안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 상상 속 이상적인 삶, 현실에서도 가능할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.글 쓴 내용을 보면 말씀 하신 분은 재정적 안정과 주거 안정성을 중요하게 생각하시며, 은퇴 후 귀농이나 지방에서 의 자가 아파트 구매 등 새로운 삶의 형태도 염두에 두고 계신 것으로 보입니다. 또한, 인간 관계와 행복을 추구하시는 모습도 엿볼 수 있습니다. 이러한 목표와 관심사가 상상하시는 이상적인 삶의 모습과도 깊이 연결되어 있는 것 같습니다.말씀하신 분이 꿈꾸시는 '이상적인 삶'의 핵심 가치들은 현실에서도 충분히 추구할 수 있으며, 어떤 면에서는 현실 속에서 만들어 나가는 과정이라고 생각합니다. 물론 상상 속의 모든 디테일이 완벽하게 현실화 되기 어려울 수 있지만, 그 본질을 찾아 현실에 맞게 구현해 나가는 것이 중요합니다.이상적인 삶, 현실 가능성에 대해 몇 가지 관점에서 말씀드릴 수 있을 것 같습니다. 이상과 현실의 간극 좁히기 : 상상 속 이상은 현실의 제약(경제적 상황, 시간, 건간 등)을 고려하지 않을 대가 많습니다.하지만 이상적인 삶을 현실에서 가능하게 하려면, 그 이상 속에서 가장 중요하게 생각하는 요소가 무엇인지 명확히 하는 것이 필요합니다.경제적 부분 : 돈이 전부가 아니라는 말씀에 공감합니다. 행복은 돈으로만 살 수 있는 것이 아니기 때문이죠. 하지만 현실에서 원하는 삶을 유지하기 위해서는 어느 정도의 경제적 기반이 필요한 것을 사실입니다. 이상적인 삶을 위한 계획에 필요한 경제적 수준을 현실적으로 가늠해보고, 이를 위한 구체적인 재정 계획(저축,투자, 지출 관리 등)을 세우는 것이 도움이 될 수 있습니다."원하는 일"에 대한 현실적인 접근 : 낮에 정말 하고 싶었던 일에 몰두하는 것은 많은 분들이 꿈꾸는 모습입니다. 완전히 새로운 분야라면 필요한 준비 과정(교육, 경험 쌓기 등)을 계획하고 , 기존의 경험을 살릴 수 있다면 전환 가능한 방법을 찾아보는 것도 좋을 겁니다.관계의 중요성 : 저녁에 사랑하는 사람들과 맛 잇는 음식을 나누는 시간은 삶의 큰 행복입니다. 이는 경제적인 부분보다 노력과 마음으로 더 크게 얻을 수 있는 부분이라고 생각합니다. 기존의 소중한 관계들을 잘 가꾸고, 새로운 관계를 맺는 노력을 통해 더욱 풍요로운 저녁 시간을 만들 수 있을 것입니다.결론적으로 이상은 고정된 목표가 아니라 끊임없이 만들어 가는 과정이라 생각합니다. 작은 시작과 꾸준함이 중요하고, 실패 하더라도 배우고 다시 시도하는 용기가 필요합니다. 주변 사람들과의 관계가 큰 힘이 될 수 있고, 가장 중요한 것은 '나'에게 진정으로 의미 있는 것이 무엇인지 아는 것입니다. 용기를 내시어 그 가치들을 현실 속에서 조금씩, 그리고 꾸준히 실현해나가시기를 응원합니다.
Q. 집 계약 후 답변이 늦어지는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일단 계약금을 이미 입금하셨고 계약서도 작성하셨다면, 기본적인 계약 자체는 법적으로 유효하게 성립되었다고 보셔도 됩니다. 중 개 인의 답변 지연이 계약 자체의 파기를 의미하는 경우는 많지 않습니다.다만, 앞으로 진행해야 할 잔금 지급이나 입주 준비 등 중요한 일정에 차질이 생길 수 있으므로 답답함을 느끼는 것은 충분히 이해됩니다. 중 개인 과의 소통이 원활하지 않는 데에는 여러 이유가 있을 수 있습니다. 다른 거래 건으로 바쁘거나, 임대인 또는 매도인 과의 최종 조율 과정에서 시간이 걸리 수도 있습니다. 이런 경우 다음과 같이 대처해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.정중하게 다시 연락하기 : 먼저 문자 메시지나 카카오 톡 등으로 잔금 일정 및 이후 진행 절차에 대해 궁금한 점이 있어 연락 드렸습니다. 