안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 주택담보대출 상한선을 6억원으로 고정하면서 대출받기가 힘들다던데요. 서울 강남아파트 사려면 현금이 평균 얼마가 있어야 되나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.정부가 주택 담보 대출 상한선을 6억 원으로 고정하면서, 서울 아파트 구매 시 필요한 현금 부담이 크게 늘어난 것이 사실입니다. 이로 인해 서울 아파트의 상당수가 대출 감소의 영향을 받고 있습니다.최근 보도된 바에 따르면, 주택 담보 대출 6억 원 제한으로 인해 서울 강남 아파트를 구매하려면 상당한 현금이 필요하다고 합니다.필요 현금 규모 :강남 아파트를 구매하기 위해서는 대출을 제외하고도 통장에 최소 18억 원에서 25억 원에 달하는 현금이 있어야 한다는 분석이 있습니다.연봉 2억 원 이상도 어려움 :연봉이 2억 원이 넘는 고소득자라 할지라도, 금융권 대출 외에 현금 등 본인 자산을 상당 부분 투입해야 강남 아파트 구매가 가능할 것으로 보입니다.평균 가격 동향 :서울 주택의 평균 매매 가는 10억 원을 넘어섰으며, 강남 아파트의 경우 3.3m2 당 평균 1억 원을 돌파한 것으로 알려져 있습니다.이러한 상황은 대출 규제가 강화되면서 강남 지역의 주택 구매 장벽이 더욱 높아졌음을 보여 줍니다. 주택 구매는 인생에서 매우 중요한 결정인 만큼, 여러 정보를 꼼꼼히 살펴보시고 신중하게 계획하시기를 바랍니다.
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Q. 이번 부동산 규제로 인해 어떤 점들이 변화 할 수 있나요?!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택 담보 대출 6억 원 상한선과 서울 아파트 영향 정부가 주택 담보 대출 상한선을 6억 원으로 고정하면서, 서울 아파트의 약 74%가 대출 감소의 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 이는 강남, 서초, 송파 등 고가 아파트가 밀집한 지역일수록 대출을 통한 자금 조달이 어려워져, 그만큼 더 많은 현금이 필요하게 됨을 의미합니다.강남 아파트 구매에 필요한 현금 : 최근의 대출 규제 강화로 인해 서울 강남 지역의 아파트를 구매하려면 상당한 수준의 현금을 보유해야 합니다.강남 및 서초구 :평균 시세가 30억 원을 넘는 강남과 서초구의 경우, 주택 담보 대출 6억 원을 제외하고도 약 25억~26억 원의 현금이 필요 할 수 있습니다.송 파 및 용산구 : 이들 지역은 평균적으로 16억 원 이상의 현금이 필요할 것으로 보입니다.서울 아파트 평균 :서울 전체 아파트를 기준으로 보면, 약 8억 6 천만 원 이상의 현금이 있어야 구매가 가능해진다는 분석도 있습니다.이처럼 주택 담보 대출 한도가 제한되면서, 고가 아파트가 많은 강남 지역에서는 집값과 대출 한도 간의 차이가 커져 현금 부담이 더욱 늘어날 상황입니다. 따라서 주택 구매를 계획하고 계시다면, 현재의 대출 규제와 본인의 자금 상황을 면밀히 고려하여 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.
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Q. 대출 규제가 집값 안정에 도움이 되리라 생각하시는지요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.정부가 주택 담보 대출을 포함한 고강도 대출 규제를 시행하는 주된 목적은 과열된 부동산 시장의 집값을 안정 화 시키기 위함입니다. 이는 급등하는 집값에 대한 '해열제'오 같은 역할을 할 수 있다는 시각이 있습니다.대출 규제는 주택 구매 시 대출 가능 금액을 줄여, 주택 구매자의 자금 조달을 어렵게 만듭니다. 이로 인해 주택 구매 수요가 위축되고, 결과적으로 집값 상승세가 둔화되거나 하락할 수 있습니다. 특히 "자고 나면 1억 씩 오른다"는 말이 나놀 정도 급등했던 서울 아파트 가격에 대한 강력한 제동 장치로 작용할 수 있다는 기대가 있습니다.하지만 대출 규제 만으로는 장기적인 집값 안정에 한계가 있다는 의견도 많습니다.대출 규제는 일종의 '임시 방편'으로, 다음과 같은 부작용이 우려 될 수 있습니다.풍선 효과 : 특정 지역이나 주택 유형에 대한 규제가 강화되면, 규제를 덜 받는 다른 지역이나 유형으로 투기 수요가 이동하는 현상입니다.실수요 위축 :실제 주택 구매가 필요한 실수요 자들조차 대출이 어려워져 내 집 마련이 더욱 힘들어질 수 있습니다.전.월세 시장 불안 : 주택 구매가 어려워지면 전세나 월세 수요가 증가하여 이들 시장의 가격이 상승하고 불안정해질 수 있습니다.많은 전문가들은 대출 규제와 같은 수요 억제 책 만으로는 부동산 시장의 근본적인 안정을 가져오기 어렵다고 말합니다. 장기적인 집값 안정을 위해서는 대출 규제와 더불어 주택 공급 확대, 세제 개편, 국토 균형 발전 등 종합적인 대책이 병행되어야 한다는 점을 강조하고 있습니다.결론적으로,이번 고강도 대출 규제는 단기적으로 과열된 집값을 진정 시키는 데 어느 정도 효과를 보일 수 있습니다. 하지만 시장의 복잡 성과 잠재적인 부작용을 고려할 대, 장기적인 관점에서 안정적인 주거 환경을 조성하기 위해서는 더욱 폭넓고 유기적인 정책 접근이 필요할 것으로 보입니다.
