안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 아파트 양도소득세 비과세 기준이 되는지 검토해주세요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 양도소득세 비과세 기준에 대해 설명드리겠습니다. 한국의 세법에 따르면, 주택 양도소득세 비과세는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.● 보유 기간입니다 : 기본적으로 2년 이상 보유해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.● 보유 기간 산정 기준입니다 : 보유 기간은 일반적으로 "소유권 이전 등기일"을 기준으로 합니다. 즉, 아파트의 잔금 지급일이 아니라 법적으로 소유권이 이전된 날, 즉 등기 완료일이 기준이 됩니다.따라서, 귀하의 경우에는 2024년 1월 22일에 등기 완료 통지서가 발행된 날이 보유 기간의 시작점이 됩니다. 이를 기준으로 2년이 경과해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.관련 법률인 소득세법 제155조와 지방세법 제114조를 참고하시면 더 구체적인 내용을 확인할 수 있습니다. 결론적으로, 귀하의 아파트에 대한 양도소득세 비과세 기준은 2024년 1월 22일을 기준으로 2년이 경과한 후 적용됩니다.
부동산
Q. 한국의 부동산 지금 어떤 실태인지 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.한국의 부동산 시장은 최근 몇 년간 많은 변화를 겪어왔습니다. 2023년까지의 상황을 고려할 때, 몇 가지 주요 포인트를 말씀드리겠습니다.● 가격 변동입니다 : 한국의 부동산 가격은 지역에 따라 다르지만, 대도시 특히 서울은 여전히 높은 가격대를 유지하고 있습니다. 최근 몇 년간의 가격 상승으로 인해 구매가 부담스러운 상황이 이어지고 있습니다.● 금리 인상입니다 : 한국은행의 금리 인상이 부동산 시장에 영향을 미치고 있습니다. 대출 금리가 상승하면서 주택 구매에 대한 부담이 커지고, 이는 수요 감소로 이어질 수 있습니다.● 정부 정책입니다 : 정부의 부동산 정책 변화가 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 주택 공급 확대와 규제 완화 등 다양한 정책이 시행되고 있으며, 이는 시장 안정화에 기여할 수 있습니다.● 중국인의 구매입니다 : 중국인들이 한국의 부동산을 구매하는 경향이 있지만, 전체 시장에서 차지하는 비율은 상대적으로 작습니다. 특정 지역에서는 중국인 투자자들이 눈에 띄게 활동하고 있지만, 이는 전체적인 시장 흐름에 큰 영향을 미치지는 않는 것으로 보입니다.● 구매 시점입니다 : 현재 부동산을 구매할지 여부는 개인의 상황에 따라 다르며, 시장의 불확실성 및 금리 상황을 고려해야 합니다. 장기적인 투자 관점에서 안정적인 수익을 원한다면 신중한 접근이 필요합니다결론적으로, 한국의 부동산 시장은 복잡한 상황에 처해 있으며, 개인의 재정적 상황과 시장 동향을 잘 살펴본 후 결정을 내리는 것이 중요합니다.
공인중개사 자격증
Q. 예전에 비해 공인중개사 시험의 인기가 떨어진 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 인기가 예전보다 떨어진 이유는 여러 가지가 있습니다. 주요 원인은 다음과 같습니다:● 부동산 시장의 변화입니다 : - 부동산 시장의 불확실성이 커지면서, 공인중개사로서의 수익성이 감소하고 있습니다. 특히 집값의 급등이나 하락 등 변동성이 클 경우, 중개 수수료 수익이 안정적이지 않을 수 있습니다.● 경쟁 심화입니다 : - 공인중개사 자격증을 가진 사람들의 수가 증가하면서 경쟁이 치열해졌습니다. 이에 따라 중개업소 간의 가격 경쟁이 심화되어 수익성이 더욱 낮아지는 경향이 있습니다.● 기술 발전입니다 : - 온라인 플랫폼과 앱의 발전으로 인해 부동산 정보 접근이 용이해졌습니다. 소비자들이 직접 정보를 찾고 거래를 진행하는 경우가 많아져, 중개사의 필요성이 줄어들고 있습니다.● 메시지의 변화입니다 : - 사회 전반적으로 안정적인 직업에 대한 선호가 높아지면서, 공인중개사 외에도 다양한 직업 선택지가 많아졌습니다. 이는 공인중개사라는 직업에 대한 관심을 분산시키는 요인이 되었습니다.● 교육 및 공부의 부담입니나 : - 공인중개사 시험 준비가 쉽지 않다는 인식이 퍼지면서, 많은 사람들이 다른 분야로 눈을 돌리는 경향이 있습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하며 공인중개사 시험의 인기가 감소하고 있는 것으로 보입니다.