언제 쯤 자세한 내용을 알려주실 수 있는지 문의하는 겁니다.필요하면 전화 통화를 해보세요: 문자로 답변이 없다면 직접 전화를 걸어 현재 상황과 앞으로의 일정을 명확히 문의해 보십시요. 중 개인이 전화를 받지 않거나 계속해서 답변을 미룬다면, 언제까지 답변을 줄 수 있는지 기한을 정해서 물어보는 것도 방법입니다.계약서 내용을 다시 확인해 보세요: 계약금에 잔금 지급 기한이나 입주 예정일 등이 명시되어 있을 겁니다. 이 내용을 바탕으로 중 개인 에게 명확한 일정을 요구할 수 있습니다.내용 증명도 고려할 수 있습니다 : 만약 중 개인의 답변이 계속해서 지연되어 계약 이행에 차질이 예상된다면, 내용 증명을 통해 계약 내용을 확인하고 조속한 절차 진행을 촉구하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 이런 경우는 소통의 방식에 따른 문제이지 않을 까 생각합니다. 중 개인을 통한 계약서를 작성 했기 때문에 계약서 대로 진행하면 됩니다. 계약에 문제가 생길 가능성은 현재 시점에서는 낮다고 봅니다. 다만, 정확한 잔금 일정을 파악해야 자금 마련 계획 등을 세울 수 있으므로 중 개인과 빠르게 소통하여 정보를 얻으시는 것이 중요합니다. 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
Q. 토지는 무조건 장기간으로 보유하면 상승한다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지가 어떤 상황에서 든 상승하는 것은 아니지만, 몇 가지 특징 때문에 장기적으로 가치가 상승하는 경향을 보입니다.주요 상승 요인은 다음과 같습니다: 한정된 공급 : 지구 상에 존재하는 땅은 유한합니다. 특히 개발 가능하거나 특정 용도로 사용할 수 있는 땅은 더욱 한정적입니다. 공급은 제한적인데 비해, 수요는 꾸준히 발생하거나 증가하기 때문에 자연스럽게 가치가 상승하게 됩니다.인구 증가 및 도시 집중 : 과거에는 인구가 꾸준히 증가하면서 주택, 상업 시설, 산업 시설 등 필요한 공간의 수요가 늘어났습니다. 산업 시설 등 필요한 공간의 수요가 늘어났습니다. 비록 최근에는 저출산으로 인한 인구 감소 추세도 있지만, 특정 도시나 지역으로의 인구 집중 현상은 여전하며, 이는 해당 지역 토지의 가치를 높이는 요인이 됩니다.사회 간접 자본(SOC)확충 : 도로, 철도, 공항, 항만 등 교통 망이 확충 되거나 새로운 시설이 들어서면 해당 지역의 접근성이 좋아지고 물류 이동이 원활해져 토지 이용 가치가 크게 상승합니다. 정부의 개발 계획이나 SOC 투자는 토지 가치에 직접적인 영향을 미칩니다.도시 개발 및 용도 변경 : 미 개발 지였던 땅이 도시 계획에 따라 개발되거나 농지, 임야 등이 주거 지나 상업 지로 용도 변경되면 토지의 활용도가 높아져 가치가 크게 오릅니다. 재개발, 재건축 등도 기존 토지의 가치를 재평가하게 합니다.물가 상승(인플레이션) : 화폐 가치가 하락하고 물가가 전반적으로 상승하는 인플레이션 시기에는 실물 자산인 토지가 좋은 투자 대안이 될 수 있습니다.물가 상승률만큼 혹은 그 이상으로 토지 가치가 상승하는 경향이 있습니다.투자 및 투기 수요 : 토지는 안전 자산으로 인식되거나 시세 차익을 얻기 위한 투자 대상으로 인기가 많습니다. 이러한 투자 및 투기 수요는 실제 사용 가치 외에 추가적인 가격 상승 요인이 될 수 있습니다. 결론적으로 대한민국의 토지는 역사적으로 꾸준히 가치가 상승해 왔습니다. 하지만 토지 가치는 지역 경제 상황, 정부 정책 변화, 금리 변동 등 다양한 외부 요인에 영향을 받으며, 특정 지역의 토지는 개발 계획이 취소되거나 예상과 다른 방향으로 진행될 경우 가치가 정체 되거나 하락할 수도 있다는 점도 고려할 필요가 있습니다.
