안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 도보로 10분이면 역세권이라고 부르나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.역세권이라 함은 기차역을 중심으로 보통 500m반경 내외의 지역으로, 도보로 5~10분 안팎인 지역을 말합니다. 역세권은 부동산 가격을 결정하는데 있어 중요한 요소가 됩니다.역세권의 가치는 역과의 거리 외에도 주변 환경, 상업 시설, 생활 편의성 등 다양한 요소에 의해 영향을 받을 수 있습니다. 이 밖에도 부동산 입지와 관련된 신조어로는 학세권, 병세권, 숲세권, 뷰세권이라고 있습니다. '학세권'이란 초.중.고 등 학교가 밀집 해 교육 조건이 우수한 지역을 말하고 '병세권'은 대형 병원이 인근에 위치해 신속한 의료 서비스를 받을 수 있는 곳을 말하며 '숲세권'은 공원이나 숲 등 쾌적한 자연환경을 갖춘 곳을 얘기합니다.따라서 단순히 도보 10분 이내라는 기준 만으로 판단하기보다는 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.
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Q. 아파트 분양가는 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 분양가에는 택지 비, 건축비,설계/감리 비 , 금융 비, 각종 분담금, 광고비, 세금, 시행 자 이익 등으로 포함되어 있습니다.아파트 분양가는 여러 요인에 의해 결정되어 지는데 다음 몇가지 요인을 들 수 있습니다.건설 비용 입니다 : 토지 비용, 건축 자재, 인건비 등 직접적인 건설 비용이 분양가에 큰 영향을 미칩니다위치 입니다 : 아파트가 위치한 지역의 인프라, 학 군, 교통 편의성 등이 가격에 반영됩니다. 인기 있는 지역일 수록 분양가는 높아질 수 있습니다.정부의 정책입니다 : 정부의 주택 정책이나 규제, 분양가 상한 제 등의 법적 기준이 분양가에 영향을 미칩니다 . 특히 분양가 상한 제가 적용되는 경우 정부가 정한 기준에 따라 최대 분양가가 제한됩니다. 분양가 상한 제는 1977년 분양가 상한 제 최초 도입, 1989년 원가 연동 제 실시, 1999년 분양가 상한 제 폐지, 2005년 분양가 상한 제 부활의 히스토리를 거쳐왔습니다. 사업 주체 입니다 : 아파트를 분양하는 건설사나 개발 업체가 정하는 분양가 정책도 중요합니다. 이들은 시장 조사와 비용 분석을 바탕으로 가격을 설정합니다 이러한 요소들이 복합적으로 작용하여 최종적으로 아파트 분양가가 결정됩니다.
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Q. 최근 부동산 시장의 경기는 어떤 편인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 한국 부동산 시장은 거시 경제의 변화, 정부의 부동산 정책, 인구 구조의 변화 , 금리 인상 여부 등의 영향을 받으며 새로운 국면을 맞이할 것으로 전망됩니다. 1, 서울 및 수도권 주택 시장입니다 : 서울 및 수도권의 부동산 시장은 여전히 높은 수요를 유지하고 있지만 정부의 공급 확대 정책과 금리 인상 여파로 가격 상승이 제한될 가능성이 큽니다.지방 부동산 시장입니다 : 지방 부동산은 양극화가 점차 심화될 것으로 예상됩니다 수도권과 일부 대도시는 상대적으로 안정적인 모습을 보일 가능성이 높지만, 인구 감소 및 산업 위축이 심한 지역은 가격 하락세가 이어질 가능성이 높습니다.임대 시장입니다 : 임대 시장은 여전히 안정세를 보이고 있으나, 일부 지역에서는 공급 과잉으로 인해 임대료가 하락하는 경우도 있습니다.집값 반등 가능성입니다 : 금리 인하가 되면 시장 유동성이 증가하고, 부동산 가격이 상승할 가능성이 높아집니다. 하지만 최근 2 년간 하락세를 단번에 반전 시키기에는 금리 인하 폭이 크지 않습니다. 추가적인 금리 인하가 이어질 경우, 2025년 하반기부터 본격적인 집값 반등 가능성이 있습니다 따라서 지금은 시장을 예의 주시하면서, 현금 흐름과 추가 금리 인하 가능성을 고려한 전략적 접근이 필요합니다.
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Q. 부동산매매계약은 공동지분의 대표가 혼자서 계약할수가 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공동 지분은 여러 사람 간에 소유권이 나누어져 있는 형태를 말합니다. 이런 지분은 법률 규정과 공유자 들의 합의에 따라 정해지며, 기본적으로 각 공유자 간의 지분 비율이 명확하지 않을 경우에는 균등하게 나누어 진다고 보고 있습니다.임대차를 할 경우에는 지분 권 자의 과반이 넘으면 임대 그 지분 권 자가 임차 관련 계약을 할 수 있습니다. 그러나 매매는 각 지분권 자의 동의가 있어야 하고 지분대로 처분을 할 수 있습니다. 그러므로 부동산의 지분을 가진 사람 모두를 대표해서 대표자가 된 사람이 매매 행위를 할 수 없습니다. 그러나 지분권 자의 동의를 얻고 대리인으로 허가를 받고 인감 증명서와 인감도장, 위임장을 가지고는 대리해서 계약은 할 수 있습니다.
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Q. 1동의 건물 표시에서 1동은 건물 한채를 의미하는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.1 동이라는 용어는 주로 건물의 구분을 명확히 하기 위해 사용됩니다. 특히, 여러 동으로 이루어진 단지나 복합 건물에서 각 건물을 구분하기 위해 사용됩니다. 1 동의 건물에 대하여 구분 소유가 성립하기 위해서는 객관적.물리적인 측면에서 1 동의 건물이 존재하고 구분된 건물 부분이 구조 상.이용 상 독립성을 갖추어야 할 뿐만 아니라1 동의 건물 중 물리적으로 구획된 건물 부분을 각각 구분 소유권의 객체로 하려는 구분 행위가 있어야 합니다.다른 건물 분류 방식과의 차이는 다음과 같습니다.건물 용도입니다 : 일반적으로 건물은 용도에 따라 주거 용, 상업용, 공공 용 등으로 분류되지만, "1 동"은 이러한 용도와 관계없이 단순히 물리적 구조를 기준으로 구분합니다. 구조적 구분입니다 : "1 동"은 독립적인 건물 구조를 의미하는 반면 , 아파트와 같은 집합 건물에서는 여러 세대가 하나의 건물 안에 있을 수 있습니다. 각 세대는 층 별로 구분되지만 '동"자체는 외부에서 독립된 건물로 간주됩니다.행정 적 용도입니다 : "동"이라는 용어는 행정 적, 법적 문서에서 건물의 소유권이나 관리에 관한 정보를 명확히 하기 위해 사용됩니다. 이는 부동산 거래 등기 관련 서류에서 중요한 역할을 합니다.따라서 이러한 이유로 "1 동"이라는 용어는 다양한 건물의 구분 및 관리에 있어 유용하게 사용됩니다.