안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 청약저축통장으로 청약이 당첨이 되다면요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.국민 주택의 분양가는 건설 비용, 토지 비용, 정부의 주택 정책과 관리 기준에 따른 분양가 조정, 주변 시세, 주택의 설계, 평 형, 특성에 따라 분양가가 달라질 수 있습니다. 여기서 국민 주택은 국가, 지자체,LH,SH등 공공 기관에서 짓는 주택입니다. 전용 면적 85m2(평 수로는 약 25.7평)의 주택을 말하며, 일반적으로 공공 분양을 합니다.국민 주택에 당첨되면 절약할 수 있는 집값은 여려 요인에 따라 달라지지만, 일반적으로 시세보다 낮은 분양가로 제공됩니다. 예를 들어 , 특정 지역의 시세가 3억 원인 국민 주택의 경우, 분양가는 2억 원으로 책정될 수 있습니다. 이 경우, 약 1억 원을 절약하는 셈이 됩니다.또한, 국민 주택은 정부에서 가격을 통제하기 때문에, 시세가 높아져도 분양가는 상대적으로 저렴하게 유지되는 경우가 많습니다.집을 이미 보유하고 있다면 청약 통장이 필요 없다고 생각할 수 있지만, 청약 통장은 여전히 유용합니다. 청약 통장을 가지고 있으면 향후 주택을 추가로 구매할 때 청약에 참여할 수 있는 기회가 생깁니다. 다라서, 향후 주택 구매 계획이 있다면 청약 통장을 유지하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 청약통장에 관해 몇가지 질문드립니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청약 저축에서 청약 예금으로 전환한 후에는 다시 청약 저축으로 돌아갈 수 없습니다.주택 청약 종합 저축은 주택 마련을 돕기 위해 시행되는 대한민국의 금융 상품입니다.2009년 5월 6일 부 터 가입이 시작되었으며 보통 아파트를 청약할 때 사용합니다.'청약'이 이름에 붙어 있듯이 주택 청약에 당첨되지 못하면 그냥 적 금 통장 기능밖에 안됩니다.청약 저축에서 청약 예금으로 변경 입니다 : 청약 저축은 국민 주택에 대한 청약을 위해 가입하는 통장입니다. 이를 청약 예금으로 변경하면 민영 주택에 대한 청약도 가능해집니다. 그러나 청약 예금으로 변경한 후에는 다시 청약 종합 저축으로 전환할 수 없습니다. 즉 청약 저축에서 청약 예금으로 변경한 후에는 청약종합저축으로의 전환이 불가능합니다.청약 종합 저축 입니다 : 청약 종합 저축은 국민 주택과 민영 주택 모두에 대한 청약을 지원하는 통장이므로, 민영 주택을 고려하고 있다면 청약 종합 저축으로 전환이 유리할 수 있습니다.결론적으로, 청약 저축을 청약 예금으로 변경한 후에는 청약종합저축으로의 전환이 불가능하므로, 앞으로의 청약 계획에 따라 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다. 청약 저축과 청약 예금은 서로 다른 성격의 통장으로, 각각의 목적에 맞게 사용해야 합니다. 만약 청약 저축을 사용하고 싶으시다면, 청약 예금에서 청약 종합 저축으로 전환하는 것을 고려하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 지하철은 어느 단계부터 확실시되는 과정인건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지하철 건설 과정은 여러 단계로 나뉘어 있으며, 각 단계마다 중요한 결정이 이루어 집니다. 일반적으로 지하철 노선이 확정되는 과정은 다음과 같은 단계로 진행됩니다.예비 타당성 조사입니다 : 프로젝트의 필요성과 경제성을 평가하는 단계입니다. 