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Q. 이재명 정부의 빚 탕감, 이래도 되는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.이재명 정부에서 추진하는 빚 탕감 정책은 주로 장기간 연체 된 소액 채무자나 자영업자 등 취약 계층의 경제적 재기를 돕는 데 목적이 있다고 합니다. 하지만 이러한 정책은 필연적으로 '도덕적 해이'논란을 동반하게 됩니다.이재명 정부는 7년 이상 연체 된 소액 대출에 대해 전액 감면을 추진하는 등, 취약 계층의 채무 부담을 덜어주는 정책을 본격화하고 있습니다.이는 코로나 19 팬데믹 등으로 어려움을 겪은 자영업자나 소상공인, 그리고 '빚의 늪'에서 빠져 경제 활동 자체가 어려운 서민들이 다시 자활 할 수 있도록 돕기 위함입니다.기존에도 개인 워크 아웃, 개인 회생, 개인 파산, 국민 행복 기금 등 다양한 채무 구제 제도가 존재하며, 이들은 연체 기간이나 채무자의 소득 상황에 따라 조정 대상과 범위가 다릅니다.수려한 염소41께서 우려하시는 것처럼, 빚 탕감 정책은 '도덕적 해 이'를 유발할 수 있다는 비판을 받습니다. 이는 성실하게 빚을 갚아온 사람들에게 상대적인 불이익을 주거나, 앞으로 빚을 갚지 않아도 된다는 잘못된 인식을 심어줄 수 있다는 우려 때문입니다.만약 빚 탕감이 너무 쉽게 이루어진다면, 채무 상환에 대한 책임감이 약화될 수 있다는 지적도 있습니다.반면 , 빚 탕감 정책이 오히려 경제에 긍정적인 효과를 가져올 수 있다는 주자오 있습니다. 과거 국민 행복 기금 사례를 보면 , 원금 일부를 탕감 받은 연체자 중 10명 중 6명은 남은 대출을 성실히 상환하여 약 64%의 상환 율을 보였습니다. 이는 채무 탕감이 단순히 빚을 없애는 것을 넘어, 채무자의 경제 활동 재개를 돕고 소비를 진작 시켜 경제 활성화에 기여할 수 있음을 시사합니다.결론적으로, 이재명 정부의 빚 탕감 정책은 경제적 어려움을 겪는 이들의 재기를 돕고 경제 활력을 불어넣으려는 긍정 적긴 목적을 가지고 있습니다. 동시에 수려한 염소41님 께서 우려하시는 도덕적 해이 문제와 재원 마련의 어려움이라는 과제를 안고 있는 복합적인 정책이라고 볼 수 있습니다. 정책 입안자들은 이러한 우려를 최소화하면서 실질적인 경제적 효과를 창출하기 위한 방안을 다각도로 모색해 주길 바라고 있습니다.
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Q. 브라이언이 살고 있는 집은 얼마정도 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.브라이언씨의 집이 "전지 적 참견 시점"에서 소개되면서 많은 분들의 관심을 받고 있는 것 같습니다.블라이언씨의 집 정보 ==>위치 : 경기도 평택규모 : 지하 공간을 포함한 총 3층 규모의 300평 대저택예상 가격 : 약 20~25억 원 선으로 알려져 있습니다. 과거 100억 원이라는 소문도 있었으나, 실제로는 그보다 낮은 가격이라고 합니다.집이 특징 ==> 브라이언 씨의 집은 웬만한 리조트 급 시설을 갖추고 있어 많은 화제가 되었습니다. 주요 특징은 다음과 같습니다.다양한 공간 :높은 층 고와 트인 구조를 자랑하며, 야외 수영장, 홈 짐(GYM), 영화관 등 다양한 편의 시설을 갖추고 있습니다. 특히 수영장은 19평 규모로 해외 리조트 스타일을 지향했다고 합니다.층 별 구성 : 침실은 수영장이 내려다 보이는 2층에 위치하며, 거대한 화장실과 게스트 룸도 2층에 있습니다. 1층에는 피트니스 공간, 주방, 다이닝 룸 등이 마련되어 있습니다.결론적으로, 브라이언 씨가 오랫동안 꿈꿔왔던 드림 하우스라고 하니, 정말 애정을 가지고 직접 인테리어에 참여한 흔적이 엿보이는 것 같습니다.