Q. 시세차익투자 VS 월세투자 뭐가 더 좋을까요.?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 투자는 크게 시세 차익 형 투자와 월세 (수익 형)투자로 나눌 수 있습니다. 각각의 특징과 장.단점을 살펴보겠습니다.시세 차익 형 투자목표 : 부동산을 매입한 후 가격이 상승하면 매도하여 차익을 얻는 방식입니다 주로 아파트 , 재개발/ 재건축 구역의 물건 등이 해당될 수 있습니다.장점 : 단기간에 큰 수익을 얻을 수 있으며, 임대 관리에 대한 부담이 적습니다.단점 : 시장 변동에 대한 위험이 크고, 초기 투자 자금이 비교적 많이 필요할 수 있습니다 매도 시 까지는 현금 흐름이 발생하지 않습니다. 부동산 시장 분석 능력이 중요합니다. 월세(수익 형 )투자목표 : 부동산을 매입한 후 임대를 통해 매달 꾸준한 월세 수익을 얻는 방식입니다. 주로 상가 , 빌라, 오피스텔, 원 룸 등이 해당될 수 있습니다.장점 : 매달 일정한 현금 흐름(월세)을 확보할 수 있습니다. 이는 계약 직으로 근무하시는 분에게는 장점이 될 수 있습니다. 시세 변동에 비교적 덜 민감하며 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.단점: 시세 차익 형 투자에 비해 수익률이 낮을 수 있으며, 투자 이익을 보는데 오랜 시간이 걸리 수 있습니다. 임차인 관리, 건물 유지 관리 부담과 스트레스가 발생할 수 있습니다.공 실이 발생하면 수익이 없을 수 있습니다. 초보 투자자 및 현금 흐름 고려 시: 초보 투자자이시고 계약 직으로 현금 흐름 개선을 원하신다면, 매달 일정한 수익을 기대할 수 있는 월세 투자가 현금 흐름 측면에서 더 유리할 수 있습니다.하지만 월세 투자는 임대 관리에 대한 부담이 따르고, 예상보다 수익률이 낮거나 공실 위험이 있을 수 있다는 점을 고려해야 합니다.시세 차익의 투자는 단기간에 큰 수익을 얻을 수도 있지만, 시장 상황에 따라 손실을 볼 위험이 크고 투자 금이 장기간 묶일 수 있습니다. 따라서 부동산 시장을 충분히 이해하고 분석하는 능력이 필요하며, 여유 자금으로 투자하는 것이 바람직 합니다. 결론적으로 어떤 투자 방식이 '더 좋 다' 고 단정하기보다는 본인의 투자 목표, 감당할 수 있는 위험 수준, 투자 자금 규모, 그리고 현금 흐름에 대한 필요성을 종합적으로 고려하여 결정하시는 것이 중요합니다.
Q. 대출 금리가 오르면 왜 부동산 시장도 영향을 받나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.대출 금리와 부동산 시장은 여러 경제적인 원리에 의해 밀접하게 연결되어 있습니다. 금리가 오르거나 내릴 때 부동산 시장이 영향을 받는 것은 단순히 심리적인 요인 뿐만 아니라, 실제 구매력과 투자 매력도 변화를 주기 때문입니다.구체적으로 어떤 경제적 원리가 작용하는지 설명해 보겠습니다.구매력 변화 : 주택을 구매할 때 대부분 주택 담보 대출을 이용하시는데, 대출 금리가 오르면 대출 이자 부담이 커지게 됩니다. 같은 금액을 빌려도 매달 갚아야 하는 원리 금 상환 액이 늘어나기 때문에, 주택 구매를 계획했던 사람들은 부담을 느껴 구매를 미루거나 포기하게 될 수 있습니다.이는 부동산 수요 감소로 이어져 가격 하락 요인이 됩니다. 반대로 금리가 내리면 이자 부담이 줄어들어 주택 구매에 대한 심리적, 경제적 장벽이 낮아지고 수요가 늘어나 가격 상승 요인이 될 수 있습니다.투자 매력도 변화 : 부동산은 거주 목적 외에 중요한 토지 자산으로도 여겨집니다. 금리가 오르면 은행 예금이나 채권과 같은 다른 안전 자산의 수익률이 상대적으로 높아집니다. 이렇게 되면 부동산에 투자했을 때 얻을 수 있는 예상 수익과 다른 자산의 수익을 비교했을 때 부동산의 투자 매력이 떨어지게 됩니다. 투자자들이 부동산 대신 다른 자산으로 눈을 돌리면서 부동산 투자 수요가 줄어들고, 이는 부동산 가격에 하방 압력을 가하게 됩니다.유동화 변화 : 금리 변화는 시중에 돈이 얼마나 풀리는지(유동성)에도 영향을 미칩니다. 금리가 낮을 때는 돈을 빌리기 쉬워 시중에 돈이 많이 풀리고, 이 돈이 부동산 시장으로 흘러 들어가 가격을 끌어올리는 경우가 많습니다. 반대로 금리가 높아지면 돈을 빌리기 어려워지고 시중의 유동성이 줄어들어 부동산 시장으로의 자금 유입이 감소하게 됩니다.종합적으로 볼 때, 대출 금리가 부동산 시장에 미치는 영향은 단순히 사람들의 심리적인 부담을 넘어, 대출 이자 비용의 변화를 통해 주택 구매 및 투자 수요에 직접적인 영향을 미치는 경제적인 원리가 크게 작용하기 때문이라고 할 수 있습니다. 우리가 부동산 가격과 금리에 대해 이야기할 때는, 금리가 부동산 가격에 영향을 미친다고 보는 것이 일반적입니다. 한국은행이 기준금리를 인상하면 시중은행들도 따라서 대출 금리를 올립니다. 그러면 대출을 받아 부동산을 구입하는 사람의 부담이 늘어나기 때문에 부동산에 대한 사람들의 수요가 줄고, 부동산 가격은 하락하게 됩니다.반대로 이자 율이 하락하면 사람들이 대출을 늘려 부동산을 구입하려 하기 때문에 부동산에 대한 사람들의 수요가 늘고, 부동산 가격은 상승한다고 볼 수 있습니다.