안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. "주택의 부속토지로 지목이 대지인 토지" 만 아니면, 주택거래에 제약이 없나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.안녕하세요! 주택 거래와 관련된 질문에 대해 답변드리겠습니다.● 부속토지 지목: 일반적으로 "주택의 부속토지로 지목이 대지인 토지"가 아닌 경우, 주택 거래에 큰 제약은 없습니다. 하지만, 취득하는 토지의 지목이나 용도에 따라 세금이나 규제에 차이가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 농지나 임야를 취득할 경우, 해당 토지의 용도에 따라 양도세율이나 취득세율이 달라질 수 있습니다.● 주택 수 규정: 주택 수에 따라 세금이 달라지므로, 추가로 취득하는 토지가 주택 수에 영향을 미치지 않는지를 고려해야 합니다. 예를 들어, 농지나 임야를 취득하더라도 주택 수에는 포함되지 않지만, 대지와 같은 경우 주택 수에 영향을 미칠 수 있습니다.● 법과 제도의 변화: 현재 법이나 제도가 유지된다는 전제하에, 나중에 집을 사고 팔고 보유할 때 불리한 점은 없을 것으로 보입니다. 그러나, 법이 개정될 가능성도 있으므로, 항상 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.● 기타 고려 사항: 취득하고자 하는 토지의 위치, 개발 계획, 지역 규제 등도 고려해야 합니다. 특정 지역에서는 토지 사용에 제한이 있을 수 있으므로, 이 점도 확인하는 것이 좋습니다.
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Q. 월세 계약 관련 질문입니다 !!!!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.안녕하세요! 월세 계약 관련 질문에 답변드리겠습니다.● 계약서 작성일과 계약금 송금: 계약서를 2/28일에 작성하더라도, 계약금 400만원을 미리 송금하는 것은 일반적으로 문제가 되지 않습니다. 하지만, 송금 후 계약서 작성일이 다르기 때문에, 계약의 효력 발생 시점에 유의하셔야 합니다. 원칙적으로 계약금 송금은 계약체결의 의사 표시로 간주될 수 있으므로, 이 부분에 대해 부동산 측과 명확히 확인하는 것이 좋습니다.● 확정일자 발급: 확정일자는 계약서 작성일 기준으로 발급됩니다. 만약 2/4일에 계약금을 송금하고 2/28일에 계약서를 작성한다면, 2/4일에 계약이 체결된 것으로 해석될 여지가 있습니다. 이 경우, 확정일자를 2/28일에 발급받더라도, 계약의 법적 효력은 2/4일에 발생할 수 있으므로, 계약서 작성일과 확정일자의 일치 여부를 부동산과 충분히 논의하시는 것이 중요합니다.● 전입신고: 전입신고는 실제 입주일인 2/28일에 할 수 있습니다. 따라서, 2/28일에 계약서를 작성하고 확정일자를 발급받는 것이 가장 안전한 방법입니다. 모든 절차가 완벽하게 진행되는 것이 중요하므로, 걱정하실 필요가 없는 부분도 있지만, 계약서와 관련된 내용은 명확히 정리해두시는 것이 좋습니다.특히 고려해아 할것은 공적장부의 하자여부이며 , 누수여부, 곰팽이 여부 , 도배여부, 보일러는 잘되는지 물은 잘 내려가는지, 차후보증금의 반환여부는 문제없는지 등을 체크해야 할 듯 합니다
부동산
Q. 스타필드랑 대형병원 인근에 생기면 어느정도 호재인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.스타필드와 대형병원 인근에 부동산이 위치한다면 여러 측면에서 호재로 작용할 가능성이 높습니다. 다음은 그 이유입니다:● 상업적 수요 증가: 스타필드는 대형 쇼핑몰로, 많은 방문객을 유치합니다. 이로 인해 주변 상업시설이나 주거지에 대한 수요가 증가할 수 있습니다.● 편리한 접근성: 유명 대학병원은 의료 서비스를 필요로 하는 많은 사람들에게 중요한 장소입니다. 차로 5분 거리에 있다면 의료 서비스 접근성이 뛰어나, 해당 지역의 주거 수요가 상승할 것입니다.