이 단계에서 대중 교통 수요, 비용, 수익 등을 분석합니다. 대규모 신규 사업에 대한 예산 편성 및 기금 운용 계획을 수립하기 위해 기획재정부 장관 주관으로 실시하는 사전적인 타당성 검증.평가입니다.기본 계획 수립입니다 : 예비 타당성 조사가 긍정적이면, 기본 계획을 수립합니다. 이 단계에서는 노선,정거장 위치, 운영 계획 등이 구체화됩니다. 기본계획 수립시 사업규모 및 총사업비는 원칙적으로 예비타당성 조사에서 정한 규모 및 금액을 초과할 수 없습니다..환경 영향 평가입니다 : 노선 건설이 환경에 미치는 영향을 분석하고, 이를 최소화하기 위한 대책을 마련하는 과정입니다.설계 및 인 허가 입니다 : 기본 계획이 승인되면, 상 세 설계를 진행하고 관련 기관으로부터 인 .허가를 받습니다.예산 확보 및 공사 착공입니다 : 필요한 예산을 확보한 후 공사를 시작하게 됩니다.따라서, 지하철 노선이 확정이 되었다고 볼 수 있는 시점은 기본 계획 수립이 완료되고, 환경 영향 평가 및 인 허가가 완료된 후 입니다. 이 단계에서 부 터 실제 건설이 진행되기 위한 모든 법적, 경제적 조건이 마련되었다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 세입자가 잔금일전에 미리 청소한다고 문을 열어달라는 경우에 대해서...
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.세입 자가 잔금일 전에 미리 집을 청소하겠다고 문을 열어 달라고 했을 때 가능하면 가능하면 문을 열어주지 않는 좋다고 봅니다. 대부분 임대인 들 이 청소하라고 문을 열어 주는 경우가 많으나, 약속대로 청소하고 그대로 가서 잔금을 치르면 하등의 문제가 없습니다. 문제는 청소한다는 핑계로 문을 열어 졌더니 짐을 두고 잠수를 타는 경우가 있다면 경찰을 불러서는 안되고 법적인 소송을 통해서 명도 시켜야 한다는 겁니다.만약 세입 자가 청소 후 물건을 두고 나가지 않겠다고 고집하는 경우, 임대인이 물리적으로 세입 자를 집에서 쫒아 내는 것은 법적으로 허용되지 않으므로, 법적 절차를 통해 해결해야 합니다. 임대인은 명도 소송을 통해 법적인 절차를 진행해야 할 수 있으며, 이는 시간과 비용이 소요되는 과정을 거쳐야 합니다. 명도 소송을 하면 6개월 이상 걸릴 수도 있습니다.
부동산
Q. 재건축과 재개발은 다른 말로 쓰이나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재건축과 재발은 비슷한 듯 하지만 내용이 다릅니다.재건축 : 기반 시설 자체는 양호하나 노후화, 불량 건축물이 밀집해 있는 지역 내에, 주거 환경 개선을 위해서 시행하는 사업입니다. 일단 전체적으로 기반 시설 자체는 양호 하기 때문에, 기부 체 납을 많이 하지 않아도 됩니다. 재 건축 시 고려해야 할 법적 사항은 재건축 관련 법령, 재건축 조합 설립, 사업 계획 승인, 토지 이용 계획, 환경 영향 평가, 주민 동의 , 분담금 규정, 공공시설 설치 순으로 진행을 합니다.재개발 : 기존의 건물이 낡고, 기능적으로 부적합한 경우에, 도시 계획 변화에 따라, 새로운 사용 목적이 필요한 경우, 환경적이거나 안전 문제 등으로 인해 개선 작업이 필요한 경우 등 다양한 이유로 진행 가능합니다.두 용어가 혼용 되는 이유는 재건축이 재개발의 일환으로 이루어질 수 있기 때문입니다. 즉 , 재건축이 이루어지는 지역이 재개발 지역으로 지정 될 수 있습니다.분담금의 경우, 주택 소유자나 입 주민이 재건축 또는 재개발 사업에 참여할 때 각기 다른 방식으로 계산될 수 있으며, 사업의 성격에 따라 부담이 달라질 수 있습니다.