안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 아파트 갭투자 관련 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀 하신 분의 시나리오는A아파트를 매도하여 현금 약 5억 원 확보B아파트를 10억 원에 매수( 본인 현금 5억 원 + 전세금 5억 원 = 총 10억 원)B아파트를 소유한 상태(1 주택 자)에서 C아파트에 전세로 들어가기 위해 대출 3억 원을 받는 것여기서 핵심 질문은 " 1 주택 자인 상태에서 본인이 거주할 전세 주택에 대해 전세 대출을 받을 수 있는지"입니다.일반적으로 주택 관련 대출 정책은 무 주택 실수요 자의 주거 안정을 지원하는 데 중점을 두고 있습니다. 전세 대출 역시 무 주택 서민의 주거 비 부담을 덜어주기 위한 목적이 크기 때문에, 주택을 소유하고 있는 경우 전세 대출을 받는데 제약이 있습니다.특히, 본인이 B아파트 구매 방식은 '갭 투자'에 해당합니다. 그러므로 갭 투자는 전세 보증금을 활용하여 주택을 매수하는 방식으로, 투자 목적으로 주택을 소유하게 되는 경우로 볼 수 있습니다.따라서, B아파트를 소유하신 상태에서 C아파트의 전세 대출 3억 원을 받는 것은 현재 규제 상 어렵거나 불가능할 가능성이 높습니다. 만약 B아파트를 매수하신 후 전세가 아닌 월세로 전환하여 임대 수익을 얻으시면서, C아파트에는 월세로 거주하시거나 B아파트를 매입하시기 전에 먼저 C 아파트에 무 주택 자 신분으로 전세 대출을 받아 입주하시는 등의 다른 방안을 고민해 보시는 것도 방법일 수 있습니다.
Q. 수지 선호 초등학교, 중학교가 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.용인 수지 지역은 전통적으로 자녀를 키우기 좋은 곳으로 알려져 있으며 우수한 학 군으로 평가 받고 있습니다.그러기에 학 군이 주변 아파트 시세에도 영향을 미치는 경우가 많습니다.수지 지역의 중학교 학 군은 시간이 지남에 따라 중심이 이동하는 경향이 있습니다. 과거에는 용인 신촌 중학교 중심의 보정 동 학원 가 쪽이 강세였으나, 신 분당 선 개통 이후로는 수지 구청 주변 지역이 학 군의 중심으로 바뀌고 있다는 이야기도 있습니다.다만, 선호 중학교라는 것은 개인의 기준이나 시점에 따라 다를 수 있으며, 학교 별 교육 프로그램이나 분위기 등을 직접 알아 보시는 것도 도움이 될 수 있습니다. 중학교 배정 방식과 관련하여, 용인 수지 지역은 중학 군 및 중학구 별로 배정 절차가 이루어 집니다. 일반적으로 거주기 기준 중학교 내에서 희망하는 중학교를 지망하게 되며, 정원을 초과하는 경우에는 전산 추첨을 통해 배정을 받습니다.어느 초등학교를 다녀야 특정 중학교에 배정 될 수 있는지 여부는 해당 중학군 및 중학구에 따라 지정된 초등학교가 다르며, 매년 교육 지원 청의 배정 계획에 따라 세부적인 내용이 달라질 수 있습니다. 따라서 가장 정확한 정보를 얻으시려면 경기도 용인 교육 지원 청의 중학교 신입생 배정 안내를 직접 확인하시거나 문의하시는 것이 가자 정확하고 좋습니다.부동산을 알아보시면서 희망하시는 중학교나 학 군에 대해 구체적으로 말씀을 하시면 해당 정보를 바탕으로 적합한 매물을 추천 받으실 수 있습니다. 부동산과 교육 환경, 두 가지를 모두 고려해야 하는 만큼 고민이 많으시겠지만 좋은 결과 있으시기를 바랍니다.