● 인프라 발전: 스타필드와 대형병원이 있는 지역은 교통 인프라나 기타 편의시설의 발전이 기대됩니다. 이는 장기적으로 부동산 가치를 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.● 투자 가치: 이러한 호재들이 결합되면, 해당 지역의 부동산은 투자자들에게 매력적으로 보일 수 있으며, 가격 상승의 가능성도 높아집니다.결론적으로, 스타필드와 대형병원 인근에 위치한 부동산은 상당한 호재로 작용할 것으로 예상됩니다. 하지만 구체적인 투자 결정을 내리기 전에는 시장 동향과 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 지역 의료 불균형에 대한 문제를 해결하기 위한 방안엔 어떤 것들이 주장되고 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지역 의료 불균형 문제는 매우 심각한 상황이며, 여러 방안이 제안되고 있습니다. 서울과 다른 지역 간의 의료 격차가 커지고 있는 상황에서, 다음과 같은 해결책들이 논의되고 있습니다:● 의료 인프라 확충입니다 : 정부는 의료 시설이 부족한 지역에 병원 및 클리닉을 설립하거나 기존의 의료 시설을 개선하여 접근성을 높이는 방안을 모색하고 있습니다.● 의사 및 의료 인력 배치입니다 : 의료 인력을 고르게 배치하기 위한 정책이 필요합니다. 예를 들어, 의료 인력이 부족한 지역에 인센티브를 제공하여 해당 지역에서 근무하도록 유도하는 방법이 있습니다.● 원격 의료 서비스 확대: 디지털 기술을 활용하여 원격 진료 서비스를 확대함으로써 의료 접근성을 높이는 방안도 제안되고 있습니다. 이를 통해 멀리 떨어진 지역에서도 전문 의료 서비스를 받을 수 있게 됩니다.● 응급의료 시스템 강화입니다 : 응급 상황에서 신속하게 대응할 수 있는 시스템을 구축하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 응급 환자의 이송 체계를 개선하고, 지역 간 협력 체계를 강화하는 방안이 있습니다.● 공공 의료 서비스 강화입니다 : 공공 의료 기관의 역할을 강화하고, 민간 의료 기관과 협력하여 지역 주민들에게 보다 나은 의료 서비스를 제공하는 방안도 논의되고 있습니다.● 지역 맞춤형 정책 개발입니다 : 각 지역의 특성을 고려한 맞춤형 정책을 개발하여 지역 주민의 필요에 맞는 의료 서비스를 제공하는 것이 중요합니다.이러한 방안들이 결합되어 실행될 경우, 지역 의료 불균형 문제를 완화하는 데 기여할 수 있을 것입니다.
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Q. 상가와 토지의 가격은 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.상가와 토지의 가격은 여러 요인에 의해 결정됩니다. 주요 요소는 다음과 같습니다:● 위치입니다 : 상업 지역의 위치는 가격에 큰 영향을 미칩니다. 유동 인구가 많은 지역일수록 가격이 높습니다.● 면적입니다 : 건물과 토지의 면적도 가격 산정에 중요한 요소입니다. 일반적으로 더 넓은 면적일수록 가격이 높아집니다.● 용도 지역입니다 : 토지의 용도에 따라 가격이 다르게 책정됩니다. 상업용으로 지정된 토지는 주거용 토지보다 더 높은 가치를 가집니다.● 건물의 상태입니다 : 건물의 연식, 구조, 내부 상태 등도 가격에 영향을 미칩니다. 새로 지어진 건물은 상대적으로 가치가 높을 수 있습니다.● 시장 동향입니다 : 부동산 시장의 전반적인 동향과 경제 상황도 가격에 영향을 미칩니다.상가를 매입할 때 건물과 토지의 가치를 나누어 계약하는 경우, 일반적으로 토지가치가 더 높게 평가되는 경향이 있습니다. 이는 토지가 제한된 자원이기 때문이며, 특히 상업 지역에서는 토지의 희소성이 가격에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 특정 상황에서는 건물의 가치가 더 높게 평가될 수도 있습니다. 예를 들어, 특별한 설계나 유명한 브랜드의 건물일 경우입니다. 결국, 각 상가와 토지의 특성에 따라 다르므로 개별적으로 평가하는 것이 중요합니다.