만, 종합적으로 여러 요소를 고려해야 하는 복합적인 사항임을 염두에 두고 결정하시는 것이 좋습니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
구체적인 상황에 따라서 달라질 수도 있으나 아파트가격에서 기본적으로 가장 객관적이고 명확하게 구분될 수 있기에 층수가 가장 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 그리고 뷰와 방향은 케이스에 따라서 달라질 수 있는데 뷰를 우선시 하는 사람이라면 뷰가 좋은 집을 우선으로 선택할 것이고 방향을 우선시 하는 사람은 방향을 더 우선할 수 있습니다. 남향은 햇빛을 받는 시간이 길기에 겨울철 에너지 효율이 좋아서 난방비도 적게 나오고, 여름철에는 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있지만, 다른 방향에 비해 가격이 비쌀 수 있고 대단지의 경우는 뷰가 안좋을 수도 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
단지내 커뮤니티, 뷰, 채광, 층 등등
집 값의 영향은 다양합니다만, 경험상
뷰 > 층 > 단지 내 커뮤니티 > 채광
이렇게 영향 끼칩니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 가격을 결정하는 것은 수요가 많은 것이 가격 상승이 좋습니다.
사람들의 수요가 많은 아파트의 경우 입지가 좋은 대단지 고급 브랜드의 아파트이고 같은 아파트 단지내에서도
출입구와 통행에 가깝고 역세권 및 상권에 가까운 동, 그리고 정남형에 가까운 동, 그 동안에서 2/3이상 층의 조망권이 확보된 동호수를 로얄동, 로얄층 통상적으로 RR이라고 표현을 하고 가격이 높게 형성이 됩니다.
감사합니다.
아파트는 고급아파트인지 아니면 중저가 아파트인지 분류되는 것도 중요하지만 뷰나 남향 또는 북향 등의 방향, 그리고 층수 등 중요한 요인들이 더 있을 텐데요. 제가 대표적으로 생각나는 것은 뷰, 방향, 층 정도 되네요. 혹시 아파트의 가격에 어떤 점이 가장 영향을 미치나요?
==> 아파트 가격에 영향을 미치는 것은 동, 층수 및 방향이 대부분이라 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
향은 남향을 선호하고 층수는 중간층이상을 선호합니다
또 앞에 막힘이 없이 뷰가 좋으면 가격면에서 더 받을수 있습니다
이세가지가 좋으면 가격면에서 가장 유리합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전망이 좋은 뷰는 수요가 높아 가격이 높습니다. 또한 방향도 햇빛의 양과 통풍에 영향을 미치기 때문에 주거 환경에 큰 영향을 끼칩니다. 특히 남향이 선호도가 높습니다.
층수 또한 아파트 기준으로 로얄층을 선호하며 저층은 선호하지 않습니다.
따라서 뷰, 향, 층 모두 가격에 영향을 미치며 가장 중요한 것을 꼽으라면 개인적으로 향을 뽑겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
아파트 선택 시 가장 중시해야 할 요소로는 교통과 인프라 출퇴근 거리 등을 위한 위치, 아파트 가격, 면적과 구조, 뷰 와 방향, 층 수, 주변 환경, 건물의 상태 등을 들 수 있습니다.
이중 궁금해 하시는 아파트 가격에 영향을 미치는 요소는 여러 가지가 있지만, 일반적으로 뷰, 방향, 층 수는 매우 중요한 요소로 평가됩니다.
뷰 입니다 : 좋은 전망을 가진 아파트는 수요가 높아 가격이 상승할 가능성이 큽니다. 특히 바다, 산,공원 등의 자연 경관을 바라 볼 수 있는 경우가 그렇습니다.
방향입니다 : 남 향 아파트는 햇빛을 많이 받아 따뜻하고 밝은 환경을 제공하기 때문에 선호도가 높습니다. 북 향 아파트는 상대적으로 그늘이 많아 선호도가 낮을 수 있습니다.
향에 따라 집안의 실내 온도와 일조량 등이 달라지기 때문입니다.동향은 여름에 시원하지만 겨울에 춥다는 단점이 있고, 반대로 서 향은 여름에 덥지만 겨울에 따뜻하다는 장점이 있습니다.
층 수 입니다 : 일반적으로 고층 아파트는 전망이 좋고, 소음이 적어 인기가 높습니다. 하지만 너무 높은 층은 엘리베이터의 대기 시간이나 접근성 문제로 인해 선호도가 떨어질 수도 있습니다. 대부분이 선호하는 로열층은 최 고층 기준 50~80% 높이에 해당하는 층입니다. 예를 들어 30층 아파트라면 15~24층을 로열층 으로 볼 수 있습니다.
이외에도 입지, 교통 편의성, 주변 인프라(학교 상업 시설 등), 세대 수, 주차 시설 및 세대 별 주차 대수 , 난방 방식 등도 가격에 큰 영향을 미칩니다. 따라서 아파트 가격은 이러한 여러 요소가 복합적으로 작용하여 결정됩니다.