부동산
Q. 이주비가 중요한 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.이주비는 이사할 때 필요한 비용을 지원하는 금액으로, 특히 세입자와 관련된 상황에서 중요한 역할을 합니다. 이주비가 중요한 이유와 세입자의 전세보증금과의 관계를 설명하겠습니다.● 이주비의 중요성입니다1. 이사 비용 부담: 이주비는 이사에 필요한 비용(이사비, 중개수수료 등)을 지원하여 세입자의 경제적 부담을 줄여줍니다.2. 주거 안정성: 이주비가 충분히 지원되면 세입자는 새로운 주거지로의 이전이 용이해져 주거 안정성이 높아집니다.● 이주비와 전세보증금의 관계만약 이주비가 세입자의 전세보증금보다 많다면, 이는 세입자가 새로운 주거지로 이전할 때 경제적 손실이 발생할 수 있음을 의미합니다. 예를 들어 설명해보겠습니다.● 예시입니다- 전세보증금: 1억 원- 이주비: 1억 2천만 원이 경우, 세입자가 이사할 때 이주비가 전세보증금보다 많기 때문에, 다음과 같은 상황이 발생할 수 있습니다.1. 이사 시 비용: 세입자는 이주비로 1억 2천만 원을 받지만, 이전 주택의 전세보증금이 1억 원이므로, 2천만 원의 추가 비용이 발생하게 됩니다. 2. 투자금 감소: 세입자가 새로운 주택으로 이전하기 위해서는 추가로 2천만 원을 지불해야 하므로, 실제로는 자산이 줄어드는 효과가 나타납니다.이러한 이유로 이주비가 전세보증금보다 많을 경우, 투자금액이 감소하는 결과가 발생하는 것입니다. 결론적으로, 이주비는 세입자에게 중요한 경제적 요소이며, 이를 잘 이해하고 관리하는 것이 필요합니다.
부동산
Q. 27살인데요 청년주택 받을수 있는 방법이 있나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청년주택 제도는 청년층의 주거 안정을 지원하기 위한 정책으로, 주로 임대주택 형태로 . 청년주택에 대한 자격 조건과 신청 방법은 다음과 같습니다:■ 자격 조건1. 연령: 일반적으로 19세 이상 39세 이하의 청년.2. 소득: 소득 기준이 있으며, 가구 소득이 일정 기준 이하여야 합니다. 이는 지역에 따라 다를 수 있습니다.3. 주택 소유 여부: 본인 또는 배우자가 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.■ 신청 방법1. 신청 사이트: 주택도시기금 홈페이지나 해당 지방자치단체의 주택 관련 웹사이트를 통해 신청할 수 있습니다.2. 신청 기간: 정해진 모집 기간에 신청해야 하며, 공고를 통해 확인할 수 있습니다.■ 주택 형태- 청년주택은 일반적으로 임대주택으로 제공되며, 일정 기간 동안 거주할 수 있습니다.- 일정 기간(보통 2년~4년) 임대 후, 조건에 따라 분양받을 수 있는 경우도 있습니다.자세한 내용은 주택도시기금이나 해당 지자체의 공고를 통해 확인하는 것이 좋습니다.