안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 안녕하세요 밥을주는 아파트가 있나요 제대로된 식사를 제공하는 아파트
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.● 식사를 제공하는 아파트의 장점으로는 편리함, 균형잡힌 식사, 사회적 교류, 특별한 요구사항 반영을 들 수 있습니다. 단점으로는 과니비 비용이 높을 수 있고, 식삿간 제약, 가끔식 식사 품질 문제가 있을 수 있습니다. ● 경상도 지역에서 식사를 제공하는 아파트, 즉 '식사 제공형' 아파트는 주로 노인 복지 시설이나 일부 고급 아파트 단지에서 운영됩니다. 예를 들어, 대구나 부산 지역의 일부 고급 아파트 단지에서 식사 서비스를 제공하는 경우가 있습니다.● 좀 더 구체적인 정보를 원하시면, 해당 지역의 부동산 정보 사이트나 복지 시설 관련 웹사이트를 참고하시면 도움이 될 것입니다. 또한, 직접 문의해 보시는 것도 좋은 방법입니다.
부동산
Q. 요즘 우리나라 경기가 많이 안좋나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.● 최근 경제 침체는 고물가, 중앙은행이 인플레이션을 방지하기위한 금리 인상, 러시아와 우크라이나 전쟁 중국의 봉쇄조치등 글로벌 경제의 불안정, 소비심리 위축, 주택 가격 조정과 대출규제 강화로 부동산 시장의 둔화를 들 수 있습니다● 최근 한국 경제는 여러 어려움에 직면하고 있는데 고물가와 금리 인상, 글로벌 경제 불안정 등의 요인으로 인해 소비자 신뢰가 낮아지고, 이는 상업용 부동산 시장에도 영향을 미치고 있습니다. 빈 상가나 임대가 붙은 아파트가 많은 것은 이러한 경제적 상황의 반영일 수 있습니다.● 특히, 특정 지역이나 업종에 따라 경기가 다르게 반응할 수 있으니, 전체적인 경제 상황을 고려할 때 다양한 요소를 함께 살펴보는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 전세 집 알아보려고 하는데 어디서 알아보는게 좋을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 집을 알아보는 방법은 여러 가지가 있습니다. 다방이나 직방과 같은 앱 이외에도 다음과 같은 방법들을 고려해보세요:● 부동산 중개업소 방문: 지역 내 부동산 중개업소를 직접 방문하여 상담을 받는 것이 좋습니다. 전문적인 상담과 함께 다양한 매물 정보를 얻을 수 있습니다.● 온라인 커뮤니티입니다 : 네이버 카페나 다음 카페와 같은 온라인 커뮤니티에서 지역별 전세 매물 정보를 공유하는 게시판을 찾아보세요. 많은 사람들이 정보를 업데이트하므로 유용할 수 있습니다.● SNS 활용입니다 : 페이스북, 인스타그램 등의 소셜 미디어에서 지역 부동산 관련 그룹이나 페이지를 찾아보세요. 종종 개인이 직접 매물을 올리거나 추천하는 경우가 많습니다.● 전세 대출 상담: 은행이나 금융기관에서 전세 대출 상담을 받으면서, 대출 한도와 조건을 확인하고 그에 맞는 매물을 찾는 것도 좋은 방법입니다.● 지인 추천입니다 : 주변 지인이나 가족에게 추천을 요청해보세요. 이미 경험이 있는 사람들의 추천을 통해 신뢰할 수 있는 매물을 찾을 수 있습니다.이러한 방법들을 통해 보다 다양한 전세 매물을 찾아볼 수 있습니다. 필요한 경우 여러 방법을 병행하여 활용하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 층간소음의 범위가 사방으로 확대될 수 있는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.층간소음이 발생하는 주 원인은 사람의 활동, 가전제품 소음, 충격음, 설비소음, 건추구조, 바닥재와 벽재의 인테리어 마감 때문 입니다층간소음은 일반적으로 위층에서 아래층으로 전달되는 소음을 의미하지만, 옆집이나 윗윗집에서도 소음이 발생할 수 있습니다. 특히, 소음이 전달되는 경로는 여러 가지가 있으며, 건물의 구조, 바닥재, 벽체의 재질 등에 따라 다르게 나타날 수 있습니다.● 옆집 소음: 벽을 공유하는 경우, 옆집에서 발생하는 소음이 벽을 통해 전파될 수 있습니다. 이 경우, 특히 고음이나 충격음이 더 잘 전달될 수 있습니다.● 윗윗집 소음: 위층에서 발생한 소음이 다른 층을 거쳐 아래층으로 내려오는 경우도 있습니다. 이때 바닥재와 건물 구조에 따라 소음의 세기가 달라질 수 있습니다.● 소음의 범위: 평균적으로 소음의 범위는 건물의 설계와 구조에 따라 다양하지만, 일반적으로 1층에서 5층까지의 범위에서 소음이 전파될 수 있습니다. 그러나 소음의 세기와 종류에 따라 느끼는 정도는 다를 수 있습니다.층간소음 문제는 매우 복잡하며, 각 건물마다 다르게 나타날 수 있습니다. 소음이 심각한 경우, 건물 관리자나 관련 기관에 문의하여 해결 방안을 모색하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 계약한 집이 월세 세액공제 대상주택 여부인지 궁금합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.안녕하세요! 월세 세액공제 혜택에 대한 질문에 답변드리겠습니다.● 국민주택규모 이하 주택: 국민주택규모는 85㎡ 이하의 주택을 의미합니다. 따라서 72㎡의 주택은 국민주택규모 이하에 해당합니다. 하지만, 기준시가가 4억 원 이하이어야 세액공제를 받을 수 있습니다. 공시지가가 8억 원이라면, 기준시가가 4억 원을 초과하게 되므로 세액공제를 받을 수 없습니다.● 반전세 형태: 보증금이 많고 월세가 소액인 반전세 형태의 경우에도, 세액공제를 받기 위해서는 주택이 기준시가 4억 원 이하이어야 하므로, 보증금과 월세의 형태와 관계없이 기준시가에 따라 결정됩니다. 공시지가가 8억 원이라면, 세액공제를 받을 수 없습니다.결론적으로, 현재 상황에서는 월세 세액공제 혜택을 받을 수 없는 조건에 해당합니다.