안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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Q. Dsr비율의 의미는 어떻게 정의되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.LTV, DTI,DSR은 대출 가능 금액과 상환 능력을 평가하는 중요한 지표입니다 그중에서 DSR에 대해서 알아보면 DSR은 Debt Service Ratio의 약자로 연간 소득 대비 모든 대출의 원리 금 상환 비율을 나타냅니다. DSR계산에는 주택 담보 대출, 신용 대출, 자동차 대출 등 모든 대출이 포함됩니다.정부가 DSR 비율을 조절하는 이유는 다음과 같습니다.대출 한도 조정입니다 : DSR 비율을 낮추면 대출 가능 금액이 줄어들어 , 과도한 대출을 억제하고 금융 안정성을 높일 수 있습니다.주택 시장 안정입니다 : 주택 구매자들이 대출을 받기 어려워지면 주택 수요가 감소하고 이로 인해 집값이 안정 될수 있습니다. DSR공식입니다 : {(주택담보대출 연간 원리금 + 기타대출 연간원리금) / (연간소득) } X100%따라서 DSR 비율이 높아지면 대출이 어려워지고, 집값 상승이 억제될 수 있습니다. 반대로 DSR 비율이 낮아지면 대출이 용이해져 수요가 증가하고, 집값이 상승할 가능성이 있습니다.
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Q. 빚으로 주택을 사는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.우리나라 사람들이 빚을 내서 빚으로 주택을 사는 이유는 여러 가지가 있습니다. 주로 다음과 같은 이유 들 이 있습니다.자산 가치의 상승입니다 : 주택은 시간이 지남에 따라 가치가 상승할 가능성이 높습니다. 따라서 많은 사람들은 주택 구매를 통해 장기적인 자산을 형성하려고 합니다.주거 안정성입니다 : 소유한 집이 있으면 주거 안정성을 확보할 수 있습니다. 월세를 내는 것보다 고정된 비용으로 주거지를 마련할 수 있다는 점에서 매력이 있습니다.투자에 대한 인식입니다 : 부동산은 많은 사람들에게 안전한 투자 처로 인식됩니다. 주식 시장과 비교해 상대적으로 변동성이 낮다고 여겨지며, 투자 수단으로 선호 되기도 합니다.금융 조건의 이점입니다 : 금융기관에서 주택 담보 대출을 통해 비교적 낮은 이자율 로 자금을 조달할 수 있어, 초기 자본이 부족한 경우에도 주택 구매가 가능해집니다.레버리지 효과 입니다 : 적은 자본으로 큰 자산을 구매할 수 있는 레버리지 효과가 있습니다. 예를 들어 1억 원의 집을 사기 위해 2천만 원의 자본금과 8천만 원의 대출을 사용할 경우, 집값이 1억 2천 만원으로 상승하면 실질적인 수익률은 훨씬 높아집니다.이처럼 여러 요인이 복합적으로 작용하여 많은 사람들이 빚을 내어 주택을 구매하는 경향이 있습니다. 그러나 이자 부담과 기회 비용은 충분히 고려해야 합니다.
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Q. 아파트는 고층일수록 더 비싸지나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트는 저 층과 고층의 장단점이 있습니다.저 층 아파트입니다 : 저 층 아파트는 높은 층보다 단지 주변 경치를 가까이에서 볼 수 가 있으며 낮은 층에 위치 하므로 자연 채광이 더 잘 이루어질 수가 있습니다. 저 층 아파트는 고층 아파트 보다 가격이 비교적 저렴합니다.단점으로는 주로 공용 시설 근처에 위치하므로 소음이 발생할 수 있습니다.특히 차량 소음이나 인근 상가에서 발생하는 소음에 노출 될 가능성이 높습니다.고층 아파트입니다 장점은 주변 경치를 훨씬 더 잘 볼 수 가 있어 조망이 잘 나온다는 장점이 있습니다. 아무래도 높은 위치에 있다 보니 도시의 아름다움을 감상할 수 있고, 햇빛도 잘 받을 수 있습니다. 고층에 위치한 아파트는 주로 도로나 공용 시설과 더 멀리 떨어져 있어 소음이 적습니다. 그리고 전망과 보안 등의 이점으로 인해 가격이 높아지는 경향이 있습니다.그러나 단점으로는 많은 거주자가 사용하는 엘리베이터를 이용 해야 하므로 출.퇴근 시간 등에는 대기 시간이 길어 질 수 있습니다. 고층 아파트는 대개 도심 지역에 위치해 있어 상업 시설이나 대중교통 접근성이 좋을 수 있습니다. 중 저 층 아파트는 상대적으로 외곽에 위치할 수 있어 이 점에서 차이가 날 수 있습니다.