Q. 아파트 단지 조경에 산돌을 활용하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 단지 조 경에 산 돌을 활용하는 것은 충분히 고려해 볼 만한 좋은 아이디어라고 생각합니다. 자연의 일부를 단지 안으로 들여와 편안하고 운치 있는 분위기를 연출할 수 있기 때문입니다. 산 돌 활용의 장점 :자연스러운 경관 연출 : 산 돌은 이를 그대로 산에서 온 돌이기 때문에 인공적이지 않은 자연적 스러운 느낌을 줍니다. 이를 활용하면 도심 속 아파트 단지에서도 산의 경치를 느끼게 해주고, 자연과의 연결 성을 높여 거주 민 에게 정신적인 안정감을 줄 수 있습니다.개성 있고 독창적인 디자인 : 규격 화 된 조 경 자재와 달리 산 돌은 각기 다른 형태와 크기를 가지고 있습니다. 이를 조화롭게 배치하면 다른 단지와 차별화되는 독창적이고 예술적인 조 경 공간을 만들 수 있습니다. 돌의 감상 가치를 높이면서 공간 분위기를 살릴 수 있습니다. 내구성과 안정성 : 산돌은자연석이므로 인공 자재에 비해 내구성이 뛰어나고 변형이 적습니다. 한 번 제대로 배치하면 반 영구적으로 형태를 유지하며 단지의 안정적인 분위기를 더해 줄 수 있습니다.산 돌 활용의 단점 및 유지 관리 측면 :비용 문제 : 크고 멋진 산 돌을 확보하고 운반, 배치하는 과정에는 상당한 비용이 발생할 수 있습니다. 일반적인 조경석 보다 비용 부담이 클 수 있습니다안전 문제 : 크게 무거운 산 돌을 배치할 때는 안전에 각별히 유의해야 합니다. 지반 침 하나 부적절한 배치로 인해 안전사고가 발생하지 않도록 전문가의 설계와 시공이 필수적입니다. 특히 어린이들이 뛰어노는 공간 주변에는 더욱 세심한 주의가 필요합니다.공간 활용이 제약 : 큰 산 돌은 상당한 공간을 차지합니다. 이는 다른 식물이나 시설물을 배치할 수 있는 공간을 줄어들게 할 수 있습니다. 단지의 전체적인 공간 활용 계획과 잘 조율해야 합니다.주변 식 재 및 배수 관리 : 산 돌 주변에 식물을 심을 경우, 돌이 그늘을 만들거나 배수에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 산 돌의 특성을 고려하여 적절한 식물을 선택하고 배수 시스템을 잘 갖추는 것이 중요합니다. 갈수기에는 주변 수 목에 대한 관 수가 필요할 수 있습니다.청소 및 이끼 관리 : 산 돌 자체는 유지 관리가 크게 어렵지 않지만, 돌 표면에 먼지가 쌓이거나 이끼가 낄 수 있습니다. 자연스러운 멋이 되기도 하지만, 관리가 제대로 되지 않으면 지저분해 보일 수도 있습니다.법적 및 전문성 문제 : 수 목이 병 충 해 방제나 유지 관리 업무는 관련 법규에 따라 전문적인 지식과 기술을 가진 업체가 담당해야 합니다. 산 돌과 함께 배치된 식물들의 관리는 조 경 유지 관리 메뉴 얼에 따라 시기별,수목 별로 적절하게 이루어져야 합니다.결론적으로 아파트 단지 조 경에 산 돌을 활용하는 것은 장녀 친 화 적인 아름다움과 독창성을 더 할 수 있는 좋은 방법이지만, 초기 비용, 안전 고려, 주변 환경과의 조화, 그리고 지속적인 유지 관리 계획이 필수적입니다. 입 주민들의 성향 등도 고려하여 전체적인 조 경 설계 단계에서 전문가와 충분히 상의하시고, 장기적인 관점에서 유지 관리 방안까지 꼼꼼하게 계획 하신다면 멋진 조 경 공간을 만드실 수 있을 것입니다.
Q. 배달의 민족은 얼마큼의 수수료를 챙기나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.배달의 민족은 단순히 주문을 중 개하는 것을 넘어 다양한 방식으로 수익을 창출하고 있습니다. 주요 수익 원은 다음과 같습니다.주문 중 개 수수료 및 요금 : 음식점들이 배달의 민족 플랫폼을 통해 주문을 받을 때 발생하는 수수료 입니다. 이 수수료 체계는 여러 가지가 있으며, 음식점인 어떤 요금제를 선택 하느냐에 따라 달라집니다. 예를 들어, 포장 주문에 대해서도 수수료를 받는 정책이 도입되기도 했습니다. 특정 기사에서는 포장 수수료가 6.8%로 언급되기도 했습니다. 배민 스토어와 같은 서비스의 기본 요금제도 있을 수 있습니다.광고 수익 : 음식점들이 배달의 민족 앱 내에서 더 잘 보이도록 광고 상품을 구매하는 비용입니다. 가계를 상단에 노출 시키거나 특정 구역에 광고하는 형태로 수익을 얻습니다. 수수료 외에 광고비도 중요한 수익 원 중 하나 입니다.자체 상품 판매 등 기차 수익 : 음식 배달 외에 상품 배달이나 자체 브랜드를 통해 상품을 직접 매입하여 판매하는 방식 등으로도 이익을 내는 구조가 있습니다.배달의 민족은 '배 민 브라더스', '배민 찬'등 자체 브랜드 상품을 판매하며 수익을 창출하고 있습니다.결론적으로 , 배달의 민족이 얼마나 많은 수수료를 챙기는지는 음식점의 계약 방식(요금제, 광고 여부 등)에 따라 다르며, 수수료 외에도 광고 수익 등 다양한 경로로 전체 매출을 올리고 있습니다. 따라서 "얼마 만큼의 수수 료"라고 하나의 숫자로 단정하기는 어렵습니다. 이러한 다양한 수익 모델들이 합쳐져 배달의 민족의 총 매출이 구성되는 것입니다.
Q. 한 개인이 다른 나라의 땅이나 집을 구입할 수 있나요? 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.개인이 다른 나라의 땅이나 집을 구입하는 것은 원칙적으로 가능합니다. 하지만, 각 나라마다 외국인의 부동산 소유에 대한 법규와 절차가 매우 다르기 때문에, 어떤 나라의 부동산을 구입 하느냐 에 따라 그 가능 여부나 과정이 크게 달라집니다. 예를 들어, 어떤 나라에서는 외국인의 토지 소유를 제한하는 대신 장기 임대 계약을 허용하기도 하고, 토지 자체는 국가 소유로 하고 건물이나 아파트 같은 지상 자산만 소유할 수 있도록 하는 경우도 있습니다.반면, 특정 조건을 충족하면 자 국민과 거의 동일하게 부동산을 소유할 수 있도록 허용하는 나라도 많습니다. 우리나라 역시 외국인이 부동산을 취득할 수 있는 절차가 마련되어 있습니다.일반적으로 다른 나라의 부동산을 구입하는 절차는 다음과 같습니다.대상 국가 선정 및 법규 확인 : 어떤 나라의 부동산을 구입하고 싶은지 정한 뒤, 해당 국가의 외국인 부동산 소유 관련 법규를 자세히 알아보아야 합니다. 소유 가능한 부동산의 종류, 취득 절차, 세금, 거주 요건 등이 나라마다 다릅니다.자금 준비 및 신고 : 부동산 구입 자금을 마련하고, 필요한 경우 해당 국가의 금융기관에 자금 출처 등을 신고해야 할 수 있습니다. 자금 이체 절차도 확인해야 합니다.취득 자금 신고는 한국은행에 해야 하는 경우와 외 국환 은행(시중은행)에 해야 하는 경우로 나뉘어 집니다 부동산 물 색 및 계약 : 원하는 부동산을 찾고 매매 계약을 체결합니다. 이 과정에서 현지 부동산 중 개 인이나 법률 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다. 계약 내용 검토 및 등기 절차 등을 진행해야 합니다.소유권 이전 등기 및 세금 납부 : 계약이 완료되면 해당 국가의 법원이나 등기소에 소유권 이전 등기 절차를 진행하고 취득세 등 관련 세금을 납부합니다. 외국인이 한국 내 부동산을 매수한 후 소유권 이전 등기를 마쳤다면 그 다음으로는 해당 지자체에 부동산 취득 신고를 해야 합니다(증여의 경우)신고 의무 확인 : 부동산 취득 후에도 정부에 신고해야 하는 의무가 있는지 확인하고 이행해야 합니다.이 모든 과정은 해당 국가의 언어와 법률 시스템에 대한 이해가 필요하므로, 반드시 현지의 경험 많은 법률 전문가나 부동산 전문가의 도움을 받아 진행하시는 것이 안전합니다. 특히 외국인의 경우 본국에서 준비해야 할 서류나 절차가 다를 수 있어 더욱 세심한 준비가 필요할 수 있습니다.기업가들이 법인 명의로 해외 부동산을 보유하는 경우도 있는데, 이는 세금 혜택이나 자산 관리 등 개인이 보유하는 것과 다른 장점이 있을 수 있기 때문입니다. 하지만, 개인이 직접 소유하는 것도 가능한 경우가 많으니, 희망하시는 국가의 구체적인 법규를 먼저 확인해 보시는 것이 좋습니다.