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Q. K자형 양극화 현상의 부동산 값 대책을 최대한 어떻게 평준화를 만들 수 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현재 부동산 시장에서는 단순한 양극화를 넘어 'K자형 양극화' 가 빠르게 진행되고 있습니다. 저가 아파트는 더 저렴해지고, 고가 아파트는 더욱 비싸지는 현상이 심화되고 있는데 이로 인해 중산층이 설 자리가 점점 좁아지고 있습니다. 앞으로도 이런 현상이 지속된다면 부동산 시장 내 계층 간 격차는 더욱 커질 것으로 예상됩니다.이러한 현상을 완화하고 평준화를 이루기 위한 명 가지 대책을 제안 드려 보겠습니다.공급 확대입니다 : 중저가 아파트의 공급을 늘리기 위해 정부는 공공주택 건설을 활성화하고 민간 건설을 활성화하고 민간 건설업체에 인센티브를 제공할 수 있습니다.특히, 중저가 주택을 위한 용적률 완화와 같은 정책이 필요합니다.세제 혜택입니다 : 중저가 주택 구매자에게 세금 감면이나 대출 이자 지원 등의 혜택을 제공하여 주택 구매를 촉진할 수 있습니다. 이를 통해 중저가 아파트의 수요를 증가 시킬 수 있습니다.임대 주택 활성화입니다 : 공공 임대 주택을 늘려 중저가 주택의 수요를 분산 시킬 수 있습니다. 이를 통해 시장에서 의 경쟁을 완화하고 가격 안정에 기여할 수 있습니다. 이러한 대책들이 종합적으로 실행된다면 k자형 양극화 현상을 완화하고 부도산 시장의 평준화를 이루는 데 도움이 될 것입니다.
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Q. 청년주택은 최대 몇년까지 연장가능한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 청년 월세 지원 은 다음 과 같습니다.이 제도의 취지는 단순한 월세 보조가 아니라, 청년들이 안정적으로 독립할 수 있도록 돕는 정책입니다.지원 금액 : 매월 최대 20만 원 12 개월 간 총 240 만원 지급지원 대상 : 만 19~34세 무 주택 청년( 1990-2006년생)거주 요건 : 전.월세 계약이 되어 있어야 하며, 확정 일자가 필요합니다.신청 방법 : 온라인(복지로) 또는 오프라인(주민 센터)서울시 청년월세지원입니다.지원 대상 : 만 19~39세(정부 기준보다 5년 확대)지원 금액 : 월 20만 원, 최대 10개월( 총 200 만원)신청 방법 : 서울 주거 포털(https://housing.seoul.go.kr)에 서 신청그 외 인천시 청년 월세 지원, 경기도 청년 월세 지원이 있습니다.청년 주택의 경우, 일반적으로 최대 6년까지 거주할 수 있습니다. 하지만 기간은 지역이나 주택 유형에 따라 다를 수 있으므로 청년 주택의 연장 조건이나 정책이 변경될 수 있습니다. 연장 여부와 기간은 예산 및 사업 계획에 따라 최종 확정됩니다. 그러므로 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.